1.چطور سند منگوله ای یا همون دفترچه ای رو تک برگ کنیم ؟2 راه وجود دارد یا ازطریق اداره پست ودفاتر پیشخوان همون شهر یادفاتر اسنادرسمی.مدارک مورد نیاز هم اصل سند مالکیت ،کپی برابراصل بنچاق،کپی کارت ملی وشناسنامه مالک،پرکردن فرم مخصوص تقاضای سندتک برگی ،پرداخت هزینه 200تا300هزار تومان
2. زمینی هست که دربنگاه املاک خریداری کردم ومبایعه نامه ای دردفاتر اسناد رسمی تنظیم نکردم وسند منگوله داربنام مالک قبلی است چطور میتونیم سند تک برگ بنام خودم بگیرم؟ اداره ثبت کسی رو مالک میدونه که اسمش در دفتراملاک ثبت شده باشه شما حالا تازه مبایعه نامه نوشتید وبایدبرید دفترخونه تا انتقال انجام بشه بعداز انتقال شمادرخواست سند تک برگ رو میدیدو الان فقط میتونید بنام مالک فعلی ومستندسندتک برگی بگیرید بعداز اون فروشنده میره دفترخونه استعلامات رو پیگیری میکنه وبعد ازاون هماهنگ میکنید میرید دفترخونه شمابه عنوان خریدار وفروشنده هم میاد امضا میکنید وسندبنام شما منتقل میشه وحالا شما میشید مالک مستند وبایدتقاضای سندتک برگ به اداره ثبت بدید
3.دروکالت ازدواج آیا موکل میتونه به خودپسر یادختروکالت بدهد؟بله میشه
4. تفویض وکالت درخصوص وکالت وسایل نقلیه موتوری مالی هست یا نه؟
تفویض وکالت فروش مالی است اما وکالت تعویض پلاک غیر مالی محسوب میشه
.۵ آیا گواهی حضور خدماتی ثبتی است؟ بله
۶. اگر تو مبایعه نامه شماره و شهر دفترخونه دیگه نوشته شده باشه و هر دو طرف معامله حاضر باشند میشه سند تنظیم کرد ؟ بله میشه اما اگر گواهی حضور بخوان این دفترخونه تنظیم کننده سند نمیتونه بده و باید اون دفترخونه ای بده که شمارهش تو مبایعه نامه قید شده
7. برای عزل وکیل و فک رهن حتما باید دفترخونه تنظیم کننده وکالت نامه و رهن انجام بده دفترخونه دیگه ای نمیتونه انجام بده؟ دفترخونه دیگه تحت عنوان اقرار عزل وکیل یا اقرار فک رهن میتونه انجام بده
8. آیا سهام شرکت با مسئولیت محدود حتما باید با سند رسمی انتقال یابد ؟ سهام شرکت تضامنی چطور؟
فقط شرکت با مسئولیت محدود است که سهامش باید در دفاتر اسناد رسمی منتقل بشه و مابقی شرکتها در ثبت شرکتها میتونند سهامشون رو منتقل کنند و نیازی به دفترخونه ندارند
۹. در تنظيم استعفا نامه وکیل چنانچه وکیل حق استعفا داشته باشد بعد از تنظیم ، استعفا نامه در دفترخونه نگهداری میشود یا یک نسخه در دفترخانه و یک نسخه به وکیل مسترد میشه؟
یک نسخه به وکیل داده میشه و یک نسخه هم در دفترخونه نگهداری میشه
۱۰. زوجه در سند اقرارنامه ابراء ذمه مهریه ،ذمه زوج را بدواً نسبت به ۱۰ سکه از ۱۱۴ سکه بری میکند چنانچه بخواهد نسبت
به مابقی به انضمام نفقه معوقه و آتیه ابراء کند باید سند جداگانه تنظیم شود و حضور مقرله الزامی است؟ بله اگر دوباره بخواد نسبت به مابقی مهریه ابراء بشه باید دوباره سند اقرار نامه تنظیم بشه تو تنظیم سند مهریه که بسیار حساس است سعی کنید هر دو طرف حضور داشته باشند و امضا کنند
۱۱ . برای ثبت قنات مستقل چه مدارکی لازمه و نحوه استعلامات چطوره؟ ابتدا باید به اداره ثبت محل مراجعه کرد و اگر مالک
قنات یکنفر باشه عنوان میکنه قنات برای منه مدارک نشون میده و چند بار آگهی میده اگر معترضی نباشه اونوقت قنات به اسمش تو دفاتر مخصوص ثبت قنات ثبت میشه اما اگر چند نفر باشند باید هر کدوم نحوه برداشت و ساعتهاش مشخص بشه بعد به همین منوال انجام میدن و ثبت میشه
۱۲ در مورد اسناد راجع به اتومبیل هم نمیتونیم گواهی امضاء بگیریم؟ نه چون سند خاص خودش رو میشه بصورت رسمی تنظیم کرد
۱۳ در فک رهن از ملک فک رهن میشه و سند رهنی به قوت خودش باقی میمونه یعنی چی؟ یعنی ملک از رهن خارج میشه
اما خود سند رهنی همچنان باقی میمونه تا فرد ذینفع ملک دیگری رو بیاره و در رهن قرار بده و ببره داخل سند رهنی فک
رهن یعنی نسبت به همون وثیقه ای که در رهن هست فک رهن صورت میگیرد و ممکنه وثیقه دیگری قرار داده شود ولی فسخ
رهن یعنی سند رهنی فسخ میشه و رهنی وجود ندارد
۱۴ آیا روی مبایعه نامه میشه وکالت کاری تنظیم کرد؟ علی القاعده نمیشه اما میشه وکالتی تنظیم کرد که وکیل وکالت کاری بره اون پلاک ثبتی رو بنام موکل بخره و تونست اثبات مالکیت بکنه اونوقت میتونه امور کاری و اداریش رو انجام بده
۱۵ تو تنظیم سند اقاله بعد از اقاله سند مالکیت جدید صادر میشه یا پشت همون سند مالکیت قبلی اقاله ذکر میشه؟ بعد از اقاله خریدار باید دوباره درخواست بده که سند تک برگی به نامش صادر بشه.
