تشریفات ثبتی و استعلامات مورد نیاز جهت تنظیم سند وصیت نامه رسمی تملیکی و هزینه های آن

بررسی موضوعات حقوقی همچون سایر موضوعات علوم انسانی همیشه با نظرات و استدلال های مختلف همراه است و مهم یافتن استدلال و نحوه استنباطی است که در پس هر نظریه وجود دارد. ما با درک مبانی استباطی که در هر نظریه وجود دارد، علاوه بر درک درست موضوع ، می توانیم از ان استدلال در موارد مشابه نیز استفاده نماییم. لذا بسیار مهم است که در زمان بررسی نظرات مختلف به استدلال و مبانی که منجر به نظریه مزبور  شده است توجه داشته باشیم.  

در این مطلب  نظر مشورتی کانون سردفتران و دفتریاران  تهران در خصوص موضوع فوق الذکر منعکس شده است و با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمی باشد :

آرای صادره توسط کانون ها و حتی کمیسیون حقوقی کانون مرکز، اگرچه می تواند در ایجاد رویه متحد الشکل در دفاتر اسناد رسمی و روشن شدن مبانی و نحوه تصمیم گیری کمک بسیار قابل توجهی به سران دفاتر اسناد رسمی داشته باشد ولی صرفا جنبه مشورتی داشته و لازم الاتباع نیستند و لزوما نمی تواند ملاک کار بازرسان قرار گیرد، اگرچه ممکن است مبانی مطرح شده و نحوه استدلال های استفاده شده در نظرات مزبور ، در نحوه عمل کرد و تصمیم گیری بازرسان و دسترسی بازرسان محترم به مستندات قانونی و موجود نیز تاثیر گذار باشد و برای واحد های ثبتی و نظارتی نیز کمک خوب و مفیدی محسوب شود.

جلسه مورخه 1402/04/11

برای تنظیم سند وصیت تملیکی (نسبت به پلاک ثبتی) چه استعلاماتی لازم است و آیا درج در سند مالکیت الزامیست؟

1- اولا استعلام بند ز کافیست (استعلام ثبت)

2- ثانیا وصیت از ابواب ماده ۱۸۷ ق م م نیست پس استعلام دارایی الزامی نیست . 

3- سوما وصیت نیازی هم به تقویم ندارد. و غیر مالی محسوب می شود

4- مراتب در سندمالکیت باید اخبار شود

و به تبعِ انتخابِ استعلام ثبت،  خلاصه هم ارسال خواهد شد .

جلسه مورخه 1401/04/26

برای تنظیم وصیت تملیکی نسبت به پلاک ثبتی چه استعلاماتی نیاز است؟

طبق ماده ۱ آیین نامه اجرایی قانون تسهیل ، استعلام ثبت ضروريست. 

طبق م ب ث هم تکلیفی به اخذ استعلام دارایی نداریم

و نیاز به تقویم موصی به هم نیست

وسندغیرمالی ست.

جلسه مورخه 1399/11/05

در خصوص ملکی که بصورت ۴ واحد احداث بنا شده ولی هنوز سند مالکیت واحد ها صادر نشده و مالک قصد دارد نسبت به یک واحد وصیت تملیکی نماید امکانپذیر است؟

برای وصیت تملیکی نسبت به پلاک خاص، باید ملک مزبور دارای پلاک ثبتی و سند مالکیت باشد و سند آن صادرشده تا بتوان استعلام نمود

و سپس وصیت تملیکی تنظیم شود همراه با ارسال خلاصه ،

ولی میتوان بصورت کلی و در قالب وصیت عهدی نسبت به تنظیم سند اقدام نمود و کسی را مامور انجام امور نمود.

جلسه مورخه 1399/03/18

تنظیم وصیت تملیکی نسبت به دودانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و حق سرقفلی یکباب مغازه جایز است؟

بله بلااشکال است .

  اگر در سند وصیت تملیکی، ابتدا موصی له فوت نموده و بعد از مدتی موصی، 

 آیا ورثه موصی با مراجعه به دفترخانه تنظیم کننده وصیت ،حق تنظیم اقرار نامه رجوع از وصیت وفسخ وصیت نامه را دارند؟ 

جلسه مورخه 1402/02/17

سند وصیت تملیکی تنظیم شده

اول موصی له فوت نموده و بعد از مدتی موصی .

اینک وراث موصی قصد رجوع و فسخ وصیت را دارند امکان‌پذیر است؟

اینکار می بایست از طریق مراجع قضایی پیگیری شود

و به دفترخانه ارتباطی ندارد .

