نظر مشورتی کانون تهران در خصوص نحوهی محاسبه حق الثبت و حق التحریر اسناد قطعی غیر منقول
توأم با انتقال حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه و ارزش تجاری یا اداری ملک
با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد :
آرای صادره توسط کانون ها و حتی کمیسیون حقوقی کانون مرکز، اگرچه می تواند در ایجاد رویه متحد الشکل در دفاتر اسناد رسمی و روشن شدن مبانی و نحوه تصمیم گیری کمک بسیار قابل توجهی به سران دفاتر اسناد رسمی داشته باشد ولی صرفا جنبه مشورتی داشته و لازم الاتباع نیستند و لزوما نمی تواند ملاک کار بازرسان قرار گیرد، اگرچه ممکن است مبانی مطرح شده و نحوه استدلال های استفاده شده در نظرات مزبور ، در نحوه عمل کرد و تصمیم گیری بازرسان و دسترسی بازرسان محترم به مستندات قانونی و موجود نیز تاثیر گذار باشد و برای واحد های ثبتی و نظارتی نیز کمک خوب و مفیدی محسوب شود.
جلسه مورخه 1403/10/30
در خصوص این سوال که نحوهی محاسبه حق الثبت و حق التحریر اسناد قطعی غیر منقول توأم با سرقفلی یا حق کسب و پیشه و تجارت چگونه میباشد اجماع نظرحاضرین بدین شرح بود:
1- اولاً مطابق تبصره یک اصلاح ماده ۱۲۳قانون ثبت مبنای وصول حق الثبت اسناد در مورد املاک به شرح بند ع ماده یک قانون نحوهی وصول برخی از درآمد های دولت و مصرف آن در موارد معین ارزش معاملاتی اعلام شده توسط وزارت امور اقتصادی و دارایی میباشد
2- ثانیاً مطابق تبصره ۳ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم ضریب محاسبهی آن هم در حال حاضر ۱۱/۵درصد است.
3- ثالثاً لیکن در خصوص حق واگذاری و سرقفلی کمافی السابق دفاتر مطابق کد ۷۲۹مجموعه بخشنامه های ثبتی میبایست مبلغی را در سند درج و از آن مبلغ حق الثبت وصول نمایند.
4- این مبلغ ، هم میتواند مبلغ اعلامی طرفین
و یا مبلغ واقعی ارزش واگذاری یا سرقفلی باشد
که دیگر مشمول ضریب ۱۱/۵درصد نبوده
و باید از صد درصد آن مبلغ حق الثبت وصول گردد.
5- به عبارت دیگر ۲۵برابر ارزش معاملاتی مذکور در تبصره یک ماده چهار قانون الزام مآخذ وصول مالیات است و نه حق الثبت و حق التحریر.
6- بنابراین حق الثبت این سند عبارت است از:
یک درصد از یازده و نیم درصد ارزش معاملاتی اعلامی دارایی
+
به اضافه یک درصد از کل مبلغ اظهاری طرفین (مندرج در سند بابت سرقفلی یا حق واگذاری )
7- مضافاً به این که حق التحریر هم از جمع این دو رقم و مطابق ردیف چهار قسمت الف تعرفه حق التحریر دفاتر محاسبه و وصول خواهد شد:
مبلغ اعلامی بابت ارزش معاملاتی
+
مبلغ مندرج بابت حق واگذاری
***صفر تا صد نحوه تنظیم قراردادهای رسمی و کار با سامانه های موجود در دفاتر اسناد رسمی به صورتی کاملا نوین و طبقه بندی شده ، همراه با کارعملی درسامانه ثبت انی و سامانه کاتب و بررسی قوانین و مقررات مرتبط به صورت کاملا کاربردی در مجموعه حقوقی ، ثبتی و مالیاتی نیک مبین***
- در این فایل های آموزشی به موضوعات ذیل و تمام جزییات و نکات کاربردی و علمی در قراردادهای مختلف اعم از حوزه املاک، خانواده و غیره مسلط خواهید شد
- قابل استفاده برای تمامی حقوقدانان و کارکنان دفاتر اسناد و سران دفاتر، دفتریاران و عموم اشخاص که موضوعات حقوقی، خانوادگی و ثبتی دارند از تشکیل پرونده تا انتخاب و تشخیص نوع سند در موضوعات مختلف
- به محض خرید برای شما لایسنس ایجاد می شود و میتوانید بلافاصله به فایلهای آموزشی دسترسی داشته باشید
- این فایلها را بعد از یک بار دانلود کردن، به صورت آفلاین نیز میتوانید مشاهده کنید
- این فایلها دارای محدودیت زمانی نیستند و بدون محدودیت زمانی به فایلهای آموزشی دسترسی دارید
- از این فایلهای آموزشی برای آموزش کارمندان خود نیز میتوانید استفاده کنید
- جهت تهیه فایلها میتوانید به قسمت فروشگاه سایت نیک مبین مراجعه کنید یا به شماره 09158531409 پیام دهید