۱۶. در فک رهن فقط به امضای مرتهن نیازه
.۱۷ آیا برای اجاره بالای ۳ سال لازم است صورت وضعیت و این تغییر در دفتر املاک قید شود یا نه؟ اصولا وقتی استعلام ثبت
برای سندی گرفته میشه و با اون استعلام سند تنظیم میشه برای اداره ثبت به خلاصه ای از وضعیت سند ارسال میشه و تو دفتر املاک اون سند موضوع درج میشه
۱۸ در حال حاضر با وجود ثبت آنی و دفاتر الکترونیکی چه دفاتری در دفترخونه نگهداری میشه؟ دفتر اندیکاتور و دفتر امانات
.۱۹ منظور از مازاد رهنی چیست؟ یعنی یک ملکی یکبار در رهن رفته و دوباره میخوان مبلغ بیشتری در رهن ببرند که نسبت به مازاد اون ملک و مبلغ اولیه ای که در رهن رفته رهنی تنظیم میکنند
۲۰ طلق یعنی چی؟ طلق یعنی آزاد ، یعنی قابلیت نقل و انتقال داره یعنی دولتی نیست و شخصی هست
۲۱ . وظیفه سردفتر در مورد ثبت اراضی موات چیست؟ اصلیترین استعلام سردفتر استعلام ثبت است یکسری هیئت ها برای تشخیص موات مشخص شدند اونا اگر تشخیص داده باشند ملکی موات است باید سند مالکیت شخصیش رو باطل کنند و بنام دولت جمهوری ایران سند صادر بشه وقتی سردفتر استعلام ثبت میگیره و میبینه قابلیت ثبت و انتقال رو داره دیگه مشکلی نیست
۲۲. اعتبار استعلامها : دارایی ۳: ماه، تامین اجتماعی ۲ ماه شهرداری تا پایان ،سال ثبت : داخل حوزه ثبتی ۱ ماه و خارج
از حوزه ثبتی ۴۵ روز . مدت اعتبار استعلام دارایی و تامین اجتماعی تموم بشه حاشیه نویسی میشه و ارسال میشه برای تمديد اما. مابقی دوباره باید گرفته بشه
۲۳ . گرفتن استعلام شهرداری برای انتقال آپارتمان در داخل شهر الزامیست؟ پایان کار الزامیست اما میشه مفاصاحساب رو تضامنیى طبق قانون تسهيل بر عهده طرفين انداخت( این در حالیه که خریدار این موضوع رو قبول کنه وگرنه فروشنده حتما باید مفاصا حساب بگیره)
.۲۴ نسبت به ملکی که بازداشت هست نمیتوان وکالت فروش تنظیم کرد، چطوری اقدام کنیم؟ اول تو وکالتنامه نوشته میشه که ابتدا مراجعه به مراجع قضایی و انجام کلیه امور مربوطه و رفع بازداشت ملک ادامه و سپس متن وکالت فروش
۲۵ اگر مردی ملکش رو صلح عمری با حق فسخ منتقل کرده باشه بعد همسرش مهریهاش رو اجرا بزاره میتونه اون ملک صلح شده رو بگیره ؟ خیر طبق سند صلح عمرى ملک به دیگری منتقل شده و مصالح فقط حق استفاده از منافع اون رو داره و همسرش نمیتونه برای مهریه به اجرا بزاره
۲۶ هزینه حق الثبت تقسيم نامه به چه صورته؟ در تقسیم نامه تعداد واحدها، انباری،ها پارکینگها رو جمع میکنیم ۱۰۰ هزار تومان= مثلا جمع واحدها و ... میشه ۳۰ صربدر ۳۰ میشه ۳ میلیون که میشه حق التحرير و حق الثبتش هم غير ماليه
۲۷. روی برگه وکالتی که وکیلش عزل شده یا وکیلش استعفا داده یا سندی که اقاله ای که صورت گرفته مهر فسخ زده میشه؟ در اقاله پشت سند مینویسیم اقاله شده در عزل و استعفا حتما سابقه سندش رو بیارید و حاشیه نویسی کنید که فسخ شده
۲۸ در سند پیش فروش آپارتمان چه مدارک و استعلاماتی گرفته میشود؟ عنوان سند تنظیمی چیست؟
اگر پیش فروشنده مالک باشه سند لازمه، اگر، پیش فروشنده سازنده س باید مشارکت نامه بین سازنده و مالک رسمی باشه ،بیمه نامه کل ساختمان تاییدیه، مهندسی ناظر مبنی بر اتمام پی ساختمان، شناسنامه فنی صادره از شهرداری واسه واحدی که میخواد پیش فروش بشه، شناسنامه و کارت ملی طرفین اگر پیش فروشنده مالک باشه استعلام ثبت هم نیازه
۲۹ تنظیم سند صلح عمری به نام محجور (حجر متصل به صغر) توسط پدر امکانپذیر است یا نیاز به مجوز سرپرستی دارد؟ نیاز به مجوز نیست و پدر ولایتا میتواند سند را امضا کند
۳۰ برای تنظیم سند انتقال ملک مسکونی که در رهن بانک قرار دارد (صلح غير منقول) ، اخذ استعلام دارایی از طریق دفترخانه است ولی در سیستم گزینه انتقال "صلح" وجود ندارد اخذ استعلام تحت چه عنوان باشد؟ میتوان در قالب انتقال قطعی" یا "قطعی/ رهنی استعلام دارایی را ارسال نمود
.۳۱ برای فسخ حضور هر دو طرف معامله الزامیست؟ برای اعراض از رهینه چطور؟
برای فسخ سند فقط امضای مرتهن کفایت میکنه و امضای راهن لازم نیست و برای فک رهن نامه بانک کافیست بدون امضا انجام میشه در رابطه با فسخ اختلاف نظر هست ولی فسخ ایقاع است و یک طرفه از جانب مرتهن انجام میشه نکته ظریف دیگر اینکه شرط عدم حضور نماینده بانک برا فک رهن اینه که سند در همان دفتری که تنظیم شده انجام بشه ولی اگر فک رفت دفتر خانه دیگر سردفتر باید اقرار نامه فک رهن بنویسد و نماینده بانک حضورش الزامیست دقت کنید
۳۲. مدارک مورد نیاز برای تفکیک عرصه و اعیان چیست ؟ سند رو میارن دفتر یه نامه تفکیکی دفتر خونه میزنه واسه اداره بعد پیش یه نقشه کش نقشه ملک رو میکشه و میزنه رو CD بعد نقشه ها و نامه رو میبرن اداره ثبت یعنی پیش دفتر فقط سند نیازه پایان کار هم باید ببری دفتر خونه
