حکم قانون در خصوص مواردی که  ورثه قصد واریز سهم الارث زوجه را از بهای عرصه و اعیان داشته باشند 

 تا سند مالکیت به صورت به استثنا صادر نشود ولی زوجه از قبول بهای عرصه و اعیان و سهم الارث خود امتناع نماید، تکلیف چیست؟ 

گاهی ورثه قصد واریز سهم الارث زوجه را دارند تا سند مالکیت انها به صورت استثنا صادر نشود ولی به زوجه دسترسی وجود ندارد یا زوجه از قبول بهای ثمنیه یا ربعیه عرصه و اعیان امتناع می نماید، یا زوجه به مبلغ واریزی و ارزشی که برای سهم او در نظر گرفته شده است اعتراض دارد ، در این موارد تکلیف چیست؟ 

در این مطلب به دنبال پاسخ به این سوال ها هستیم.

***************************************

جهت پاسخ به این سوال ارای وحدت رویه و مواد قانونی موجود را بررسی می نماییم.

آراء وحدت رویه کانون سردفتران و دفتریاران به آرایی گفته می‌شود که توسط کمیسیون وحدت رویه کانون سردفتران و دفتریاران در جلسات متعدد شورای حقوقی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر می‌شوند و برای همه دفاتر اسناد رسمی و هیئت‌های نظارت استان‌ها الزامی هستند.
این آراء به منظور ایجاد هماهنگی، اتحاد و انسجام در احکام ثبتی و رفع تناقض و تعارض میان آراء هیئت‌های نظارت صادر می‌شوند.

 رأی وحدت رویه شماره شماره ۷۴/۳۲۰۵   مورخه 1393/05/19

موضوع ردیف ۲۲۷ مجموعه بخش نامه های ثبتی- قید یا عدم قید نام زوجه همسر متوفی در اسناد قطعی به عنوان احد از فروشندگان

ردیف ۲۲۷ مجموعه بخش نامه های ثبتی - سوال :

با عنایت به اصلاح مواد ۹۴۶ و ۹۴۸ قانون مدنی

و افزایش سهم الارث زوجه به بهای عرصه و اعیان

 درج نام زوجه در عداد فروشندگان ماترک غیر منقول در کدام یک از حالات ذیل ضروری است ؟ : 

1- اقرارنامه وصول بهای ثمنیه عرصه و اعیان وجود داشته  

2-  زوجه بهای آن را دریافت نداشته است و اقرارنامه وصول بهای ثمنیه عرصه و اعیان وجود ندارد  

3- استثناء نمودن بهای ثمنیه عرصه و اعیان در چه موردی الزامی است؟

رأی : 

مطابق مواد ۹۴۶ و ۹۴۸ اصلاحی قانون مدنی

و تبصره یک و دو ماده ۱۰۵ آیین نامه اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک

1- در صورتی که نسبت به سهم الارث زوجه سند مالکیت صادر گردیده باشد

قید نام زوجه به عنوان احدی از معاملین الزامی است

2- لکن در حالتی که سند مالکیت صادر نگردیده

و اقرارنامه وصول سهم الارث زوجه از مورد معامله ارائه گردد

با قید مراتب ذیل سند تنظیمی ، تنظیم سند انتقال بلامانع میباشد.

3- و در صورت عدم ارائه اقرارنامه تنظیم سند انتقال

با استثناء سهم الارث زوجه از مورد معامله بلامانع میباشد.

محمدرضا دشتی اردکانی - رئیس کانون سردفتران و دفتریاران

بخشنامه شماره ۷۴/۳۲۰۵ مورخ ۱۳۹۳/۵/۱۹ کانون سردفتران و دفتریاران تأیید شده به موجب نامه شماره ۹۳/۵۴۷۸۱ مورخ ۹۲/۴/۹ گروه امور حقوقی سازمان ثبت مورد تأیید معاونین و مشاورین سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

ماده ۹۴۶ قانون مدنی اصلاحی با تبصره الحاقی -

اصلاحی ۶ بهمن ۱۳۸۷ بدون ارائه نظر از سوی شورای نگهبان در مهلت مقرر در اصل ۹۴ قانون اساسی - روزنامه رسمی شماره ۱۸۶۵۱ مورخ ۱۳۸۷/۱۲/۲۱) :

زوج از تمام اموال زوجه ارث می برد

و زوجه در صورت فرزنددار بودن زوج یک هشتم از عین اموال منقول

و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان ارث می برد

در صورتی که زوج هیچ فرزندی نداشته باشد

سهم زوجه یک چهارم از کلیه اموال به ترتیب فوق می باشد.

