قسمت نود و هشتم :آموزش تصویری در خصوص آثار و تغییرات ناشی از قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول 

تهیه شده به اهتمام استاد سرکار خانم مریم فراهی ، سردفتر اسناد رسمی شماره 11 نیشابور مدرس دانشگاه، دانش آموخته دانشگاه تهران (رتبه برتر کنکور)

برای مشاهده آموزش بر روی فیلم ذیل کلیک نمایید و برای دریافت نمودار بر روی فایل ضمیمه کلیک نمایید

8- با تصویب این قانون ، مراجع صدور گواهی انحصار وارثت موظف هستند بلافاصله اطلاعات مربوط به انحصار وراثت را به سازمان ثبت اعلام نمایند تا بلافاصله در سامانه ثبت مراتب اعمال گردد:

در این صورت اگر متوفی دارای اموال غیر منقول باشد، به صورت سیستمی وخودکار برای هریک از ورثه به میزان سهم الارث انها حق مالکیت لحاظ می گردد و برای آنها نیز پیامی در این خصوص صادر می گردد ، تا قبل از تصویب قانون الزام باید ورثه پس ازصدور انحصار وراثت به صورت فیزیکی و حضوری به ادارات ثبت که متوفی اموال غیر منقول در آن داشت مراجعه می نمودند و درخواست سند به میزان سهم الارث خود را می نمودند و حتی ممکن بود ورثه از اموال غیر منقول متوفی بی خبر و بی اطلاع می بودند و عملا پیگیر این موضوع نمی شدند ولی به موجب قانون الزام ، مراجع صدور گواهی انحصار وراثت باید به محض صدور انحصار وراثت یک نسخه ازان را به سازمان ثبت ارسال نمایند تا در خصوص کلیه اموال غیر منقول متوفی این انحصار وراثت اعمال گردد و به میزان سهم ورثه سند رسمی صادر و حتی به ورثه نیز در قالب پیامک مراتب اعلام گردد.

9-  به موجب ماده دو قانون الزام باید قولنامه ها و مبایعه نامه و کلیه قراردادهای خصوصی راجع به اموال غیر منقول به صورت رسمی به ثبت برسند و الا در هیچ مرجعی قابلیت پذیرش و استناد را ندارند و به موجب اسناد عادی نمی توان حقی را مطالبه نمود:

تا قبل از تصویب قانون الزام  قولنامه ها را بنگاه های املاک و مشاوران املاک و اشخاص حقیقی یا حقوقی در هر محلی و با هر شرایطی می توانستند تنظیم نمایند و سپس اگر اختلافی به وجود می امد می توانستند به استناد سند عادی تنظیم شده  از طریق مراجع قضایی وشبه قضایی ، حقوق ایجاد شده را مطالبه و پیگیری نمایند ، ولی به موجب قانون الزام ، تمامی قولنامه ها و مبایعه نامه ها و قراردادهای خصوصی راجع به اموال غیر منقول باید به صورت رسمی در سامانه ثبت آنی به ثبت برسند و الا هیچ اثری نداشته و حقی را برای شخص به وجود نمی آورند

از طریق سایت و کانال های ارتباطی با ما در تماس باشید.