خلاصه جلسات کانون سردفتران و دفتریاران تهران در مورخه 1404/03/04

 با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد :

 ۱- سند قطعی به نام زوجه تنظیم شده و سهوا قید شده به انضمام ثمنیه و سند مالکیت بانضمام ثمنیه صادر شده ! اینک زوجه قصد انتقال ملک را دارد تکلیف چیست؟ قاعدتا می بایست سندانتقال باستثنای ثمنیه به نام زوجه تنظیم می گردید و بهتر است برای انتقال، بدوا سند اصلاح شود .

۲- برای صلح و واگذاری علامت تجاری نیاز به چه استعلاماتی است؟ آیا استعلام دارائی می خواهد؟ فقط استعلام از مالکیت معنوی کفایت می کند و نیاز به استعلام دارایی نیست .

 ۳- ملکی بصورت زمین با بنای احداثی می باشد و در سوابق ملک، اجاره نامه ای به تاریخ ۱۳۴۹/۵/۲۰ نسبت به بنای ملک وجود دارد . آیا این اجاره می تواند مستندی باشد در خصوص استفاده از تبصره ۸ ماده ۱۰۰ ق شهرداری(احداث بنا قبل از سال ۴۹) و بدون اخذ پایانکار سند انتقال تنظیم نمود؟ بله چنانچه شواهد و قرائن و مدارک موجود ، اشاره به این موضوع داشته باشد بلامانع است که در مورد سوال ،اجاره نامه می تواند ملاک باشد . یا قبض برق یا حتی استعلام کتبی از شهرداری که تاریخ احداث بنا را اعلام کند .

۴- در وکالت بلاعزل فروش ملک که مالیات اخذ شده، وکیل قبل از ۹ ماه قصد انتقال قطعی به نام ثالث دارد آیا سند انتقال قطعی مشمول مالیات است؟ تبصره ۲ ماده ۱ ق الزام، مطلقِ انتقال اعم از انتقال به خود یا وکیل یا غیر است و در خصوص سوال چون یکبار مالیات اخذ شده ،در انتقال قطعی به ثالث نیاز به مالیات و حق الثبت مجدد نیست . در اینجا لازم است به مسائلی که بسیار مورد سوال همکاران است هم  پاسخ داده شود ؛ تنظیم سند تفویض وکالت فروش بلاعزل ، چه قبل و چه بعد از ۹ ماه‌ قطعا مستلزم اخذ مالیات مجدد است . با توجه به اینکه دارایی عدم نیاز به ذکر نام خریدار را پذیرفته و درسیستم اعمال شده و با عنایت به نسخ ماده ۱۸۷ ق م م ؛ تغییر نام خریدار ، .گذشتن مهلت سه ماه اعتبار گواهی و حتی صدور گواهی به نام دفترخانه دیگر هم نیاز به اصلاح ندارد . 

۵- مردی قصد دارد منافع ملک خود را به نام همسرش بنماید به اینصورت که بعد از فوتش،  همسرش به مدت عمر خود مالک منافع باشد ولی در زمان حیاتِ مرد ، حق استفاده و اجاره دادن ملک با مرد باشد. سند در چه قالبی نوشته شود ؟ می‌توان سند صلح حق انتفاع به مدت عمر خانم نوشت که سند غیر مالی ست و یا تنظیم اجاره به مدت مثلا ۵۰ سال با اختیار فسخ برای موجر (مرد) .

۶- دروکالت جامع‌ اموال و املاک موروثی اشاره شده آیا مشمول اموالی که بعداز تنظیم وکالت به ارث رسیده هم می‌شود؟ یک نظر؛ بله قید عبارت موروثی اعم از زمان تنظیم وکالت یا بعد از آن بوده و نظر دیگر ؛ فقها استیلا را شرط می دانند یعنی شخص باید مالک ملک باشد تا بتواند وکالت دهد و پیشنهاد داده شد که بهتر است همکاران جهت رویه واحد در وکالت جامع تصریح نمایندبه نحوی که مشمول اموالی که بعدا در مالکیت موکل درآمده (اعم از شخصی و موروثی) هم بشود .

7- مستند مدت ۲ سال مدیریت مدیران تصفیه چیست؟ مواد ۲۱۴ و ۲۱۵ قانون تجارت (لایحه قانونی اصلاح قسمتی از قانون تجارت ) مدت ماموریت مدیر تصفیه نباید از دو سال تجاوز کند و می بایست تمدید مدت ماموریت خود را خواستار شود. اما ماده ۱۳۶قانون تجارت (لایحه قانونی اصلاح قسمتی از قانون تجارت ) در خصوص مدت ماموریت مدیران است که تا زمان انتخاب مدیران جدید مدیران سابق کماکان مسئول امور شرکت و اداره آن خواهند بود