* صلح نامه عادی که در منزل تنظیم کردید آیا از نظر قانونی دارای اعتبار است یا خیر؟*
ممکنه ملکی به شما صلح شده باشه و شنیدید که باید صلحنامه رسمی باشه تا اعتبار داشته باشه و حالا نگران شدید که نکنه این صلحنامه عادی شما دارای ارزش نباشه؟
تا قبل از تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیر منقول اگر ملکی که به شما صلح شده بود درحالی که دارای سند رسمی نباشه، صلح نامه عادی شما از هر جهت دارای اعتبار بود و اگر ملکی که به شما صلح شده دارای سند رسمی باشه، صلح نامه عادی شمابا طی مراحل اداری و قانونی و اخذ حکم از دادگاه معتبر دارای اعتبار قانونی بود(وحدت رویه ۵۶۹ مورخ ۱۳۷۰/۱۰/۱۰)
مثلا اگر کسی که ملک رو به شما صلح کرده حاضر نیست سندشو به شما منتقل کنه شما می توانید علیه خودش یا اگر فوت کنه علیه وراثش دادخواست اثبات صلح نامه عادی و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید و اگر دادگاه اعتبار صلح نامه رو احراز کنه حکم به انتقال سند میده و سند به نام شما منتقل می شه ولی با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیر منقول دیگه به این روال نیست ، جهت اطلاع از مفاد قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیر منقول ، توصیه می کنیم مطالب این سایت در قسمت قانون الزام رو مطالعه کنید.
*******************************
صلح دعوا به دو دسته تقسیم میشود:
1- صلح دعوای موجود
2- صلح دعوای محتمل
صلح در مقام معامله یا صلح غیرمنقول یا صلح ملک: صلح میتواند عقد معاملاتی نیز باشد.
امتياز ويژه عقد صلح معاملاتی این است كه بسيار قابل انعطاف بوده و هر كس، هر اراده‌ای داشته باشد، میتواند اراده‌اش را در قالب عقد صلح جاری کند، در حالی كه در دیگر عقود معاملاتی این امكان وجود ندارد. عقد صلح در مقام معامله به سه دسته تقسیم‌بندی میشود که عبارتند از:
1- صلح معوض: مشابه بیع میباشد؛ بدین معنا که دو طرف برای انجام معامله، عوضین دارند که ارزش آنها با هم برابری نسبی دارد.
2- صلح بلاعوض: این عقد، مشابه عقد هبه است و یک طرف، مالی را به صورت بلاعوض به دیگری میدهد. با این تفاوت که هبه، عقدی عینی و جایز بوده، اما عقد صلح، عقدی لازم و غیر عینی است، هرچند بلاعوض باشد.
3- صلح محاباتی: به عقدی گفته میشود که عوض دارد، اما عوضین با یکدیگر تناسب ندارند. محاباتی از حبوه می‌آید؛ یعنی بدون چشم داشت و منت. بنابراین در عقد محاباتی یا بلاعوض، دلیل عمده عقد، شخصیت طرفین معامله میباشد و با اشتباه در طرف معامله، عقد صلح محاباتی، باطل میشود.
*******************************
مواد قانونی مرتبط و پرکاربرد با عقد صلح
ماده ۷۵۲ قانون مدنی: «صلح ممکن است یا در مورد 1- رفع تنازع موجود و یا 2- جلوگیری از تنازع احتمالی، 3- در مورد معامله و غیر آن واقع شود.»
ماده ۷۵۴ قانون مدنی: «هر صلحی نافذ است؛ جز صلح بر امری که غیر مشروع باشد.»
ماده ۷۵۵: «صلح با انکار دعوی نیز جائز است؛ بنابراین درخواست صلح، اقرار محسوب نمی‌شود.»
ماده ۷۵۶: «حقوق خصوصی که از جرم تولید میشود، ممکن است مورد صلح واقع شود.»
ماده ۷۵۷: «صلح بلاعوض نیز جائز است.»