۳۳ . سند وثیقه ای با ذمه ای چه فرقی دارند؟ وقتی به کسی بدهکار میشی و بابتش قرارداد منعقد میشه طلبكارت بابتش چیزی رو گرو میگیره ک اگر بدهیتو نپرداختی رو اون اقدام کنه این میشه سند وثیقه ای اگر مالی رو گرو نگیره و فقط در قالب قرارداد باشه و چیزی در رهن نره این میشه ذمه ای ک میتونه بابت طلبش رو کل اموالت اقدام کنه
34 برای درخواست صورتمجلس تفکیکی که میریم دفتر خونه آیا پایان کار میخواد یا نه؟ کار تفکیک کلا با اداره ثبت محل است دفتر خانه فقط عین درخواست مالک ضمیمه نامه دفتر خانه میکنه و میفرسته اداره ثبت خود اداره ثبت از شهرداری استعلام میگیرد در رابطه با تفکیک
۳۵ . در فک رهن سند رهنی به قوت خود باقی است یا فسخ سند هم اتفاق میفته؟ اگر فک رهن برای تبدیل وثیقه باشه و یا تبدیل سندوثیقه ای به ذمه ای باشه فسخ سند اتفاق نمیوفته چون بدهی و عقد رهن به قوت خود باقیه ولی اگر برای پرداخت بدهی باشه و دیگر بدهی نباشه اره فسخ سند هم اتفاق میوفته
۳۶ چنانچه با کپی حصروراثت و یا مالیات برارت سند تنظیم شود و بعدا جعلی بودن آن مشخص شود وضعیت سردفتر چه خواهد شد ؟ کپی فاقد سندیت قضایی ،ست اگر ثابت شود که سردفتر مرتکب قصور یا تقصیر شده ممکن است مطالبه ضرر و زیان از سردفتر بشود. نباید به هیچ عنوان به کپی ترتیب اثر داد
۳۷. در مورد تنظیم اسناد رهنی مازاد در دفاتری که سقف تحریرشان پرشده است سه نکته باید رعایت شود؛ در قالب متمم تنظیم شود / تیک مازاد ، بله باشد سند وابسته ، سند رهنی اول انتخاب شود
.۳۸ انتقال خانه در روستا به استعلام دهیاری نیاز دارد؟ خیر استعلام دهیاری موضوعیت ندارد .
.۳۹ در وکالت خودرو چنانچه ،وکیل، صغیر قرار گیرد نحوه عمل چگونه است؟ این وکالت دارای اشکال قانونی ست و قابل استناد نیست . میتوان وکیل را شخص ولی قرار داد و درمتون حقوقی اشاره کرد صرفا به نام مولی علیه ، که در اینصورت از مالیات معاف است ولی در مورد حق الثبت اختلاف نظر است . یک نظر معتقدند اصل برتعلق حق الثبت است مگر استثنایی صراحتا وجود داشته باشد .
یک نظر هم بر همان نامه امور اسناد در پاسخ به دفترخانه ای که حق الثبت را معاف اعلام نموده استناد کرده در ایجاد وحدت رویه
۴۰ میشود نسبت به خودرو، سند، وصیت تملیکی تنظیم نمود؟ بله نسبت به هرمالی میشود وصیت تملیکی تنظیم نمود و از آنجا که مالکیت پس از فوت موصی حاصل میشود از مالیات نقل و انتقال معاف بوده و حق الثبت هم غیر مالیست .
-۴۱ در مورد ملکی که برای مصالح حق فسخ در نظر گرفته شده، متصالح میتواندملک را به غیر منتقل کند؟ بله با قید خیار فسخ مصالح در سند
- اگر چنانچه ملک منتقل شدو مصالح قصد داشت که از حق فسخ خود استفاده کند تکلیف چیست؟ مصالح با عنایت به حق فسخی که دارد میتواند سنددوم را هم فسخ نماید
-اگر سند دوم معوض باشد متصالح یا خریدار آخر (سند) (دوم) بایستی برای دریافت عوض وتصفيه مالی به مصالح یا فروشنده خود مراجعه کند نه مصالح اولی و چنانچه سند دوم معوض باشد مانع اعمال خیار فسخ توسط مصالح اول نیست
۴۲. سندی که تنظیم شده و نسخه پشتیبان اخذ شده و مبالغ واریز شده ، چنانچه طرفین از امضای سند منصرف شوند تکلیف حقوق واریزی چیست ؟ حق الثبت از طریق فرمهای مربوطه قابل استرداد است . اما حق التحرير قابل استرداد نیست. مالیات برارزش افزوده هم چنانچه درخواست و پیگیری شود قابل استرداد است چون) حقوق دولتی ست ۱۰ درصد هم قابل استرداد نیست
.۴۳ آیا کپی برابر اصل ،ابرازی رافع مسئولیت سردفتر است؟ چنانچه مدرک ابرازی جعل باشد و سردفتر عالما و عامدا اقدام به برابر اصل نماید مسئول است در غیر اینصورت سردفتر مرتکب قصور و تخلف نشده
۴۴. نسخه های الکترونیکی که از سیستم اخذ شده قابل برابر اصل کردن است؟ طبق ماده ۶ قانون تجارت الکترونیکی که هرگاه وجود یک نوشته از نظر قانون لازم باشد «داده» «پیام در حکم سند است چنانچه نسخه مذکور در سیستم قابل رویت و تطبیق باشد بله قابل برابر اصل کردن است
.۴۵ سند مالکیت المثنی در موارد ذیل صادر میگردد
-1 در صورت گم شدن سند مالکیت
2- در صورت از بین رفتن تمام سند مالکیت و یا جزئی از آن
3- در صورتی که سند مالکیت نزد دیگری باشد و استرداد آن حتی از طریق مراجع قضایی امکان پذیر نباشد.
نکته سرقت سند مالكيت و... نیز مشمول بند 1 می باشد.
در مواردی که مالک به علت از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت، تقاضای صدور المثنی سند مالکیت می ،نماید بایستی طریق از بین رفتن یا گم شدن سند را کتبی به اداره ثبت محل اعلام و استشهادیه ای مبنی بر شهادت و اظهار اطلاع حداقل سه نفر که هویت و امضای آنها به گواهی یک نفر از شهود مذکور رسیده و هویت و امضای نامبرده به گواهی نیروی انتظامی محل یا یکی از دفاتر اسناد رسمی رسیده باشد، ضمیمه نماید.
