آموزش صفر تا صد ثبت آنی برای سردفتران، دفتریاران و کاربران دفاتر اسناد رسمی: آموزش تنظیم قولنامه رسمی در دفاتر اسناد رسمی
1403/05/17
دسته : آموزش ثبت آنی>>قولنامه

 

 آموزش نحوه  تنظیم قولنامه رسمی در دفاتر اسناد رسمی

تهیه شده به اهتمام استاد سرکار خانم مریم فراهی ، سردفتر اسناد رسمی شماره 11 نیشابور مدرس دانشگاه، دانش آموخته دانشگاه تهران (رتبه برتر کنکور)

برای اطلاع از نحوه تنظیم قولنامه رسمی در دفاتر اسناد  رسمی فیلم زیر را مشاهده نمایید.

 

*** مجموعه نیک مبین در پکیج آموزشی تحت عنوان (نیک ثبت آنی) به شما آموزش های تخصصی و کاربردی را در خصوص چگونگی کار با سامانه ثبت آنی و نحوه تنظیم اسناد رسمی ارایه می دهد *** 

 اگر سردفتر جدید هستید و در دواران کارآموزی یا شروع به کار هستید !!!
 اگر سال هاست به حرفه سردفتری اشتغال دارید و دغدغه اموزش کارمندان جدید را دارید !!!
 اگر قصد استخدام و فعالیت در دفاتر اسناد رسمی را دارید!!!! 

✓ با تهیه و به کارگیری این بسته آموزشی می توانید در کمترین زمان ممکن و با اطمینان بالا به اهداف خود برسید.
✓ ما را درکانال آموزش ثبت آنی و تنظیم سند رسمی همراهی نمایید.

 با مراجعه به سایت نیک مبین یا با ارسال پیامک (نیک ثبت آنی) به شماره 09158531409 می توانید از این اموزش ها استفاده نمایید.
آدرس سایت رسمی نیک مبین : WWW.Nikmobin.com
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در تلگرام: https://t.me/niksantani
کانال قوانین حاکم بر تنظیم اسناد در تلگرام:  https://t.me/nikmobin
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در ایتا https://eitaa.com/sabtani 
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در سروش https://splus.ir/sabtani
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در روبیکا https://rubika.ir/niksabtani
تهیه شده به کوشش مریم فراهی ، سردفتر11 نیشابور
امیدواریم تجربه خوبی را از همراهی با نیک مبین داشته باشید. با تشکر

***صفر تا صد نحوه تنظیم قراردادهای رسمی و کار با سامانه های موجود در دفاتر اسناد رسمی به صورتی کاملا نوین و طبقه بندی شده ، همراه با کارعملی درسامانه ثبت انی و سامانه کاتب و بررسی قوانین و مقررات مرتبط به صورت کاملا کاربردی در مجموعه حقوقی ، ثبتی و مالیاتی نیک مبین***

  1. در این فایل های آموزشی به موضوعات ذیل و تمام جزییات و نکات کاربردی و علمی در قراردادهای مختلف اعم از حوزه املاک، خانواده و غیره مسلط خواهید شد
  2. قابل استفاده برای تمامی حقوقدانان و کارکنان دفاتر اسناد و سران دفاتر، دفتریاران و عموم اشخاص که موضوعات حقوقی، خانوادگی و ثبتی دارند از تشکیل پرونده تا انتخاب و تشخیص نوع سند در موضوعات مختلف

  1. به محض خرید برای شما لایسنس ایجاد می شود و میتوانید بلافاصله به فایلهای آموزشی دسترسی داشته باشید
  2. این فایلها را بعد از یک بار دانلود کردن، به صورت آفلاین نیز میتوانید مشاهده کنید
  3. این فایلها دارای محدودیت زمانی نیستند و بدون محدودیت زمانی به فایلهای آموزشی دسترسی دارید
  4. از این فایلهای آموزشی برای آموزش کارمندان خود نیز میتوانید استفاده کنید
  5.  جهت تهیه فایل‌ها میتوانید به قسمت فروشگاه سایت نیک مبین مراجعه کنید  یا به شماره 09158531409 پیام دهید

 



