خلاصه جلسات کانون سردفتران و دفتریاران تهران در مورخه 1404/02/28

 با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد : 

۱- برای ارسال استعلام دارایی ملک با کاربری اداری از طریق سیستم ، سهوا" حق واگذاری انتخاب نشده و گواهی صادر شده، تکلیف چیست؟ مجدد استعلام دیگر تحت عنوان حق واگذاری ارسال شود .

۲- در پروژه در دست احداث، مالک با هریک از خریداران قصد تنظیم سند دارد چه نوع سندی پیشنهاد میشود ؟ برای ملکی که هنوز ساخته نشده معمولا پیش فروش تنظیم می‌شود ولی نوشتن تعهد به بیع هم بلااشکال است .

۳- در خصوص وکالت فروش بلاعزل املاک مسکن مهر ؟ مشمول تبصره ۲ ماده ۱ ق الزام نبوده چون سند ندارند.

۴- فسخ سند صلح عمری نیاز به استعلام دارایی دارد ؟ با عنایت به نسخ ماده ۱۸۷ ق م م دفاتر تکلیفی در اخذ استعلام دارایی ندارند ولی احتیاطااخذ می‌شود.

 ۵- در سند ذمه که طلا بر ذمه بدهکار است نوع سند مالی ست یا خیر؟ طلا تقویم شود و سند مالی ست و حق الثبت و تحریر مالی اخذ شود . نظر مخالف اینکه سندی مالی ست که مبلغ رایج یا وجه نقد در سند قید شود وقتی طلا قید شده سند غیر مالی ست . (با ذکر این نکته که در اسناد وصول یا بذل مهریه چنانچه سکه قید می شود و سند غیر مالی ست یک استثنا است .)

۶- در سند صلح عمری با حق فسخ و بلاعوض که چند سال قبل تنظیم شده ، مصالح قصد تغییر سند صلح بلاعوض به معوض دارد امکان‌پذیر است ؟ در قالب اقرار تنظیم سند بلامانع است با رعایت و حفظ حقوق دولتی ‌.

 ۷- آیا مقر می تواند به موجب اقرارنامه ،اقرار کند که طلبش در وجه شخص ثالث پرداخت گردد؟ بله ایرادی ندارد چه بسا ممکن است حساب مقر مسدود باشد.

۸- سند مالکیتی اخیرا صادر شده و کاربری زراعی دارد ، غیر از استعلام ثبت و دارایی ، جهاد هم لازم است ؟ خیر طبق تبصره ۲ ماده ۴ آیین نامه قانون تسهیل .

۹-آیا دفاتر هرمدرکی را می‌توانند برابر اصل کنند ؟ بله طبق ماده ۵۷ قانون آیین دادرسی مدنی هرآنچه اصلش ارائه شود قابل برابر اصل است .

۱۰- سند تجویز انتقال منافع به دفتر ارجاع شده چه سندی تنظیم گردد ؟ باید عین حکم اعمال شود اگر خواسته تنظیم سند صلح سرقفلی هست ، یک سند صلح سرقفلی تنظیم شود در غیر اینصورت نظر اختلافی وجود داشت که می بایست در قالب سند اجاره هم تنظیم شود.

 ۱۱- برای ثبت درخواست صدور اجرائیه از سوی بیمه  هیچ حکمی از سوی بیمه ارائه نشده تکلیف چیست ؟ با توجه به شیوه نامه پذیرش صدور اجراییه ، ردیف ۲-۱۱ ( پذیرش تقاضای صدور اجرائیه وصول مطالبات و پرداخت خسارت بیمه گر) از جمله مدارک لازم ، حکم دادگاه مبنی بر اثبات عمد مسبب در ایجاد حادثه  می باشد.