اداره ثبت پس از وصول درخواست نامه و برگ استشهاد باید نخست آن را ثبت و در دفتر املاک منعکس کند و سپس مراتب را طی بخش نامه ای به دفاتر اسناد رسمی اعلام کند و در محلهایی که از رایانه استفاده میشود صدور بخش نامه مزبور ضرورت نداشته و بایستی موضوع را به متصدی رایانه ابلاغ نمایند و پس از آن به هزینه درخواست کننده مراتب را یک نوبت در یکی از روزنامه های کثیر الانتشار یا یکی از روزنامههایی که آگهی های ثبتی در آن درج میشود آگهی .کند در صورتی که تا ده روز از تاریخ انتشار آگهی اعتراضی نرسیده یا در صورت اعتراض اصل سند مالکیت یا سند معامله ارائه نشده باشد، اداره ثبت به صدور المثنى سند مالکیت اقدام خواهد نمود و در مواردی هم که مندرجات صفحه یا صفحات سند مالکیت مفقود گردیده می بایست المثنی صادر گردد.
۴۶ تنظیم سند قطعی یا صلح مشتمل برهن نسبت به سهام شرکت؟ بلامانع است
۴۷ آیا اسناد اقرار وصول یا ابرای مهریه چنانچه مبلغ قید شود مالی است؟ معافیت از حق الثبت دلیل برمعافيت حق التحریر نیست در مورد سوال حق الثبت معاف است ولى حق التحرير مالى اخذ شود . ( نوع سند غیرمالی انتخاب شود
۴۸. جهت انتقال سهام شرکت چه استعلاماتی لازم است؟ استعلام ثبت شرکتها و استعلام دارایی الزامیست
۴۹ در تنظیم سند اجاره میتوان قید نمود مستاجر می بایست اجاره بها را به موجر پرداخت و رسید دریافت کند ؟ خیر باید قبض اقساطی صادر گردد و اگر قبض صادر نشد ، شماره حساب موجد جهت پرداخت اجاره بها در سند قید گردد.
۵۰ مالک ششدانگ پلاک ثبتی قصد دارد سه دانگ ملک را به نام همسرش منتقل نماید سپس هردو نسبت به هم سند صلح عمری تنظیم نمایند آیا امکان پذیر است؟ مالک ، ششدانگ را به همسرش صلح نماید با حق فسخ و حفظ منافع . اینطور خواسته مالک هم اجرا شده و نیاز به تنظیم سند انتقال سه دانگ و سپس صلح و نیست
۵۱ چه کسانی اجازه بازرسی از دفاتر را دارند؟
اداره ثبت محل
اداره کل ثبت استان
سازمان کانون سردفتران و دفتریاران اداره کل سازمان بازرسی استان و کشور سازمان امور اقتصادی و دارایی
۵۲. تفکیک چیست؟ تفکیک در لغت به معنای جدا کردن و جزء جزء کردن و در اصطلاح حقوق ،ثبت عبارت است از تجزیه کردن مال غير منقول به قطعات کوچکتر به عبارت دیگر تفکیک یعنی شخصی که دارای یک قطعه زمین ۳۰۰ متری ،است آن را به سه قطعه ی ۱۰۰ ۱۰۰ متری تقسیم کند حال اگر مالک این زمین دو نفر هم بوده باشد پس از تفکیک هر یک به نسبت حصه مشاعی در سه قطعه جديد مالكيت خواهند داشت.
۵۳. افراز چیست؟
افراز عبارت است از جدا نمودن سهم مشاع شرکا از یکدیگر به عبارت دیگر تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکا به نسبت سهم .آنها برای نمونه، الف ۲ دانگ ب ۴ دانگ از یک قطعه زمین را در مالکیت دارند حال اگر الف بخواهد سهم دو دانگ خود را از زمین جدا کند و سهم خود را در تصرف داشته باشد و سهم وی از حال اشاعه خارج شود به این عمل افراز میگویند افراز را به دو دسته تقسیم نمودهاند افراز اجباری یعنی افراز مال به موجب حکم دادگاه (یا) تصمیم اداره ی (ثبت که شرکا را مجبور به قبول قسمت مال مشاع می.کند افراز به تراضی افرازی است که شرکا به دلخواه خود انجام میدهند
دعوی افراز به وسیله ی یک یا چند مالک مشاعی علیه یک یا چند مالک مشاعی دیگر به عمل میآید نکتهی مهم این که در عمل افراز کلیهی مالکین مشاعی باید به صورت خواهان یا خوانده دخالت داشته باشند و در جریان خواسته و عملیات اجرایی قرار گیرند
۵۴. تقسیم چیست؟
تقسیم اعم از تفکیک و افراز و غیر آن است مثل ترکه ی متوفی اموالی که فرد فوت شده از خود باقی میگذارد که بین ورثه تقسیم میشود و میتواند شامل اموال منقول و غیرمنقول .باشد در اصطلاح حقوق ،مدنی تقسیم عبارت است از جداسازی سهم شرکا در مال تقسیم نامه نیز سند رسمی یا عادی است که بیان کننده ی تقسیم مال مشاع .است بدین ترتیب رابطه ی تقسیم با تفکیک و ،افراز رابطهی عموم و خصوص مطلق .است بدین معنا که تفکیک و افراز نوعی تقسیم هستند.
۵۵ چند نوع سند به لحاظ حق الثبت داریم؟
اسناد مالي و غير مالي
- تعریف سند مالی؟
اسناد مالی آن دسته از اسناد هستند که در متن سند مبلغ ریالی بصورت منجز و روشن ذکر گردیده و معمولا
شامل معاملات قطعی و اموال منقول و غیرمنقول و است که با یکی از عقود ،بیع معاوضه مصالحه، هبه و ... انجام میگیرد.
- تعریف سند غیر مالی؟
اسناد غیرمالی اسنادی هستند که در متن و مفاد سند مبلغ ریالی درج نشده و هزینههای آنها از قبیل حق الثبت و حق التحریر از قبل توسط اداره ثبت معین و دفترخانه ها مکلف به رعایت آن هستند مانند وکالت کاری اداری ،اقرارنامه تعهدات غیرمالی و رضایت نامه و از امتیازات این اسناد این است که مالیات دارائی ندارند و حق الثبت و حق التحریر آنها ارزان است.
