سوال :

مثال :آقای X مالک ششدانگ یک باب منزل  بمساحت۲۶۸ متر که با اقرار مالک ۷۰ متر مترمربع قبلا به غیر وکالت خورده است

۱۷متر از ملکش عقب نشینی داشته

و ۱۸۱مترمربع باقی مانده را میخواد وکالت بلاعزل بزند

که ۱۷متر تجاری دارد

و مقداری هم  که  کارشناس دادگستری اعلام کرده :

عرصه ۱۸۱,

زیربنا ۲۰۳,

تجاری ۱۷

حالا که میخواهیم استعلام دارایی بفرستیم من مجزا فرستادم مسکونی و تجاری را

مسکونی :قسمت سهم در صفحه اطلاعات اختصاصی استعلام :

سهم مالک از مالکیت :۱۶۴=۱۸۱-۱۷

کل سهم مالکیت ۲۶۸

مقدار انتقال ۱۶۴

در صفحه محاسبه ارزش مالیاتی:

عرصه:۱۶۴

در صفحه مشخصات اعیانی :

هر دو فیلد اعیان ۲۰۳-۱۷=۱۸۶

تجاری :

قسمت سهم در صفحه اطلاعات اختصاصی استعلام :

سهم مالک از مالکیت :۱۷

کل سهم مالکیت: ۱۷

مقدار انتقال ۱۷

در صفحه محاسبه ارزش مالیاتی، عرصه:۱۷

در صفحه مشخصات اعیانی :هر دو فیلد اعیان ۱۷درست هست ؟

راهنمایی کنید

پاسخ :

سلام و درود 

به نظر بنده  تبذیل به سهم کنید و ارسال نمایید

مقدار کل سهم را همان طور که در بسته دوم آموزشی نیک مبین خدمت تون توضیح دادیم برابر با 268،

مقدار سهم مالک را پس از کسر همان مقدار که قبلا به غیر وکالت خورده است و مقداری که عقب نشینی داشته محاسبه کنید

در زمان ارسال استعلام مسکونی  میزان تجاری را در سهم مالک بیارید ولی در میزان سهم انتقالی کسر کنید

 و برعکس در در زمان ارسال استعلام تجاری میزان مسکونی را در سهم مالک بیارید ولی در میزان سهم انتقالی کسر کنید

در زمان تکمیل صفحه مشخصات اعیانی هم دقت کنید که فرمودید هر دو فیلد اعیان را یکی زدید، و این امر در میزان مالیات خیلی تاثیر گذار است . در فیلدهای اعیانی به نظر بنده باید اعیان اختصاصی و اعیان کل را متفاوت بزنید

در مقدار اعیان اختصاصی هم میزان انتقالی را همان میزان سهم بالا که خدمت تان عرض شد را قید بفرمایید

یعنی برای قسمت اعیان اختصاصی در استعلام مسکونی  صرفا میزان سهم انتقالی مسکونی را قید نمایید و در قسمت مقدار کل اعیانی  ، تمام اعیان پلاک ثبتی اعم از مسکونی و تجاری و مقداری که قبلا به غیر وکالت خورده و حتی به نظر من مقداری که عقب نشینی دارد

و به همین شیوه در خصوص تجاری عمل کنید یعنی برای قسمت اعیان اختصاصی در استعلام تجاری  صرفا میزان سهم انتقالی تجاری را قید نمایید و در قسمت مقدار کل اعیانی  ، تمام اعیان پلاک ثبتی اعم از مسکونی وتجاری و مقداری که قبلا به غیر وکالت خورده و حتی به نظر من مقداری که عقب نشینی دارد قید شود

در جلسات کارگاه سردفتری و خانه سردفتری مثال های بیشتری در خصوص این مصادیق و موضوعات را با همفکری و حضور همه عزیزان حل و فصل می کنیم . لطفا در جلسات حضور فعال و شمارکت داشته باشید تا با مصادیق عملی بیشتری آشنا شوید.