پنل کاربری
کاربر مهمان
جهت استفاده کامل از تمامی خدمات سایت داشتن عضویت الزامی است
سبد خرید شما خالی است.
1405/01/13 - ببخشید یک سوالی داشتم در خصوص تنظیم اسناد قطعی برای اسنادی که با قانون تعیین تکلیف صادر شده اند آیا میشود با قانون تسهیل سند انتقال تنظیم کرد؟اگر بتوان تنظیم کرد بجای قسمت مشخصات پایانکار در سند باید چه متنی نوشته شود؟لطفا در اینخصوص راجع ب املاکی که ماده ۱۴۷ با قانون تعیین تکلیف و امثالهم هستند لطفا میشه راهنمایی بفرمایید
1404/12/21 - سلام و عرض ادب خانم فراهی زمینی بصورت مشاعی میباشد و فاقد کاربری و خارج از بافت شهری و خارج از طرح هادی روستایی با وجود شرایط جنگی و قطعی اینترنت جهاد کشاورزی پاسخگو نیست چون زمین نقشه نداره و باید نقشه برداری انجام بشه حال امکان تنظیم سند بدون پاسخ جهاد و به استناد قانون تسهیل هست یا خیر ؟و آیا با توجه به قانون الزام جهاد کشاورزی و منابع طبیعی هم باید بصورت آنلاین از تاریخ تصویب این قانون پاسخگو باشند ؟
1404/11/18 - تمامت دو ساعت میاه از مدار ۱۲ساعت میاه از مدار۲۸۸ ساعت چشمه سار به انضمام اراضی مشاع به قدرالحصه پلاک ۳۲۹ اصلی به انضمام یک سهم از شش سهم یک چشمه خانه پلاک ۴۲ و یک سهم از ۶ سهم سه قطعه زمین شماره پلاکهای ۱۲۸و ۱۶۵ و۱۸۰ فرعی از ۳۲۹ اصلی چطوری استعلام دارایی برای این مدار بزنم
1404/11/16 - با سلام و وقت بخیر شخصی مالک ۳ هزار متر زمین مزروعی میباشند که ۹۰۰ متر کاربری مسکونی داره ملک ایشان سند تک برگ هم دارند الان تصمیم دارند که این زمین رو به سه نفر بفروشند به این شکل که ۳۰۰ متر کاربری مسکونی به یک شخص ۳۰۰ متر دیگر هم به شخصی دیگر و۳۰۰ متر کاربری باقی مانده را به همراه ۲۱۰۰ متر کاربری زراعی به شخص سوم مالک میتواند با خریداران به دفترخانه مراجعه نماید سند قطعی بزنند بعد هر کدام به نسبت سهم خود کار تفکیک انجام دهد یا اول باید مالک زمینشان را به سه قسمت تفکیک نماید سه سند جداگانه به اسم مالک صادر شود بعد معامله انجام پذیرد
1404/11/10 - استعلام تجاری مسکونی:سند مربوطه فقط مسکونی خورده و وکالت فروش بلاعزل میخواد بخوره، با توجه به طبق اعلام نظر کارشناس دادگستری بصورت تجاری و مسکونی ، عرصه و اعیان مسکونی را جدا در نظر گرفتم (جمع عرصه و اعیان تجاری و مسکونی میشه عددی که کارشناس اعلام کرده)و واسه مسکونی فرستادم و پرداخت که شد روی همون استعلام حق واگذاری محل عرصه و اعیان اجرا کردم و مشخصات عرصه و اعیان تجاری رو وارد کردم مثلاً ۲۰متر تجاری داشت عرصه ۲۰،اعیان هم ۲۰ و قسمت سهم مالکیت هم۲۰,کل مالکیت ۲۰,مورد انتقال هم ۲۰آیا درست ؟و اینکه اگه خواسته باشم استعلام مربوط به قسمت مسکونی را ویرایش کنم با توجه به اینکه روی استعلام مربوطه استعلام تجاری ذخیره کردم چطوره به اون مسکونی برگردم و ویرایش بزنم
1404/12/25 - با عرض سلام میخواهم نسبت به سند جریانی انتقال قطعی اجرایی تنظیم کنم یعنی هم انتقال اجرایی است و هم ملک جریانی است و هم انتقال قطعی است ولیکن در نمونه متون که اشتراک را تهیه کرده ام نمونه متن انتقال اجرایی ندارید یا اگر دارید من ندیدم لطفا میشه راهنمایی بفرمایید ؟ضمنا لطفا اگر امکانش هست نمونه متن انتقال قطعی _اجرای _ملک جاری را به اشتراک بگذارید ممنون میشوم .