۵۶ فسخ سند اقاله و فک رهن را توضیح دهید و برای هر کدام چه وجوهی دریافت میشود؟
فک رهن به صورت منحصر بفرد حق الثبت ندارد ولی اگه همزمان با فک رهن فسخ هم انجام میدین و تو قسمت متون حقوق به فسخ سند هم اشاره میکنید بصورت دستی ۲۰۰۰۰ ريال حق الثبت اضافه کنید. فسخ سند و اقاله ۲۰۰۰۰ ریال حق الثبت دارن سایر هزینه ها به روال عادی دریافت میشن مثل تحریر و مالیات ارزش و افزوده و .
۵۷. تعریف فسخ
به هر لفظ یا فعلی که دلالت بر آن نماید حاصل مي شود. (ماده ٤٤٩ ق.م)
• میتواند دوطرفه یا یکطرفه باشد
:یکطرفه در صورتي که در معامله براي هر يك از طرفين شرط شود (اصطلاحا خیار فسخ)
دو طرفه اگر در معامله شرط نشده باشد، براي فسخ معامله هر دو طرف معامله باید حضور داشته
باشند (حضور طرف دیگر معامله الزامیست)
۵۸ شهادت در دفتر اسناد رسمی به چه صورتی تنظیم میشود؟
شهادت سند نیست و فقط اعتبار سند را دارد در قوانین تنظیم آن منعی برای دفاتر ندارد البته اگر در قالب گواهی امضا انجام بشه بهتر است شهادت تشریفات قانونی خودش رو داره و باید نزد قاضی انجام بشه و قاضی صلاحیت شهادت دهندگان رو احراز کنه و احراز آن در صلاحیت سردفتر نیست ولی تنظیمش برای سردفتر منع نشده، کما اینکه قاضی میتواند به شهادتی که در دفترخانه تنظیم شده ترتیب اثر ندهد.
۵۹ نحوه عزل وکیل
اگر موکل و وکیل هر دو با هم و با در دست داشتن اصل وکالت بلاعزل به دفترخانه مراجعه کرده و تقاضای عزل ،کنند تکلیف دفترخانه چیست؟ در وکالتنامه بلاعزل حتما بايد وکیل استعفا نماید و حضورا به موکل اعلام یا در صورت عدم حضور موکل اخطاریه داده شود.
در مواردی که بین موکل و وکیل اختلاف پیش بیاید و وکالتنامه هم بلاعزل باشد و وکیل حاضر به استعفا ،نباشد موکل میتواند از طریق دادگاه جهت ابطال وکالت اقدام نماید.
.۶۰ در مورد اسناد زیر میتوان تقاضاي صدور اجرائيه کرد:
- اسناد رسمي ديون و اموال منقول
- اسناد رسمي املاک ثبت شده
- اسناد رسمي مورد وثیقه یا اجراي مشمول قانون روابط مالك و مستأجر
- قبوض اقساطي ثبت
- مهریه مذکور در سند ازدواج رسمي
- تعهدات ذیل ثبت ازدواج و طلاق و رجوع
- چك
- قراردادهاي بانکي در اجراي قانون بانكداري بدون ربا
- موارد مذکور در قوانین خاص مانند اظهارنامه
- موضوع ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها
۶۱ امور تبعی تنظیم سند اقداماتی نظیر
فک رهن فسخ سند
صدور اجرائیه
عزل وکیل
استعفای وکیل
۶۲ نحوه محاسبه حق الثبت فروش اقساطی ناشی از مشارکت مدنی چگونه است؟
نسبت به مازاد مبلغ مشارکت مدنى حق الثبت تعلق میگیرد.
۶۳ . حق الثبت وکالت فروش خودرو مالی است یا غیر مالی؟
مالی است بر اساس یک درصد ارزش معاملاتی اعلام شده توسط دارایی
۶۴ تاریخ بر چیده شدن اسناد دست نویس و الکترونیکی شدن اسناد رو بدونید بهتر
اجرائی شدن سامانه ثبت آنی
۹۲/۶/۲۶
راه اندازی دستگاه اثرانگشت
۹۴/۱۰/۱۵
دفتر الکترونیک سردفتر
۹۵/۶/۱۰
دفتر الکترونیک گواهی امضا
۹۵/۱۱/۱۶
۶۵. این یک توضیح عملیه برای کار در دفترخانه در فک رهن سند در دفترخانه دو حالت وجود داره
یک حالت اینه که فقط از پلاک فک رهن صورت میگیره و یک حالت اینه که کلا سند از رهن خارج میشه در حالت اول
زمانی هست که شخصی باید مبلغی ملک رو برده در رهن و الان از چند سند یه سند (سند) تفکیک شده برای ضمانت وام كافيه برای همین شخص درخواست میده و بانک هم نامه به دفترخانه ای که سند رهنی رو تنظیم کرده میفرسته یعنی میده خود شخص ببره دفترخونه و قید میکنه از پلاک فقط از پلاک فک رهن بعمل بیاورید اما سند رهنی به قوت خود باقیست ولی در حالت دوم سند یا کلا ملک با توجه به تسویه حساب بانک و نامهای که بانک به دفترخانه ارجاع داده از رهن خارج و پشت سند تک برگی سردفتر قید میکنه که سند از رهن خارج شده و در زمان ارسال فرم فک رهن به اداره ثبت مربوطه قید میشه که از سند فک رهن بعمل آمد ولی در حالت اول هنگام ارسال نامه به شکل الکترونیکی باید قید بشه که فقط از پلاک فک رهن بعمل آمد وگرنه دچار مشکل میشوید
۶۶. آیا تنظیم وصیتنامه زائد بر ثلث با وجود اطلاع موصی از عدم نفوذ وصیت بر زیاده بر ثلث با قید مراتب در سند یا بدون قيد مراتب توسط سردفتر بلامانع میباشد یا خیر؟
تنظیم سند وصيتنامه زائد بر ثلث از طرف سردفتر بلامانع میباشد ولی نفوذ آن منوط به تنفیذ وراث پس از فوت موصی خواهد بود.
میزان ثلث به اعتبار دارایی موصی در حین وفات معین میشود نه به اعتبار دارایی او در حین وصیت.
