قسمت نود و نهم :آموزش تصویری در خصوص آثار و تغییرات ناشی از قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول 

تهیه شده به اهتمام استاد سرکار خانم مریم فراهی ، سردفتر اسناد رسمی شماره 11 نیشابور مدرس دانشگاه، دانش آموخته دانشگاه تهران (رتبه برتر کنکور)

برای مشاهده فیلم بر روی فیلم ذیل کلیک نمایید و برای دریافت نمودار بر روی فایل ضمیمه کلیک نمایید

10- قرارگرفتن بنگاه های املاک و مشاوران املاک در جایگاه درست حقوقی خود:

به موجب قانون الزام بنگاه های املاک نقش درست و حقوقی خود را که معرفی طرفین قرارداد به یکدیگر است را پیدا خواهند کرد و حق و تکلیفی جهت تنظیم سند عادی برای روابط طرفین ندارند،تا قبل از تصویب قانون الزام بنگاه های املاک و مشاورین املاک، علاوه بر معرفی طرفین قرارداد و نقش واسطه گری ، اقدام به تنظیم سند عادی در روابط طرفین نیز می نمودند،ولی به موجب قانون الزام ، تنها حق و تکلیفی که بنگاه های املاک و مشاورین املاک به عهده دارند معرفی طرفین قرارداد به یکدیگر است و با انجام این امر و ارسال پیش نویس قرارداد به دفاتر اسناد رسمی ، تکلیف آنها انجام شده و دیگر الزامی به نوشتن قولنامه یا مبایعه نامه و غیره نمی باشد.

11-دستمزد بنگاه های املاک و مشاورین املاک :

دستمزد بنگاه های املاک و مشاورین املاک و کلیه اشخاصی که نقش واسطه گری و معرفی طرفین قرارداد را به هم ایفا می نمایند به موجب قانون الزام تعریف شده است این دستمزد قسمتی از ارزش معاملاتی املاک بوده و نرخ واقعی قرارداد هیچ تاثیری در دستمزد آنها ندارد.تا قبل از تصویب قانون الزام  دستمزد افراد مزبور که در اصطلاح حقوقی به آنها دلال می گوییم، بر اساس قیمت و ارزش واقعی قرارداد تعیین می شد لکن به موجب قانون الزام ، نرخ واقعی قرارداد هیچ تاثیری در دستمزد آنها ندارد  و دستمزد دلالان تنها بر اساس ارزش معاملاتی املاک بوده و نهایتا بیشتر از یک سقف تعیین شده نمی تواند باشد.

از طریق سایت و کانال های ارتباطی با ما در تماس باشید.