سوال :

درود استاد عزیزم

درمورد املاک تجاری مابرای گرفتن دارایی عرصه واعیان و حق واگذاری  لحاظ میکنیم

و اداره مالیاتی دوبدهی مالیاتی وصول میکنه

برای نوشتن سند قطعی تجاری

اگر طرفین چیزی تحت عنوان سرقفلی عنوان نکنندمادر متن سندبه سرقفلی اشاره نمیکنیم ؟

و اگر اینطورباشه هزینه های سند مثل دیگر  قطعی های غیر منقول ؟

ارزش معاملاتی که دارایی اعلام کرده ملاک  وصوله ؟

سوالم درفرضی است که معامل  سند تجاری روصرفا  برای انتقال قطعی ارائه کرده تکلیف چیست؟

هزینه های این سند چگونه محاسبه میشود ؟

پاسخ :

سلام خانم هفت لنگ عزیز

در نتیجه برون سپاری استعلامات مالیاتی به دفاتراسناد رسمی و الزام دفاتر به پرنمودن فیلد حق واگذاری مشکلات و ابهامات متعددی به وجود امده است از جمله نحوه تکمیل این فیلد ها در سامانه و سپس نحوه منعکس نموده حق واگذاری در اسنادرسمی و چگونگی تنظیم سند مربوط به حق واگذاری ، این سوال مفصلا با حالات مختلف در بسته سوم و در نکات تکمیلی صلح سرقفلی بحث و بررسی شده و در آپدیت های بسته سوم قرار می گیرد.

در ادامه این فایل و نیز در لینک ذیل می توانید قسمت اول فیلم آموزشی  راجع به صلح سرقفلی و حق واگذاری و تفاوت انها و نحوه محاسبه حق الثبت وتحریر حق واگذاری همزمان با انتقال عرصه  و اعیان اسناد تجاری و اداری را مشاهده نمایید

https://www.aparat.com/v/jei3cjh

فیلم آموزشی ذیل راجع به صلح سرقفلی و حق واگذاری و تفاوت انها

و نحوه محاسبه حق الثبت وتحریر حق واگذاری همزمان با انتقال عرصه  و اعیان اسناد تجاری و اداری می باشد

ماده ۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول 

دفاتر اسناد رسمی موظفند هنگام ثبت هر گونه نقل و انتقال راجع به عین عرصه و اعیان) و یا حق واگذاری محل (حق کسب و پیشه یا سرقفلی یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری و اداری) اعم از اینکه توأم با انتقال مالکیت باشد یا جدا از آن مالیات نقل و انتقال قطعی املاک را به مأخذ ارزش معاملاتی به نرخ پنج درصد (۵) و مالیات نقل و انتقال حق واگذاری محل را به مأخذ وجوه دریافتی اعلامی مالک یا صاحب حق در تاریخ انتقال به نرخ دو درصد (۲) محاسبه و نسبت به اخذ آن از ذی نفع از طریق سامانه پرداخت الکترونیک اقدام و مشخصات آن را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قید نمایند.

تبصره  ۱– در صورتی که وجوه دریافتی اعلامی معامله حق واگذاری محل کمتر از بیست و پنج برابر ارزش معاملاتی ملک موضوع ماده (۶۴) قانون مالیات‌های مستقیم باشد رقم مذکور مأخذ محاسبه مالیات است.

تبصره ۲– وزارت امور اقتصادی و دارایی مکلف است میزان ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده (۶۴) قانون مالیات‌های مستقیم را به صورت آنی از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد به دفاتر اسناد رسمی اعلام نماید در غیر این صورت سردفتر مجاز به تنظیم و ثبت سند معامله بوده و سردفتر و منتقل الیه تعهدی در خصوص مالیات نقل و انتقال ملک ندارند.