نظرات

شما در حال پاسخ به نظر « » هستید.
لطفا عدد مقابل را در جعبه متن وارد کنید


1403/05/20 20:39
چرا محاسبه حق التحریر براساس ۱۴درصد هست؟
پاسخ مدیر:
سلام و عرض ادب
برابر ماده 2 قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول محاسبه حق الثبت ، حق التحریر ، هزینه های دادرسی و غیره تابع حکم مندرج در تبصره 3 ماده 64 قانون مالیات های مستقیم اصلاحی مصوب 1394/04/31 ارزش معاملاتی می باشد. لذا در تبصره 3 ماده مزبور تصریح شده است که محاسبه موارد فوق تابع ارزشی از ارزش معاملاتی می باشد لذا همانطور که در حال حاضر که در سال 1403 هستیم حق الثبت را از مأخذ 14 درصد ارزش معاملاتی حساب می کنیم حق التحریر را نیز از همان مأخذ 14 درصد باید محاسبه شود.و در صورت تغییر مأخذ 14 درصد به کمتر به همان میزان مأخذ محاسبه حق الثبت و حق التحریر و غیره نیز تغییر خواهد کرد.
1403/05/23 09:11
سلام
پاسخ مدیر:
سلام و عرض ادب دوست عزیز
ممنون از همراهی شما
با عرض سلام وخسته نباشید خدمت استاد گرامی خانم فراهی
ی سوال از خدمتتون داشتم
با عنایت به اینکه با ترهین ملک توسط راهن ملک از مالکیت مالک خارج نشده و تنها حقی عینی ـ دینی برای مرتهن ایجاد می گردد آیا می توان سند قولنامه یا مبایعه نامه برای ارباب رجوع تنظیم کرد ؟ اگر مستند جواب بدهید ممنون میشم
پاسخ مدیر:
سلام و عرض ادب دوست عزیز
در تنظیم قولنامه و مبایعه نامه و سایر اسناد موضوع ماده دو ، با حفظ حقوق مرتهن و تفهیم موضوع به طرفین می توان اسناد مزبور را تنظیم نمود و منعی وجود ندارد . کما اینکه حق مرتهن حق عینی تبعی و مقدم بر تنظیم قولنامه مزبور بوده و تنظیم هر نوع سند بعدی خللی به حقوق مقدم وارد نمی نماید.
1403/06/19 22:59
سلام و ارادت
سپاس فراوان،انشااله خداوند عمر بادعزت به شما عنایت کنند
پاسخ مدیر:
سلام و ارادت خدمت شما دوست بزرگوار.ممنون از دعای خیر شما خداوند یار و یاور شما در تمام لحظه های زندگیتان باشد.
سلام و عرض ادب
سند تکبرگی در تاریخ 1403/06/05 صادر شده فروشنده اهل تهران و خریدار اهل شیراز
(سوال ؟)
1-چگونگی تنظیم وکالت فروش به نام خریدار اهل شیراز
2- بعد از تنظیم وکالت فروش به نام خریدار ایشان بعد از چند روز قصد تنظیم تفویض وکالت رو به نام شخص ثالثی داره
لطفا در این خصوص راهنمایی بفرمایید .
حالا اگر وکالت فروش باحق عزل برای موکل تنظیم شود مشکلی برای وکیل دارد؟
و آیا درسند تفویض می شود که بلاعزل قید شود و مالیات و حق الثبت و حق التحریر دریافت شود؟
پاسخ مدیر:
سلام و درود
وقت به خیر دوست عزیز
قانون الزام در قواعد کلی اسناد وکالت فروش بلاعزل که تغییری ایجاد نکرده
و شما کما فی السابق با همان شیوه که سابقا وکالت فروش یا تفویض وکالت فروش تنظیم می کردید، میتونید اسناد تون رو تنظیم کنید
فقط اگر وکالت فروش بلاعزل بخواهید تنظیم نمایید
و معتقد باشید که با توجه به صدور سند حدنگار بعد از تاریخ سوم تیرماه، باید معادل اسناد قطعی مالیات وصول بشه، باید بر اساس ارزش معاملاتی که دارید، مالیات ها رو واریز کنید
هنوز همکاران و اساتیدی هستند که اعتقاد دارند، شرایط اجرای کامل این تبصره فراهم نیست
و اسناد وکالت فروش بلاعزل املاک به همان دلایلی و استدلال های که در بحث راجع به اثر قانون الزام در وکالت فروش گفتیم، معتقدند که هنوز مشمول مالیات و تعرفه پیش بینی شده در قانون الزام نمیشند
ولی اگر شما به این نتیجه و استدلال رسیدید که مورد مشمول مالیات میشه، با توجه به اینکه سند هم جدیدا صادر شده، به همان میزان مالیات رو باید پرداخت کنند
بعضی از همکاران هم معتقدند در سامانه برخط دارایی نوع سند رو قطعی باید انتخاب کرد
و هزینه رو به صورت بر خط واریز کرد
و اگرچه قید میشه مالیات قطعی ولی چون مبالغ یکی هستند، عنوانش مهم نیست
و بعضی از اساتید این رویه رو قبول ندارند
و معتقدند باید دستی در حوزه مالیاتی ، پرداخت بشه
اگر فایل مربوط به مالیات رو جهت پاسخ به این سوال و تفویض وکالت ها گوش بدید، پاسخ به هر دو سوالی که فرمودید و تمامی نظرات قابل طرح در فایل مزبور، بررسی شده
البته تصمیم گیرنده نهایی شما هستید که کدام استدلال را بهتر و قویتر می دانید و به کدام مورد میخواهید عمل کنید
چون هنوز برای این سوالها پاسخ قطعی داده نشده
1403/07/24 12:04
درود بر شما سرکار خانم فراهی بزرگوار
ضمن سپاس از زحمات جنابعالی
لطفاً بفرمائید چنانچه ملک پایانکار نداشته باشد جهت استعلام مالیاتی برای تنظیم قولنامه تکلیف چیست ؟ آیا باید از شهرداری یا دهیاری استعلام بگیریم ؟
پاسخ مدیر:
سلام و عرض ادب دوست عزیز، این موضوع و سایر ابهامات دیگر در این قانون، باید به موجب آیین نامه های آتی تعیین تکلیف گردند
کاملا با شما موافق هستم و در این موارد باید راهی برای دسترسی به قیمت‌های منطقه برای دفاتر فراهم گردد و الا عملا همانند اسناد قطعی ناگزیر از اخذ استعلام خواهیم بود و این امر قطعا مانع مهمی در راستای تنظیم اسناد موضوع ماده 2 خواهد بود و باید راهی در آیین نامه برای این موارد پیش بینی شود و الا عملا تنظیم قولنامه ها محدود به اسنادی خواهد شد که یا پایان کار دارند، یا سابقا برای آنها استعلام شهرداری اخذ شده، یا در سال جاری برای آنها سندی تنظیم شده باشد که بتوانیم از بنچاق سند قبلی به ارزش معاملاتی دسترسی پیدا کنیم.
یک راه حل استناد به اطلاعات و نقشه کاداستر می باشد، زیرا در اسناد حدنگار جدید، که مربوط به اپارتمان ها می باشند، مساحت عرصه در پشت سند قید می گردد و مساحت اعیان نیز در روی سند قید شده
عرض معبر نیز از روی نقشه و اشرافی که سران دفاتر به حوزه ثبتی خود دارند، قابل کشف می باشد ولی درخصوص قدمت ساختمان و مجموع اعیان روی پلاک ثبتی مزبور و.. اعتماد به طرفین سند تنها راه است که بهتر است در این صورت قید کنیم. حسب اظهار و با توجه به اظهارات طرفین و مسیولیت ناشی از کشف خلاف واقع را به عهده طرفین سند قرار دهیم


