آیا با تصویب قانون الزام، هنوز تمام اسناد پیش فروش باید رسمی ثبت شوند ؟

 یا تا پایان مهلت های مندرج در قانون الزام، تکلیفی به ثبت رسمی اسناد پیش فروش وجود ندارد؟

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیر منقول تاثیرات مهمی در حوزه تنظیم اسناد و قراردادهای راجع به اموال غیر منقول داشته است، تمامی نهادها و ادارات و سازمان ها اعم از سازمان ثبت اسناد و املاک و ادارات ثبت ، مراجع قضایی و شبه قضایی و و تمامی دستگاه های اجرایی و خصوصا دفاتر اسناد رسمی و مشاورین املاک و بنگاه های املاک نیز تحت تاثیر این قانون تغییرات و تحولاتی داشته اند که در این فیلم آموزشی راجع به آثار و تاثیرات این  قانون در لزوم ثبت رسمی اسناد پیش فروش بحث می نماییم.

جهت مشاهده فایل آموزشی می توانید لینک این فیلم را در اپارات مشاهده نمایید:

https://www.aparat.com/v/mbzimtq

و یا فیلم ذیل را مشاهده نمایید.

در مورد چه املاکی باید پیش فروش به صورت رسمی به ثبت برسد؟

آیا قانون الزام ، قانون پیش فروش را در خصوص الزامی بودن ثبت رسمی اسناد پیش فروش تخصیص زده است

و محدود به اسنادی نموده که مشمول حکم قانون الزام می شوند؟

بررسی مستندات قانونی موجود

1- قانون پیش فروش 

ماده 3 قانون پیش فروش : قرارداد پیش فرو ش  و نیز  قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید با رعایت ماده 2 این قانون از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد.

ماده ۵ـ تنظیم قرارداد پیش فروش و واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن نزد دفاتر اسناد رسمی …. صورت می گیرد.

ماده 23ـ اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان نمایند به حبس از 91 روز تا یک سال یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می شوند .

ماده 24ـ مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند و نمی توانند راسا مبادرت به تنظیم قرارداد پیش فروش نمایند . در غیراین صورت برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دو سال تعلیق پروانه کسب و برای بار سوم به ابطال پروانه کسب محکوم می شوند .

**************************

نامه شماره: ۲۰۲/۹۹۰۰۳ مورخ ۱4۰4/۰۶/۰6

قوه قضائیه ؛ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

جناب آقای فخاری زواره مدیرکل محترم ثبت اسناد و املاک استان اصفهان

موضوع : سند پیش فروش ساختمان و مشارکت در ساخت - آیین نامه اجرایی ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول

با سلام و احترام

عطف به نامه شماره ۴۸۱۶/۱۴۰۴/۱۰۳ - ۱۴۰۴/۵/۲۱ اعلام می دارد :

نحوه اجرای آئین نامه تبصره ۳ ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول در کارگروه مربوطه تحت بررسی می باشد لذا تا زمان اعمال تغییرات لازم در سامانه ها به جهت خدمت رسانی به مراجعان تنظیم سند در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی با رعایت مقررات قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ و اخذ مجوزهای قانونی بلامانع به نظر می رسد .

سید عبدالعزیز الیاسی مدیر کل امور اسناد و سردفتران