ماده ۷۵۸: «صلح در مقام معاملات، هر چند نتیجه معامله را که به جای آن واقع شده است، میدهد، لیکن شرایط و احکام خاصه آن معامله را ندارد؛ بنابراین اگر مورد صلح، عین باشد در مقابل عوض، نتیجه آن همان نتیجه بیع خواهد بود؛ بدون اینکه شرایط و احکام خاصه بیع در آن مجری شود.»
ماده ۷۶۰: «صلح، عقد لازم است؛ اگر چه در مقام عقود جائزه واقع شده باشد و بر هم نمی‌خورد، مگر در موارد فسخ به خیار یا اقاله.»
ماده ۷۶۱: «صلحی که در مورد تنازع یا مبنی بر تسامح باشد، قاطع بین طرفین است و هیچ یک نمی‌تواند آن را فسخ کند؛ اگرچه به ادعای غبن باشد؛ مگر در صورت تخلف شرط یا اشتراط خیار.»
ماده ۷۶۶: «اگر طرفین به طور کلی، تمام دعاوی واقعیه و فرضیه خود را به صلح خاتمه داده باشند، کلیه دعاوی، داخل در صلح محسوب است؛ اگرچه منشاء دعوی، در حین صلح، معلوم نباشد؛ مگر اینکه صلح به حسب قرائن، شامل آن نگردد.»
***********************************
صلح عمری
عقدی که به وسیله آن، فرد مالک اموال و ملک خود را به شخص یا اشخاصی دیگر منتقل میکند.
در این نوع توافق، معمولا شخصی که اموال خود را واگذار میکند، تا زمان حیات خود حق انتفاع از این اموال را برای خود حفظ کرده وشخصا از منافع آن بهره‌مند میشود.
اما تنها پس از فوت این شخص، اموال به طور کامل به افرادی که در قرارداد صلح ذکر شده‌اند، منتقل میشود.
اگر صلح عمری ملک مورد نظر با حق فسخ تنظیم شده باشد ؛ مالک هر زمان که بخواهد می تواند از صلح خود رجوع نماید و تمامی قرارداد را بهص ورت یک طرف بی اثر نماید.
در تنظیم سند صلح عمری نیازی به پرداخت مالیات صلح نیست و زمانی که فرد صلح کننده فوت میکند و فردی که به او صلح می شود ،بخواهد ملک مورد نظر را بفروشد باید مالیات صلح را پرداخت کند و گرنه نیازی به پرداخت مالیات صلح نیست
در عقد صلح فرد مالک اموال میتواند هر تصمیم‌ی که بخواهد درباره کلیه اموال خود بگیرد. مثلا او میتواند اموال را به شخصی غیر از ورثه منتقل کند، قانون ارث را به نحو دیگری که خود می خواهد تغییر دهد، فرزند خود یا شخص دیگری انتقال دهد، شخص می تواند مادام الحیات خود تمامی حقوق اموال حقوق مانند فروش، اجاره، معامله و حتی لغو قرارداد را برای خودش حفظ کند. به این ترتیب، تا زمان حیات انتقال دهنده، او حق دارد از اموال خود بهره‌مند شود و در معاملات مختلف دخالت کند. اما با فوت او، اموال به شخصی منتقل میشود که با او قرارداد صلح بسته شده است.
***********************************
مزایای صلح عمری
۱.تعیین تکلیف نسبت به تمامی اموال توسط خود مالک به هر نحو که خود بخواهد: مالک میتواند راجع به صفر تا صد اموال خود به صورت دقیق و جزئی تصمیم بگیرد.
برخلاف وصیت‌نامه که تا یک سوم اموال محدودیت دارد، این قرارداد امکان تعیین تکلیف برای کل اموال را فراهم میکند.
برخلاف ارث که ورثه و سهم الارث انها قابل تغییر نیست.
۲.کاهش مالیات انتقال: انتقال ملک از طریق قرارداد صلح عمری برای مالک این مزیت را دارد که در زمان انتقالل و تصمیم گیری برای اموال خود از پرداخت مالیات معاف می باشد.