مطالب مرتبط





درباره نیک مبین

تلاش ما ایجاد تجربه ای لذتبخش در کنار کاربری آسان و سریع است. نیک مبین انعکاسی متفاوت از تجربیات متخصصان حوزه های مالیاتی و ثبتی.

logo-samandehi

بازدید امروز : 352  | دیروز : 4,062  | هفته : 4,414  | ماه : 66,268  | سال : 645,836  | کل : 909,024
خدمات ما
  پنل کاربری نیک مبین
  فیلم های آموزشی ثبت آنی :(شامل کلیپ های آموزشی تنظیم اسناد رسمی در سامانه ثبت آنی و سامانه کاتب)
  فیلم های آموزشی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات
  نمونه اسناد رسمی (متن شرایط و متون حقوقی اسناد)
  مجموعه بخش نامه های ثبتی
  نظرات مشورتی کانون ها وسران دفاتر اسناد رسمی
  آرای وحدت رویه ثبتی
  قوانین و آیین نامه های ثبتی (وقوانین و آیین نامه دفاتر اسناد رسمی)
  قانون الزام به ثبت رسمی معاملات
لینک های مرتبط با دفاتر اسناد رسمی
  مالیات مشاغل و مالیات های من
  مالیات بر ارزش افزوده
  سازمان مالیاتی
  پرداخت بیمه کارکنان
  ارسال لیست مالیات حقوق کارکنان
  ثبت شرکتها و موسسات غیرتجاری
  روزنامه رسمی
  سامانه میخک
  درگاه ملی مجوز ها
  سامانه جامع روابط کار
  مرکز مالکیت فکری و معنوی
  قوانین سازمان امور مالیاتی
  کانون سردفتران و دفتریاران
  قوانین و مقررات - مرکز پژوهشها - مجلس شورای اسلامی
  نظرات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه
لینک های مرتبط با تنظیم اسناد رسمی
  ارزش معاملاتی املاک و ردیف و بلوک دارایی
  ثبت من
  سامانه ثبت آنی (ثبت الکترونیک اسناد)
  سامانه کاتب (سردفتران)
  سامانه کاتب (مشاورین املاک وتمامی اشخاص حقیقی و حقوقی )
  اخذ کدپستی
  ثبت کدپستی در سامانه املاک و اسکان
  شناسه جام و نقشه کاداستر
  پنجره ملی خدمات دولت هوشمند
  ثبت ثنا و کارتابل قضایی
  سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
  اخذ نوبت الکترونیک از واحد اجرائیات ثبت
  پرداخت انلاین مالیات نقل و انتقال وسایل نقلیه موتوری
  استعلام و پرداخت آنلاین عوارض خودرو
  استعلام و پرداخت عوارض سالیانه خودرو
فروشگاه سایت نیک مبین