۶۷. کدام امور زیر حق الثبت دارند و کدام معافند؟
فک رهن؟ ندارد
فک رهن همزمان با فسخ؟ دارد
فسخ سند اجاره؟ دارد
عزل وكيل توسط موکل؟ ندارد
استعفای وکیل؟ ندارد
قبض سپرده امانات؟ ندارد
• رونوشت؟ دارد
فتوکپی برابر اصل؟ دارد
فتوکپی برابر اصل سند مالکیت؟ دارد
اخطاریه؟ ندارد
گواهی امضا؟ دارد
۶۸. سهم الارث
اگر متوفی فقط یک دختر" داشته باشد
تمام ترکه را می برد. (1/2 به قرابت و 1/2 به فرض)
اگر متوفی فقط یک پسر" داشته باشد
تمام ترکه را به قرابت به ارث می برد.
اگر متوفی فقط "مادر" داشته باشد
تمام ترکه را می برد. (2/3 به قرابت (رد) و 1/3 به فرض)
اگر متوفی فقط "پدر" داشته باشد تمام ترکه را به قرابت می برد.
اگر اولاد" ذکور و اناث" (باهم) باشند ذکور (پسرها) 2 سهم اناث (دخترها) ارث می برند
اگر فقط اولاد ذكور" باشد تمام ترکه به تساوی بین آنها تقسیم می شود.
اگر فقط "اولاد" اناث" باشد
تمام تركه را می برند (1/2 به قرابت و 2/3 به فرض)
اگر متوفی "پدر" داشته باشد و "اولاد"
پدر 1/6 به فرض بقیه ترکه با رعایت قاعده بین اولاد تقسیم می شود.
اگر متوفی "پدر" داشته باشد با چند دختر
پدر 1/6 به فرض دخترها 2/3 به تساوی ارث می برند.
اگر متوفی "پدر" داشته باشد با یک دختر"
پدر 1/6 به فرض دختر 1/2 به فرض
اگر متوفی "مادر" داشته باشد و "اولاد"
مادر 1/6 به فرض اولاد با رعایت قاعده ارث می برند.
اگر متوفی "مادر" داشته باشد و چند دختر
مادر 1/6 به فرض دخترها 2/3 به فرض
اگر متوفی "مادر" داشته باشد و "یک دختر"
مادر 1/6 به فرض دختر 1/2 به فرض
اگر متوفی ابوین پدر و مادر داشته باشد و "اولاد"
مادر 1/6 به فرض پدر 1/6 به فرض اولاد با رعایت قاعده ارث می برند.
اگر متوفی ابوین( پدر و مادر) داشته باشد با "چند دختر"
مادر 1/6 به فرض پدر 1/6 به فرض دخترها 2/3 به تساوی
اگر متوفی ابوین پدر و مادر داشته باشد و "یک دختر"
مادر 1/6 به فرض پدر 1/6 به فرض دختر 1/2 به فرض
بقیہ ترکه به نسبت فرض تقسیم می شود مگراینکه مادر حاجب" داشته باشد.
.۶۹ طبقات ارث را نام ببرید؟
طبقه اول : پدر و مادر اولاد و اولاد اولاد (نوه)
درجه :اول پدر و مادر و اولاد متوفی
درجه دوم اولاد اولاد نوه ها
درجه سوم اولاد اولاد اولاد نبیره)ها
• طبقه دوم : اجداد (پدر بزرگ و مادر بزرگ) و برادر و خواهر و اولاد آنها
درجه :اول جد(پدر پدر و پدر مادر ) و جده ( مادر پدر و مادرمادر) و برادر و خواهر
درجه دوم پدر جد و مادر جد و پدر جده و مادر جده و فرزندان برادر و خواهر
طبقه سوم عمه،ها ،عموها داییها و خاله ها و اولاد آنها
عمو و عمه و خاله و دایی (درجه اول) و اولاد آنها (درجه دوم)
عمو و عمه و خاله و دایی پدر و مادر درجه اول و فرزندان آنها (درجه دوم)
حاشایان ذکر است وراث طبقه بعد وقتی ارث میبرند که از وارثین طبقه قبل کسی .نباشد. (ماده ۸۶۳ ق.م)
۷۰ تجمیع پلاک ثبتی یعنی چه؟ مثلا دوتا زمین ۲۰۰ متری کنار هم است و هر کدوم از زمینها به نام یکی است این دونفر تصمیم میگیرند که زمینهارو باهم تجمیع کنن تا بشه ۴۰۰ متر و روی اون ساخت و ساز کنند برای اینکار میرن شهرداری تا ببینند اول میشه اینکارو کرد یا نه بعد. میان دفترخونه راه حل اینه که هرکدوم از این افراد باید ۳ دانگ از ملکشون رو به نام اون یکی بکنن بطوریکه سهم هر کدام در ملک دیگر با هم برابر باشه و قبل از تجمیع این انتقال رو در دفترخونه انجام بدهند تا مالکین تو هر پلاک ثبتی یک میزان سهم مساوی در پلاک ثبتی ملک دیگری براش ایجاد بشه بعدش میبرند اداره ثبت تا اونجا بحث تجمیع پلاک ثبتی هارو انجام بده و سند جدید رو صادر بکنه الحق شفعه زمانی ایجاد میشه که دونفر در یک ملک با هم شریک باشن و اون ملک قابلیت تفکیک داشته باشه و اگر یکی از شرکا بدون اینکه به شریک خود بگه سهم خودش را به دیگری بفروشه برای شریک دیگر حق شفعه ایجاد میشه که میتونه دادخواست بده و سند جدید که بنام خریدار جدید صادر شده باطل میشه و به نام شریک اول میشه اگر ملکی مشاعی بین دو نفر باشه و بخوایم سند قطعی ملکی رو تنظیم کنیم بطوریکه شریک دیگر حق شفعه نداشته باشه باید در قالب سند صلح قطعی تنظیم کنیم
۷۲. انتقال سهم الشرکه شرکتهای نسبی تضامنی با مسئولیت محدود و مختلط سهامی و غیرسهامی دفاتر مکلفند قبل از هرگونه انتقال و واگذاری وضعیت شرکت را از ثبت شرکتها استعلام کنند. ولی در تنظیم سند تعهد برای شرکتها نیازی به استعلام از اداره ثبت شرکتها نمی باشد .در دفترخانه فقط سهام با مسئولیت محدود قابل انتقاله که اونم از ثبت شرکتها و تامین اجتماعی و دارایی و ثبت شرکت استعلام میگردد
.۷۳ انتقال اجرایی چیه و دفترخونه از چه طریقی میتونه اقدام بكنه؟ فرض كنيد من یک ملکی رو از اصغر خریدم و مبایعه نامه هم نوشتیم قرار محضر رو ۳ ماه دیگه گذاشتیم اما اصغر تو این مدت ۳ ماهه فوت میکنه و ورثه اصغر هم نمیان که سند بزنن راه حل اینه که من میرم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی میدم و میره دادگاه و اثبات میشه که من محق هستم و در نهایت رای به نفع من صادر میشه و قاضی ورثه رو محکوم میکنه به اینکه بیان دفترخونه و سند رو به من منتقل کنند اما چون ورثه نمیان قاضی میفرسته اجرای احکام و نماینده اجرای احکام میاد تو دفترخونه بجای ورثه به نام من امضاء ميكنه.
