نیک مبین

1404/12/02 - با عرض سلام و ادب خواستم نظرتون رو در مورد محاسبه هزینه های تنظیم سند رسمی مشارکت در ساخت در دفترخانه اسناد رسمی که کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز که به شرح ذیل نظر مشورتی داده است بفرمایید که با نحوه محاسبه ای که شما راهنمایی و آموزش دادید متفاوت هست:

دسته : هزینه های مشارکت در ساخت

سوال :

با عرض سلام و ادب

خواستم نظرتون رو در مورد محاسبه هزینه های تنظیم سند رسمی مشارکت در ساخت در دفترخانه اسناد رسمی که کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز که به شرح ذیل نظر مشورتی داده است بفرمایید که با نحوه محاسبه ای که شما راهنمایی و آموزش دادید متفاوت هست:

" با عنایت به اینکه مطابق بند یک ماده ۱۵ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، قرارداد مشارکت در ساخت در حکم پیش فروش ساختمان قلمداد گردیده است و مالا مأخذ محاسبه حق الثبت و حق التحریر قرارداد پیش فروش از مأخذ ارزش معاملاتی خواهد بود؛

فلذا نحوه محاسبه هزینه های سند مشارکت در ساخت به صورت قدر متیقن ارزش معاملاتی کل عرصه مورد مشارکت به علاوه هر مبلغی که توسط متعاملین به صورت وجه بلاعوض یا وجه التزام یا آورده دیگر که تقویم و اعلام میگردد خواهد بود."

پاسخ:

سلام و درود همکار عزیز و گرامی

نظر تیم حقوقی مجموعه نیک مبین نیز این است که هزینه های مشارکت در ساخت از محل ارزش معاملاتی محاسبه می شود به شرحی که در فیلم ذیل نیز خدمت تون مفصلا توضیح داده شده است ولی وجوه قید شده در سند تاثیری در هزینه های سند ندارند

البته منظورتون رو از وجه بلاعوض متوجه نشدم ولی وجه التزام، قواعد عام و کلی خود را دارد و مطابق قوانین وجه التزام باید عمل شود

البته تصمیم گیری نهایی با خود شماست که بر اساس چه مبانی و استدلال هایی تصمیم گیری می نمایید و عمل می کنید.

در ادامه این فایل و نیز در لینک ذیل می توانید فیلم آموزشی راجع به نحوه به دست آرودن ارزش معاملاتی جهت تنظیم سند مشارکت در ساخت در دفاتر اسناد رسمی

و هزینه های اسناد مشارکت در ساخت

به استناد قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول را مشاهده نمایید

https://www.aparat.com/v/bil45w4