1404/11/09 - میخواهم در نوشتن شرایط و متون حقوقی اسناد تخصص و مهارت پیدا کنم ،آیا این بسته های آموزشی در این زمینه می توانند به من کمکی کنند ؟
1404/11/09 - چه نکاتی را باید در زمان تهیه محصولات اموزشی مد نظر داشته باشم که بعد از خرید محصولات آموزشی در جریان باشم
1404/11/09 - تا چه بازه زمانی به فایل های آموزشی ویدیویی دسترسی داریم؟ مثلا بعد از یک ماه یا یکسال یا ... دسترسی قطع می شود؟ و آیا برای دسترسی به آپدیت های محصول باید مجدد هزینه پرداخت کنیم؟
1404/11/06 - بسته های آموزشی در بستر اینترنت ملی نمایش داده می شوند و با شرایط اختلال هایی که در اینترنت به وجود می اید، مشکلی در دسترسی و مشاهده فایل ها نخواهیم داشت؟
1405/01/29 - سلام وقت بخیر آقا و خانم قصد متارکه دارند آقا وکالت طلاق به خانم میده و در ضمن میخواد تعهد کنه که مهریه خانم رو به صورت اقساط پرداخت خواهد کرد آیا تنظیم چنین تعهدی با توجه به اینکه مهریه به موجب سند ازدواج که سند لازم الاجرا هست و در هرصورت دین آقا بده و موظف به پرداخت هست ، امکان پذیر هست و اگر دفترخانه مجاز به تنظیم سند تعهد در این خصوص است این سند تعهد مالی باید باشد یا غیر مالی و برای ضمانت اجرای تعهد و پرداخت اقساط می بایست قبض اقساطی صادر گردد؟
1405/01/26 - با عرض سلام و وقت بخیر خدمت مدیریت محترم مجموعه نیک مبین و استاد بزرگوار سرکار خانم فراهی آیا برای حق سرقفلی امکان تنظیم مصالحه به شرط عمری وجود داره؟ اگر خیر صلح با شرط حق فسخ ممکن هست؟ ممنون از راهنمایی و پاسخگویی تون با تشکر و احترام
1404/12/21 - سلام و عرض ادب مجددخانم فراحی محترم ملک ورثه ای میخوام کارهای انتقال رو انجام بدم در انحصار وراثت مالک(پدر) نوشته شده وصیت نامه رسمی بسماره ... در دفترخانه .. تنظیم شده است الان باید اون وصیت نامه رو بررسی نماییم؟
1404/12/02 - با عرض سلام و ادب خواستم نظرتون رو در مورد محاسبه هزینه های تنظیم سند رسمی مشارکت در ساخت در دفترخانه اسناد رسمی که کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز که به شرح ذیل نظر مشورتی داده است بفرمایید که با نحوه محاسبه ای که شما راهنمایی و آموزش دادید متفاوت هست:
1404/10/22 - در قسمت سهم بندی در سند صلح در سهم هر خریدار از هر فروشنده در سهم یکی از دو متصالح در متن شرط شروط نیامده و از قلم افتاده است سند مالکیت هم صادر شده است اما هنوز به دست متصالحین نرسیده است حالا اقرار نامه اصلاحی تنظیم کرده ام آیا مجددا سند مالکیت صادر میشود و باید مجدد درخواست صدور سند مالکیت نیز انجام بدیم
1404/10/12 - چرا پیامک های سازمان ثبت نمی اید؟ چطور باید پیامک های سازمان ثبت را فعال نمود؟