برخی (ازجمله مرحوم کاتوزیان) معتقدند با فوت ، وصیت تملیکی به ارث می‌رسد

 و برخی (ازجمله دکتر لنگرودی) خلاف این نظر رادارند ،

 درمورد سوال هم اگر میلِ موصی بر فسخ بود، زمان حیات خود (و بلافاصله بعد از فوت موصی له) رجوع می‌نمود.

علی ایحال وراث برای این امر باید از طریق مراجع قضایی اقدام نمایند.

جلسه مورخه 1400/09/14

درمورد سند وصیت تملیکی درخصوص پلاک ثبتیِ خاص که مراتب در سند مالکیت هم قید شده، چنانچه موصی له فوت نماید تکلیف چیست ؟

دو نظریه وجوددارد :

1- اگردرتنظیم وصیت شخصیت موصی له مدنظر باشد که با فوت او وصیت از درجه اعتبار ساقط است .

2- نظر دیگر ؛ مراد موصی این است که موصی به ، به موصی له یا وراث او برسد

یعنی وفق ماده ۸۲۷ ق م،  حتی اگر توسط موصی له اعلام قبولی صورت نگیرد ، وراث او میتوانند به قائم مقامی قبول نمایند .

پس وصیت به قوت خود باقیست  وبا فوت موصی ، تملیک محقق میگردد . 

جلسه مورخه 1402/02/17

سند وصیت تملیکی تنظیم شده اول موصی له فوت نموده و بعد از مدتی موصی . اینک وراث موصی قصد رجوع و فسخ وصیت را دارند امکان‌پذیر است؟

اینکار می بایست از طریق مراجع قضایی پیگیری شود و به دفترخانه ارتباطی ندارد .

برخی (ازجمله مرحوم کاتوزیان) معتقدند با فوت ، وصیت تملیکی به ارث می‌رسد

و برخی (ازجمله دکتر لنگرودی) خلاف این نظر رادارند ،

درمورد سوال هم اگر میلِ موصی بر فسخ بود، زمان حیات خود (و بلافاصله بعد از فوت موصی له) رجوع می‌نمود. علی ایحال وراث برای این امر باید از طریق مراجع قضایی اقدام نمایند.

در مواردی که موصی له قبل از موصی فوت نموده و موصی قصد فسخ وصیت را دارد

 باید  اقرار نامه رجوع از وصیت تنظیم شده  

 و  خلاصه معامله نیز  به واحد ثبتی ارسال گردد 

جلسه مورخه 1399/06/02

موصی له در وصیت تملیکی ( نسبت به پلاک ثبتی خاص) فوت نموده ، موصی  به دفتر مراجعه و تقاضای فسخ دارد تکلیف چیست؟

در این خصوص بین فقها و حقوقدانان نظرات متعدد وجود دارد، 

یک نظر با فوت موصی له ، عمل به وصیت از بین رفته وبه نوعی فسخ گردیده ،

نظر دیگر؛ برخی معتقدند به وراث موصی له به ارث میرسد .

علی ایحال در خصوص مورد سوال نظر به ارسال خلاصه معامله ( هرچند تملیک به موجب وصیت محقق نمیشود مگر با قبول موصی‌له پس از فوت موصی ) رجوع از وصیت تنظیم شود و یک نسخه هم به ثبت ارسال شود . 

جلسه مورخه 1398/09/10

- در وصیت تملیکی ملکی مبلغ دویست میلیون تومان تقویم گردیده،  نحوه وصول حقوق دولتی چگونه است ؟

اصولا در وصیت نیازی به تقویم مال غیرمنقول نیست،

ولی اگر مبلغ مشخص گردید حق الثبت بر مبنای مبلغ اخذ خواهد شد

و وصیت تملیکی نیاز به استعلام از دارایی هم ندارد . 

بند ۴۵۴ مجموعه بخش نامه های ثبتی ـ حق الثبت وصیت نامه

بند ۴۵۴ ـ حق الثبت وصیت نامه نباید به مأخذ سه برابر موصی به یعنی کلیه ماترک موصی دریافت شود بلکه حق الثبت وصیت نامه ها اعم از تملیکی و عهدی به میزان همان مبلغی که مورد وصیت قرار گرفته باید دریافت گردد.

ردیف 96 مجموعه بخش نامه های ثبتی- حق الثبت وصیت نامه

ردیف ۹۶ – در صورتی که در وصیت نامه ذکر مبلغ شده باشد موضوع با قسمت اخیر بند ۴۵۴ مجموعه بخشنامههای ثبتی منطبق است و نیز با توجه به تبصره ۲ ماده ۵۰ قانون دفاتر اسناد رسمی چنانچه در وصیت نامه مبلغی ذکر نشده باشد حق الثبت آن غیر مالی محاسبه خواهد شد.