ترتیب اجرا : ذينفع میره دفترخونه و یسری مدارک که اجرای احکام صادر کرده، اجراییه ای که اجرای احکام صادر کرده و نوشته شده محکوم عليه ورثه اصغر و محكوم له که من هستم و نوشته شده که محکوم علیهم باید بیان و ۶ دانگ این ملک رو به نام محکوم له انتقال بدن معمولا در اینجور شرایط سند مالکیت دست ذینفع نیست و نیازی به سند هم نداریم راه حل اینه که از روی پلاک ثبتی که در اجراییه نوشته شده ما صورت وضعیت ثبتی رو داخل سامانه به اون منطقه ثبتی که ملک واقع شده ارسال میکنیم که پیرو این نامه نیاز به
جریان ثبتی داریم و ذینفع میره اداره ثبت پیگیری میکنه و جواب نامه رو میاره و مشخص میشه که این ملک از اول تا الان به نام چه اشخاصی شده از روی آخرین وضعیت که تو صورت وضعیت ثبتی نوشته شده ارسال میکنیم و پاسخ میاد استعلام شهرداری و دارایی رو دستی میفرستیم بگیره جوابهارو که آورد سند انتقال اجرایی رو داخل سامانه تنظیم میکنیم و نام نماینده ای که اجرای احکام مشخص کرده و نامه اجرای احکام و اسم تمامی ورثه اصغر به نمایندگی نماینده اجرای احکام و خریدار که ذینفع میشه یه روزی هماهنگ میکنن که نماینده اجرای احکام میاد و امضا رو میکنه و منم امضا میکنم و من مالک میشم مدارک به خریدار داده میشه تا بره اداره ثبت و سند مالکیت رو بگیره تفکیک ملک با اداره ثبت محل وقوع ملک
.۷۵ اگر متولی اعتراض به ثبت ملک موقوفه نکند جرم او خیانت در امانت است
.۷۶ امین، ملک غیر را به نام خود ثبت کند جرم اوکلاهبرداری است
۷۷ ملک جاری توسط متقاضی ثبت قابل معامله است معترض هم میتواند حقوق مورد ادعای خود را به غیر صلح کند
۷۸. کسی که استفاده مجانی از مال خود را برای مدت معینی در مقام عاریه به دیگری صلح کند قبل از پایان مدت نمیتواند آن را فسخ کند
.۷۹ گواهی امضا اسناد عادی معاملا اتومبیل و خانه اپارتمان و زمین چون مالی هستند ممنوع است
.۸۰ تُمن اعیان چیست و چه سندی براش تنظیم میشه؟
در قانون جدید تُمن اعيان به ثمن عرصه و اعیان تبدیل ،شده متعلق به زوجه پس از فوت زوج است و معمولا در قالب اقرارنامه وصول ثمنيه تنظیم میشه که زوجه اقرار میکنه و رضایت میده که دریافتش کرده یا بخشیده به اولادش و مقدارش هم از اموال منقول ۱/۸ "سهام" مال منقول و در اموال غیر منقول ۱/۸ از بهای" ثمنیه عرصه و اعیان است.
۸۱ حق حبس در قرارداد به چه معنی؟
یعنی هر یک از طرفین بر اساس این حق میتواند اجرای تعهد خود را منوط به اجرای تعهد طرف مقابل کند مثلا : کسی خانه ای را به فروش میرساند میتواند تحویل خانه را منوط به تسویه حساب کامل نماید.
۸۲ برترین نکات حقوق مدنی
تنها عقدی که مال باید مثلی باشد * قرض * است.
تنها عقدی که مال مورد معامله باید منفعت باشد اجاره است.
تنها عقدی که هم میتواند مجهول باشد و هم ،مردد جعاله است.
تنها عقدی که حتما باید معلق باشد * وصیت*است
تنها عقدی که تابع قانون مدنی نیست و تابع شرایط خودش می باشد، نکاح است.
تنها عقد مجانی که نمیتوان در آن شرط عوض گذاشت * وقف * است.
تنها جایی که در قانون مدنی لفظ ایقاع رو به کار برده است ماده 1312 ق.م است.
تنها عقدی که در پروسه تشکیل عقد اگر طرف سفیه شود عقد به قوت خود باقی می ماند * هبه * است.
تنها عقدی که هدف اصلی و اولیه آن امانت است ودیعه می باشد.
تنها عقدی که قاعده تلف میبع بعد قبض در آن جریان دارد بیع میباشد
تنها عقدی که خیار مجلس خیار حیوان و خیار تاخیر ثمن در آن جریان دارد بیع است.
تنها عقدی که تملک برای بعد از فوت شخص می باشد وصیت است
تنها قراردادی که در قانون مدنی قراردادی ایجاد نمی کند ولی یک قرار داد دیگر را برهم می زند اقاله است.
تنها عقد تملیکی که قرارداد عمومی بیع را ندارد اقاله است.
تنها عقد فضولی که باطل می باشد وصیت فضولی است.
تنها مالی که امین در آن ضامن تلقی می شود طلا و نقره در عاریه است.
تنها سندی که در دفترخانه تنظیم میشود اما رسمی ،نیست گواهی امضاء می باشد.
تنها ایقاعی که در قم با اراده موقع برای دیگری تکلیف ایجاد میکند و قابل رد هم نیست وصایت عهدی * است ماده 840ق.م
تنها عقد سه اراده ای حواله است.
تنها موردی که ابعد اقرب را از ارث محروم می کند ماده 863 ق.م پسر عموی ابوینی ، عموی ابی را از ارث محروم می کند.