1404/10/09 - چطور باید تصدق اصالت اسناد رسمی را به دست بیاورم؟ و مطمین شوم که سند درست است؟
1404/09/29 - در قسمت نام سرور برای اضافه کردن وی پی ان دفاتر اسناد رسمی کد یونیک را باید بزنم یا چیز دیگه لطفا راهنمایی کنید
1404/09/29 - چرا نامه های قضایی که از طریق دادگاه ها و دادکاه صلح به سازمان ثبت ارسال می شوند، پاسخ داده نمی شوند؟
1404/08/25 - اگر یک سند شناسه گرفته شد و به علت قطع سیستم از اصحاب سند امضاء گرفته نشد آیا برای روز بعد میتوان ادامه عملیات را انجام داد یا باید دوباره تنظیم سند شود 63055
1404/10/06 - سلام و عرض ادب باتوجه به قانون الزام ایا ماده 88 قانون ثبت نسخ شده؟ ایا باتوجه به قانون الزام و راه اندازی سامانه ساغر هنوز امکان تنظیم سند برای املاک جاری وجود دارد؟
1404/07/06 - آیا در قولنامه برای ملکی که هم مالکیت در آن منتقل می شود هم سرقفلی با توجه به اینکه مبلغ ثمن واقعی باید درج شود و مبلغ واقعی در سرقفلی بیشتر از مبلغ اعلامی اداره امور مالیاتی خواهد بود نحوه محاسبه حق الثبت و حق التحریر چگونه و با چه ماخذی خواهد بود؟ با تشکر
1404/06/11 - چرا محاسبه حق التحریر براساس ماخذ ۱1 و نیم درصد هست؟
1404/06/11 - با عرض سلام وخسته نباشید خدمت استاد گرامی خانم فراهی ی سوال از خدمتتون داشتم با عنایت به اینکه با ترهین ملک توسط راهن ملک از مالکیت مالک خارج نشده و تنها حقی عینی ـ دینی برای مرتهن ایجاد می گردد آیا می توان سند قولنامه یا مبایعه نامه برای ارباب رجوع تنظیم کرد ؟ اگر مستند جواب بدهید ممنون میشم
1404/06/11 - با سلام و احترام بر خودم فرض دانستم در مقام کارآموز سردفتری که آموزش قانون الزام به ثبت رسمی شما رو دارم دنبال میکنم مراتب تقدیر و تشکر خودم را بعرض برسانم. قلبا براتون آرزوی موفقیت روز افزون و سلامتی خواستارم. با نهایت احترام شریفی
1404/11/12 - با سلام ، آیا املاکی که برای آنها سند مالکیت صادر نشده و در جریا ثبت محسوب میشوند ولی بنچاق قطعی دارن برای تنظیم وکالت بلاعزل فروش نیاز به اخذ مالیات هست یا خیر ؟
1404/10/21 - سلام اگر در وکالت فروش به تنظیم قولنامه یا مبایعه نامه یا تنظیم هرنوع عقد معین و نا معین اشاره نشده باشد .آیا میتوان با این وکالتنامه قولنامه تنظیم کرد؟
1404/07/21 - سلام و احترام...وقتتون بخیر باشه...به استناد وکالت کلی تحت هر پلاک ثبتی میتونیم سند انتقال تنظیم کنیم؟و این بخشنامه که گفته پلاک ثبتی قید بشه مربوط به اداره ثبت هست؟
1404/06/29 - با سلام در خرید اپارتمان بصورت وکالت بلاعزل هزینه های مرتبط و اخذ سند برعهده کیست؟