بند (۲) بخشنامه شماره ۲۶/۱۱۷۰۰ مورخ ۱۳۸۲/۳/۱۷ کانون سردفتران و دفتریاران مورد تأیید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور طبق نامههای شماره ۳۴/۱۵۷۰۹ – ۸۱/۱۱/۲۹ و شماره ۳۴/۱۱۶۷۱ – ۸۱/۱۱/۱۰ و شماره ۳۴/۸۷۳ – ۸۲/۲/۱۰ اداره کل امور اسناد و سردفتران

ماده 1 آیین‌نامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی

دفاتر اسناد رسمی مکلفند قبل از تنظیم سند رسمی انتقال عین اراضی و املاک اعم از قطعی، شرطی، هبه، معاوضه، صلح، وقف و وصیت، مطابقت مشخصات ملک و مالک (مندرج در سند مالکیت) با دفتر املاک و بازداشت نبودن ملک را از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع آن استعلام و پس از اخذ پاسخ، با رعایت سایر مواد این آیین‌نامه مبادرت به تنظیم اسناد مذکور نمایند و شماره و تاریخ پاسخ استعلام را در سند تنظیمی قید کنند.
پاسخ استعلام ثبت باید حاوی نام و مشخصات آخرین مالک، شماره پلاک ثبتی، ثبت، صفحه و دفتر املاک، شماره چاپی سند مالکیت و مراتب بازداشت یا عدم بازداشت ملک مورد استعلام باشد. چنانچه ملک در دفتر املاک ثبت نشده باشد، اداره ثبت محل مکلف است وضعیت ثبتی را اعلام نماید.
تبصره 1- استعلام یادشده، مطابق برگه مخصوصی است که حاوی اطلاعات موصوف بوده و توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به صورت اوراق بهادار تهیه و به‌دفاتر اسناد رسمی تحویل می‌شود.
تبصره 2- اعتبار پاسخ استعلام، در مواردی که دفتر اسناد رسمی و اداره ثبت در یک شهر قرار دارند، یک ماه و در غیر این صورت 45 روز از تاریخ صدور خواهد بود.
تبصره 3- دفاتر اسناد رسمی نمی‌توانند پاسخ استعلام ثبتی را که به عنوان دفترخانه دیگری صادر گردیده است، مستند ثبت معامله قرار دهند و راساً باید استعلام نمایند.

 انواع وصیت‌نامه 

بر اساس قانون امور حسبی، سه نوع وصیت نامه قابل قبول در دادگاه وجود دارد:

1- وصیت نامه خودنوشت

• این نوع وصیت نامه باید به خط خود موصی (وصیت کننده) نوشته شده، دارای تاریخ و امضای موصی باشد. این وصیت نامه سند عادی است و باید بلافاصله پس از فوت موصی به دادگاه ارسال شود.

2- وصیت نامه رسمی

• این نوع وصیت نامه در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود .
• برخی ویژگی ها و امتیازات این نوع وصیت نامه عبارت اند از :

1. افراد بی‌سواد نیز می‌توانند وصیت نامه رسمی تنظیم کنند.
2. وصیت نامه رسمی نیازی به اثبات اصالت ندارد و بدون نیاز به حکم دادگاه قابل اجرا است.
3. وصیت نامه رسمی مانع از تغییر یا از دست رفتن وصیت نامه می‌شود چون یک نسخه از آن در دفترخانه بایگانی می‌شود

این سند نشان می‌دهد که موصی چه کسانی را برای مدیریت و انتقال اموال خود انتخاب کرده است و چه مطالبات، بدهی‌ها، وصایای اخلاقی و خواسته‌های دیگری دارد.

انواع سند وصیت‌نامه‌ رسمی

سند وصیت‌نامه تملیکی: تملیک یعنی مالک گردانیدن کسی را بر مالی یا چیزی. این نوع وصیت‌نامه، عقدی است که موصِی در آن یک عین یا منفعتی از مال خود را به دیگری به صورت مجانی تملیک می‌نماید. این وصیت‌نامه منوط به قبول موصَی‌له بعد از فوت موصی است و بدون قبول او تملیک معتبر نیست. مثلاً موصی می‌تواند وصیت کند که پس از مرگش ماشینش به فلانی و دو دانگ خانه‌اش به فلانی تعلق گیرد.

سند وصیت‌نامه عهدی: این نوع وصیت‌نامه، ایقاعی است که موصِی در آن یک یا چند نفر را برای انجام امور یا تصرفاتی که خود معین کرده است، مأمور می‌نماید. این وصیت‌نامه نیازی به قبول وَصی ندارد و با تنظیم آن، وصی ملزم به انجام مسئولیت‌هایی می‌شود که موصی برای او تعیین کرده است. برای مثال، موصی می‌تواند شخصی را مأمور کند که پس از مرگ او، بدهی‌هایش را پرداخت کند یا بخشی از مالش را صدقه دهد یا شخصی را به عنوان ولی نعمت خود انتخاب کند.