ماده ۹۴۷ حذف شده طبق قانون مصوب ۶ بهمن ۱۳۸۷

تبصره های ۱ و ۲ ماده ۱۰۵ آئین نامه اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک

تبصره ۱ - الحاقی (۱۳۸۰/۱۱/۸)

هرگاه ورثه متوفی یا قائم مقام یا نماینده قانونی آنها تقاضای پرداخت بهای ربع یا ثمن اعیانی زوجه متوفی را از اداره ثبت بنمایند

مسؤول ثبت محل کارشناس رسمی دادگستری را برای ارزیابی تعیین میکند

تا کارشناسی های عادله اعیانی را با لحاظ ماده ۹۴۷ قانون مدنی و سایر مقررات معین نماید

ورثه میتوانند بهای مذکور را به حساب سپرده ادارات ثبت تودیع نمایند

اداره ثبت بهای تعیین شده ملک را به ذینفع ابلاغ واقعی میکند

و چنانچه ذینفع فاقد نشانی باشد یا نشانی تعیین شده موافق با واقع نباشد

مراتب در یکی از روزنامه های کثیر الانتشار فقط یک مرتبه آگهی خواهد شد در آگهی مزبور

و همچنین در اخطاریه حسب مورد باید تصریح شود که ذینفع جهت اخذ سپرده مذکور به اداره مربوطه مراجعه نماید

و در صورتی که مدعی تضییع حق باشد ظرف مدت یک ماه پس از رؤیت اخطار با انتشار آگهی میتواند به دادگاه صالحه مراجعه

و گواهی طرح دعوی را به اداره ثبت محل ارائه نماید.

تبصره ۲ - (الحاقی (۱۳۸۰/۱۱/۸)

1- هرگاه ظرف مدت مرقوم گواهی طرح دعوی تسلیم نشود اداره ثبت سند مالکیت ملک را بدون استثناء بهای اعیانی صادر خواهد نمود

2- و در صورت وصول گواهی طرح دعوی در مدت مزبور صدور سند مالکیت به شرح فوق موکول به صدور حکم نهائی است هزینه ارزیابی و آگهی به عهده متقاضی است.

***صفر تا صد نحوه تنظیم قراردادهای رسمی و کار با سامانه های موجود در دفاتر اسناد رسمی به صورتی کاملا نوین و طبقه بندی شده ، همراه با کارعملی درسامانه ثبت انی و سامانه کاتب و بررسی قوانین و مقررات مرتبط به صورت کاملا کاربردی در مجموعه حقوقی ، ثبتی و مالیاتی نیک مبین***

1. در این فایل های آموزشی به موضوعات ذیل و تمام جزییات و نکات کاربردی و علمی در قراردادهای مختلف اعم از حوزه املاک، خانواده و غیره مسلط خواهید شد
2. قابل استفاده برای تمامی حقوقدانان و کارکنان دفاتر اسناد و سران دفاتر، دفتریاران و عموم اشخاص که موضوعات حقوقی، خانوادگی و ثبتی دارند از تشکیل پرونده تا انتخاب و تشخیص نوع سند در موضوعات مختلف

1. به محض خرید برای شما لایسنس ایجاد می شود و میتوانید بلافاصله به فایلهای آموزشی دسترسی داشته باشید
2. این فایلها را بعد از یک بار دانلود کردن، به صورت آفلاین نیز میتوانید مشاهده کنید
3. این فایلها دارای محدودیت زمانی نیستند و بدون محدودیت زمانی به فایلهای آموزشی دسترسی دارید
4. از این فایلهای آموزشی برای آموزش کارمندان خود نیز میتوانید استفاده کنید
5.  جهت تهیه فایل‌ها میتوانید به قسمت فروشگاه سایت نیک مبین مراجعه کنید  یا به شماره 09158531409 پیام دهید