۳.امکان سکونت و استفاده کامل و بی قید وشرط از اموال توسط خود مالک : این قرارداد به مالک امکان میدهد تا حقوق مانند حق استفاده ، حق سکونت ، حق انتفاع و تمامی حقوق مالکانه را برای خود حفظ کند. این به او این امکان را میدهد که تا زمان فوت خود بدون نگرانی از اموال خود تمام و کمال استفاده نماید.
۴.حق فسخ و بی اثر نمودن کامل قرارداد بدون اینکه نیاز به دخالت طرف مقابل باشد یا نیاز به اخذ مجوز از دادگاه باشد : مالک در این نوع قرارداد می تواند هر زمان که بخواهد و بدون نیاز به ارایه هیچ نوع دلیل و منطق و رایی دادگاه و غیره، به صورت یک طرفه قرارداد را فسخ نماید و میتواند در صورت نیاز از این حق استفاده کند.
*** مجموعه نیک مبین در پکیج آموزشی تحت عنوان (نیک ثبت آنی) به شما آموزش های تخصصی و کاربردی را در خصوص چگونگی کار با سامانه ثبت آنی و نحوه تنظیم اسناد رسمی ارایه می دهد ***
✓ اگر سردفتر جدید هستید و در دواران کارآموزی یا شروع به کار هستید !!!
✓ اگر سال هاست به حرفه سردفتری اشتغال دارید و دغدغه اموزش کارمندان جدید را دارید !!!
✓ اگر قصد استخدام و فعالیت در دفاتر اسناد رسمی را دارید!!!!
✓ با تهیه و به کارگیری این بسته آموزشی می توانید در کمترین زمان ممکن و با اطمینان بالا به اهداف خود برسید.
✓ ما را درکانال آموزش ثبت آنی و تنظیم سند رسمی همراهی نمایید.
با مراجعه به سایت نیک مبین یا با ارسال پیامک (نیک ثبت آنی) به شماره 09158531409 می توانید از این اموزش ها استفاده نمایید.
آدرس سایت رسمی نیک مبین : WWW.Nikmobin.com
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در تلگرام: https://t.me/niksantani
کانال قوانین حاکم بر تنظیم اسناد در تلگرام: https://t.me/nikmobin
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در ایتا https://eitaa.com/sabtani
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در سروش https://splus.ir/sabtani
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در روبیکا https://rubika.ir/niksabtani
تهیه شده به کوشش مریم فراهی ، سردفتر11 نیشابور
امیدواریم تجربه خوبی را از همراهی با نیک مبین داشته باشید. با تشکر
***صفر تا صد نحوه تنظیم قراردادهای رسمی و کار با سامانه های موجود در دفاتر اسناد رسمی به صورتی کاملا نوین و طبقه بندی شده ، همراه با کارعملی درسامانه ثبت انی و سامانه کاتب و بررسی قوانین و مقررات مرتبط به صورت کاملا کاربردی در مجموعه حقوقی ، ثبتی و مالیاتی نیک مبین***
- در این فایل های آموزشی به موضوعات ذیل و تمام جزییات و نکات کاربردی و علمی در قراردادهای مختلف اعم از حوزه املاک، خانواده و غیره مسلط خواهید شد
- قابل استفاده برای تمامی حقوقدانان و کارکنان دفاتر اسناد و سران دفاتر، دفتریاران و عموم اشخاص که موضوعات حقوقی، خانوادگی و ثبتی دارند از تشکیل پرونده تا انتخاب و تشخیص نوع سند در موضوعات مختلف
- به محض خرید برای شما لایسنس ایجاد می شود و میتوانید بلافاصله به فایلهای آموزشی دسترسی داشته باشید
- این فایلها را بعد از یک بار دانلود کردن، به صورت آفلاین نیز میتوانید مشاهده کنید
- این فایلها دارای محدودیت زمانی نیستند و بدون محدودیت زمانی به فایلهای آموزشی دسترسی دارید
- از این فایلهای آموزشی برای آموزش کارمندان خود نیز میتوانید استفاده کنید
- جهت تهیه فایلها میتوانید به قسمت فروشگاه سایت نیک مبین مراجعه کنید یا به شماره 09158531409 پیام دهید