طبق ماده 826 قانون مدنی، تعریف هر یک از اصطلاحات به این صورت است:

• موصِی: کسی که وصیت می‌کند.
• موصَی‌له: کسی که موصی به نفع او وصیت تملیکی کرده است.
• وَصی (موصَی‌الیه): کسی که موصی او را به موجب وصیت عهدی ولی بر مورد ثلث یا بر صغیر قرار داده است.
• موصَی‌به: عین یا منفعتی که موصی آن را به موصی‌له تملیک کرده است

3- وصیت نامه سری

• این نوع وصیت نامه می‌تواند به خط خود موصی یا به خط فرد دیگری نوشته شده باشد، اما باید به امضای موصی برسد. این وصیت نامه در اداره ثبت محل اقامت موصی یا محل های دیگری که در آیین نامه وزارت دادگستری تعیین شده است به امانت گذاشته می‌شود.

چه میزان از اموال را می توان وصیت نمود؟

هر فرد می‌تواند تمام اموالش را وصیت کند، اما این وصیت تا یک سوم مال (ثلث) آن نیازی به رضایت ورثه متوفی ندارد.

اگر وصیت بیشتر از یک سوم مال باشد، برای اینکه اجرا شود سایر ورثه باید به آن رضایت داشته باشند و به اصطلاح آن را تنفیذ کنند.

 جهت اینکه محدودیت موجود در وصیت را نداشته باشیم ، چه کار باید کرد؟

 به جای وصیت نامه چه سندی تنظیم نماییم؟ 

 اگر کسی بخواهد برای بیش از یک سوم از اموال خود تعیین تکلیف نماید، چه کاری باید انجام دهد؟

در این موارد، بهترین راه حل تنظیم سند صلح عمری است. صلح عمری یک نوع سند است که به موجب آن، شخص ملک و اموال خود را به کسی یا کسانی منتقل می‌کند، اما حق استفاده از آن اموال را تا زمان حیات خود حفظ می‌کند.

رجوع از وصیت

 وصیت کننده می تواند تا قبل از فوت و به هر دلیلی و حتی بدون دلیل و علت و در هر زمانی نظرش را عوض کند، و وصیت را بی اثر نمیاد و به عبارت حقوقی می‌تواند از وصیت خود رجوع کند. به موجب ماده 838 قانون مدنی رجوع از وصیت در هر زمانی ممکن است.

برای رجوع از وصیت، باید سند رسمی اقرارنامه رجوع از وصیت تنظیم کرد. 

همچنین باید بدانید که اگر شخصی چند وصیت نامه تنظیم کند، آخرین وصیت نامه او معتبر است. این کار نوعی رجوع ضمنی است. یعنی موصی در وصیت‌نامه جدید اعلام می‌کند که از وصیت قبلی خود رجوع کرده است. در این حالت، نیازی به تنظیم سند اقرارنامه رجوع از وصیت قبلی نیست.

***صفر تا صد نحوه تنظیم قراردادهای رسمی و کار با سامانه های موجود در دفاتر اسناد رسمی به صورتی کاملا نوین و طبقه بندی شده ، همراه با کارعملی درسامانه ثبت انی و سامانه کاتب و بررسی قوانین و مقررات مرتبط به صورت کاملا کاربردی در مجموعه حقوقی ، ثبتی و مالیاتی نیک مبین***

1. در این فایل های آموزشی به موضوعات ذیل و تمام جزییات و نکات کاربردی و علمی در قراردادهای مختلف اعم از حوزه املاک، خانواده و غیره مسلط خواهید شد
2. قابل استفاده برای تمامی حقوقدانان و کارکنان دفاتر اسناد و سران دفاتر، دفتریاران و عموم اشخاص که موضوعات حقوقی، خانوادگی و ثبتی دارند از تشکیل پرونده تا انتخاب و تشخیص نوع سند در موضوعات مختلف

1. به محض خرید برای شما لایسنس ایجاد می شود و میتوانید بلافاصله به فایلهای آموزشی دسترسی داشته باشید
2. این فایلها را بعد از یک بار دانلود کردن، به صورت آفلاین نیز میتوانید مشاهده کنید
3. این فایلها دارای محدودیت زمانی نیستند و بدون محدودیت زمانی به فایلهای آموزشی دسترسی دارید
4. از این فایلهای آموزشی برای آموزش کارمندان خود نیز میتوانید استفاده کنید
5.  جهت تهیه فایل‌ها میتوانید به قسمت فروشگاه سایت نیک مبین مراجعه کنید  یا به شماره 09158531409 پیام دهید

برخی موضوعات مندرج در بسته های آموزشی نیک ثبت آنی :