تنها عقدی که خیار شرط و شرط فاسخ و اقاله آن غیر نافذ است ؛ ضمان تضامنی می باشد.
۸۳ ضمان دو نوع است
نقل ذمه به ذمه :
عقدی لازم و معوض است که مدیون اصلی بری میشه و ضامن مدیون میشه
(نقل یعنی انتقال مسئولیت مدیون به ضامن)
ضم ذمه به ذمه
از طرف ضامن لازم و از طرف مضمون له جایز و مجانی ،است هردو یعنی مدیون و ضامن مسئولیت تضامنی دارن و طلبکار به هر کدوم بخواد میتونه رجوع کنه.
(ضم یعنی مدیون علاوه بر خودش یه نفر دیگه رو هم بعنوان ضامن اضافه میکنه)
تعلیق در ضمان باطل است
مثل اینکه ضامن قید کند اگر مدیون نداد من ضامنم
۸۴. فك رهن
عزل وکیل توسط موکل
استعفاي وكيل
قبض سپرده امانات
اخطاریه
موارد بالا حق الثبت ندارند
(فك رهن همزمان با فسخ سند رهني
فسخ سند اجاره
رونوشت اسناد
فتوکپی برابر با اصل از مدارک و اسناد
گواهی امضا
کلیه اسناد اعم از مالي و غيرمالي مثل وكالت)
حق الثبت دارند
.۸۵ جملات خطرناک در متن قراردادها .....!!!!!!
اسقاط كافه خيارات حتى خيار غبن هر چند غبن فاحش باشد: در صورت نوشتن این عنوان در قرارداد ، اگر مشکلی پیش بیاید مانند گران فروختن دیگر حق شکایت برای طرف ضرر دیده وجود نخواهد داشت. مورد معامله عیناً به رویت خریدار رسید : اگر این بند درج شود حتی در صورت پیدا شدن عیب و ایرادی در در مبیع یا مال حق فسخ وجود نخواهد داشت.
در صورت عدم انجام تعهدات معامله منفسخ میگردد : این جمله این امکان را به طرف معامله شما میدهد که اگر انفساخ معامله به سودش باشد با عدم انجام تعهد خود معامله را یکطرفه فسخ نماید. فروشنده در قبال مدعیان دیگر بغیر از دولت در مورد معامله پاسخگو است: برای مثال اگر فردی زمینی به شما بفروشد و بعدا مشخص شود ملک جر منابع طبیعی است؛ شما حق شکایت از فروشنده را ندارید تعيين وجه التزام در امور مبهم: اگر با این اضافه کردن این بند به قرارداد میزان خسارتی که باید بپردازید از ارزش ملک بیشتر شود ؛ حق شکایت و فسخ نخواهید داشت.
۸۶ تشخیص تعارض اسناد مالکیت با هیئت نظارت استان محل وقوع ملک است
87 . سردفتر خارج از محل ماموریت خودش سند تنظیم کند اون سند دیگه رسمی نیست یک سند عادی است
.۸۸ توی معاملات با حق استرداد درخواست ثبت رو انتقال دهنده انجام میدهد
*** مجموعه نیک مبین در پکیج آموزشی تحت عنوان (نیک ثبت آنی) به شما آموزش های تخصصی و کاربردی را در خصوص چگونگی کار با سامانه ثبت آنی و نحوه تنظیم اسناد رسمی ارایه می دهد ***
✓ اگر سردفتر جدید هستید و در دواران کارآموزی یا شروع به کار هستید !!!
✓ اگر سال هاست به حرفه سردفتری اشتغال دارید و دغدغه اموزش کارمندان جدید را دارید !!!
✓ اگر قصد استخدام و فعالیت در دفاتر اسناد رسمی را دارید!!!!
✓ با تهیه و به کارگیری این بسته آموزشی می توانید در کمترین زمان ممکن و با اطمینان بالا به اهداف خود برسید.
✓ ما را درکانال آموزش ثبت آنی و تنظیم سند رسمی همراهی نمایید.
با مراجعه به سایت نیک مبین یا با ارسال پیامک (نیک ثبت آنی) به شماره 09158531409 می توانید از این اموزش ها استفاده نمایید.
آدرس سایت رسمی نیک مبین : WWW.Nikmobin.com
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در تلگرام: https://t.me/niksantani
کانال قوانین حاکم بر تنظیم اسناد در تلگرام: https://t.me/nikmobin
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در ایتا https://eitaa.com/sabtani
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در سروش https://splus.ir/sabtani
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در روبیکا https://rubika.ir/niksabtani
تهیه شده به کوشش مریم فراهی ، سردفتر11 نیشابور
امیدواریم تجربه خوبی را از همراهی با نیک مبین داشته باشید. با تشکر
***صفر تا صد نحوه تنظیم قراردادهای رسمی و کار با سامانه های موجود در دفاتر اسناد رسمی به صورتی کاملا نوین و طبقه بندی شده ، همراه با کارعملی درسامانه ثبت انی و سامانه کاتب و بررسی قوانین و مقررات مرتبط به صورت کاملا کاربردی در مجموعه حقوقی ، ثبتی و مالیاتی نیک مبین***
- در این فایل های آموزشی به موضوعات ذیل و تمام جزییات و نکات کاربردی و علمی در قراردادهای مختلف اعم از حوزه املاک، خانواده و غیره مسلط خواهید شد
- قابل استفاده برای تمامی حقوقدانان و کارکنان دفاتر اسناد و سران دفاتر، دفتریاران و عموم اشخاص که موضوعات حقوقی، خانوادگی و ثبتی دارند از تشکیل پرونده تا انتخاب و تشخیص نوع سند در موضوعات مختلف
- به محض خرید برای شما لایسنس ایجاد می شود و میتوانید بلافاصله به فایلهای آموزشی دسترسی داشته باشید
- این فایلها را بعد از یک بار دانلود کردن، به صورت آفلاین نیز میتوانید مشاهده کنید
- این فایلها دارای محدودیت زمانی نیستند و بدون محدودیت زمانی به فایلهای آموزشی دسترسی دارید
- از این فایلهای آموزشی برای آموزش کارمندان خود نیز میتوانید استفاده کنید
- جهت تهیه فایلها میتوانید به قسمت فروشگاه سایت نیک مبین مراجعه کنید یا به شماره 09158531409 پیام دهید
