نظر مشورتی کانون تهران در خصوص تنظیم سند وکالت فروش بلاعزل
برای واحدهای مسکن مهر یا مسکن ملی
و سایر املاک که فاقد سند رسمی هستند
با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد :
آرای صادره توسط کانون ها و حتی کمیسیون حقوقی کانون مرکز، اگرچه می تواند در ایجاد رویه متحد الشکل در دفاتر اسناد رسمی و روشن شدن مبانی و نحوه تصمیم گیری کمک بسیار قابل توجهی به سران دفاتر اسناد رسمی داشته باشد ولی صرفا جنبه مشورتی داشته و لازم الاتباع نیستند و لزوما نمی تواند ملاک کار بازرسان قرار گیرد، اگرچه ممکن است مبانی مطرح شده و نحوه استدلال های استفاده شده در نظرات مزبور ، در نحوه عمل کرد و تصمیم گیری بازرسان و دسترسی بازرسان محترم به مستندات قانونی و موجود نیز تاثیر گذار باشد و برای واحد های ثبتی و نظارتی نیز کمک خوب و مفیدی محسوب شود.
جلسه مورخه 1403/09/04
تنظیم سند وکالت بلاعزل برای واحدهای مسکن مهر یا مسکن ملی و ... مجاز است ؟ و اگر مجاز است چون سند رسمی ندارند باتوجه به قانون الزام مالیات تعلق میگیرد؟
اگر در قرارداد، حق اعطای وکالت سلب نشده باشد نیازی به موافقت مسکن و شهرسازی نیست.
درغیر اینصورت برای تنظیم وکالت هم مجوز اخذ شود.
در خصوص تعلق مالیات یک نظر ؛ طبق تبصره ۲ م ۱ ق الزام که اشاره دارد به " وکالت بلاعزل انتقال مالکیت... " (اشاره به نوع انتقال رسمی یا عادی نشده) پس مشمول مالیات است .
نظر مخالف ؛ طبق تبصره ۴ م ۱ ق الزام که اشاره دارد" در خصوص اموال غیرمنقولی که پس از لازم الاجراشدن این قانون سند مالکیت حدنگار برای آنها صادر میشود...." پس منظور اموال دارای سندرسمی است و مشمول اسناد عادی نیست .
جلسه مورخه 1404/02/28
در خصوص وکالت فروش بلاعزل املاک مسکن مهر ؟
مشمول تبصره ۲ ماده ۱ ق الزام نبوده چون سند ندارند.
***صفر تا صد نحوه تنظیم قراردادهای رسمی و کار با سامانه های موجود در دفاتر اسناد رسمی به صورتی کاملا نوین و طبقه بندی شده ، همراه با کارعملی درسامانه ثبت انی و سامانه کاتب و بررسی قوانین و مقررات مرتبط به صورت کاملا کاربردی در مجموعه حقوقی ، ثبتی و مالیاتی نیک مبین***
- در این فایل های آموزشی به موضوعات ذیل و تمام جزییات و نکات کاربردی و علمی در قراردادهای مختلف اعم از حوزه املاک، خانواده و غیره مسلط خواهید شد
- قابل استفاده برای تمامی حقوقدانان و کارکنان دفاتر اسناد و سران دفاتر، دفتریاران و عموم اشخاص که موضوعات حقوقی، خانوادگی و ثبتی دارند از تشکیل پرونده تا انتخاب و تشخیص نوع سند در موضوعات مختلف
- به محض خرید برای شما لایسنس ایجاد می شود و میتوانید بلافاصله به فایلهای آموزشی دسترسی داشته باشید
- این فایلها را بعد از یک بار دانلود کردن، به صورت آفلاین نیز میتوانید مشاهده کنید
- این فایلها دارای محدودیت زمانی نیستند و بدون محدودیت زمانی به فایلهای آموزشی دسترسی دارید
- از این فایلهای آموزشی برای آموزش کارمندان خود نیز میتوانید استفاده کنید
- جهت تهیه فایلها میتوانید به قسمت فروشگاه سایت نیک مبین مراجعه کنید یا به شماره 09158531409 پیام دهید