1404/06/11 - با سلام و ارادت اگر در همان روزی که سند قطعی خورده بنام خریدار و قبل از صدور سند جدید تک برگ ، وکالت فروش بنام دیگری تنظیم شود آیا باز هم باید دارایی بگیریم چون سند هنوز عوض نشده میپرسم ممنونم از زحماتتون
1404/10/12 - در مرکز مالکیت معنوی پیام می دهد که باید مدارک دال بر فعالیت بارگزاری شود، این مدارک چه چیز هایی هستند؟
1404/09/22 - آیا جهت پیگیری پرونده اظهار نامه ثبت اختراع باید حضوری به سازمان ثبت اسناد مراجعه نمود؟
1405/02/05 - سلام.آیا بدون استعلام از دهیاری یا شهرداری میشود قطعی غیر منقول تنظیم کرد ؟
1405/02/04 - ایادرسندصلحخیاری.حق.فسخ.رابه.حصورمتصالح.مشروط.کرد
1404/12/19 - با سلا و وقت بخیر در زمان تنظیم سند صلح سرقفلی بین وراث، با توجه به کد 749 مجموعه بخشنامه های ثبتی که گفته شده چون انتقال سرقفلی به غیر نیست نیازی به اخذ رضایت مالک نمی باشد؛ ایا در متن سند نیاز به اشاره به این موضوع است یا خیر ؟ و ایا نیاز هست تعهد مجزی اخذ شود که در صورت اینکه مالک به هر عنوان توانست حکم تخلیه بگیره با توجه به عدم اخذ رضایت مالک در سند صلح ، دفترخانه مسئولیتی در اینخصوص ندارد ممنون میشم در این مورد راهنمایی بفرمایید . با تشکر و احترام شفیع پور
1404/11/12 - درود استاد عزیزم درمورد املاک تجاریمابرای گرفتن دارایی عرصه واعیان و حق واگذاری لحاظ میکنیم و اداره مالیاتی دوبدهی مالیاتی وصول میکنه برای نوشتن سند قطعی تجاری اگر طرفین چیزی تحت عنوان سرقفلی عنوان نکنند مادر متن سندبه سرقفلی اشاره نمیکنیم ؟ و اگر اینطورباشه هزینه های سند مثل دیگر قطعی های غیر منقول ؟ارزش معاملاتی که دارایی اعلام کرده ملاک وصول ؟سوالم درفرضی است که معامل سند تجاری روصرفا برای انتقال قطعی ارائه کرده تکلیف چیست؟هزینه های این سند چگونه محاسبه میشود ؟
1404/11/12 - سلام وقت بخیر.برای تنظیم یک سند قطعی ملک ورثه ای چه مدارکی واسه تنظیم نیاز است
1404/11/10 - ی جا ی مغازه واسه دفتر دیدمنزدیک اداره راه و شهرسازی هست کنارش اتو گالری هست و با ی دفتر پیشخان خیابون شلوغ شهرمون هست دفترخونه هم پنج ششتایی هست اجاره اش بیست ملیون ی مغازه دیگه هم دیدم نزدیک اداره ثبت هست اجاره اش پایین تردد هم خیلی کم هیچ دفترخونه ای هم دورو برش نیس نمیدونم برم کنار اداره ثبت که اجاره اش پایین یا برم کنار راه و شهرسازی و اتو گالری ها اخه کنار اتو گالری ها اجاره بیست تومن میترسم نتونم از عهده اجاره اش بر بیام
1404/03/11 - باسلام چرا صفحه نمایش فایل های آموزشی رو نمیتونیم تمام صفحه کنیم
تلاش ما ایجاد تجربه ای لذتبخش در کنار کاربری آسان و سریع است. نیک مبین انعکاسی متفاوت از تجربیات متخصصان حوزه های مالیاتی و ثبتی.
