رفع محدودیت ثبتی از قولنامه های موضوع ماده2قانون الزام به ثبت رسمی معاملات املاک

 چگونه از محدودیت مندرج در استعلام ثبت که ناشی از ثبت قولنامه می باشد، رفع اثر نماییم؟
آیا فسخ قولنامه و اسناد موضوع ماده ۲ قانون الزام راه حل صحیحی است؟

 رفع محدودیت ثبتی قولنامه ها و اسناد موضوع ماده 2 قانون الزام به ثبت، به چند دلیل واضح از طریق فسخ قولنامه راه حل صحیحی نمی باشد

اولا اگر قولنامه فسخ شود ، و طرف اول قراداد برای امضای سند قطعی یا صلح یا سندی که به موجب قولنامه متعهد به تنظیم آن شده است، در دفترخانه حضور پیدا نکند، آیا طرف دوم قراداد به استناد قولنامه فسخ شده، میتواند از مراجع قضایی، الزام طرف دوم را به تنظیم سند رسمی بخواهد؟

ثانیا چه تضمینی وجود دارد که در فاصله بین فسخ قولنامه و رفع محدودیت در سامانه، طرف اول قرارداد،  همچنان در قید حیات باشد ، آیا با فسخ قولنامه، ورثه را میتوان الزام به اجرای تعهدات طرف اول به موجب قولنامه فسخ شده، نمود؟
ثالثا  تنظیم سند رسمی در دفترخانه یکی از تعهدات مندرج در قولنامه می باشد، فسخ قولنامه ولو اینکه متعاقبا منجر به تنظیم سند رسمی در دفترخانه گردد، مانع از مطالبه سایر آثار قولنامه می باشد

لذا پیشنهاد می گردد ، در قسمت اتوماسیون بین دفاتر اسناد رسمی و ثبت اسناد، موضوعی تحت عنوان( رفع محدودیت در راستای وفای به عهد یا اجرای مفاد قولنامه یا اجرای  تعهدات ناشی از اسناد موضوع ماده ۲ قانون الزام) پیش بینی گردد

 
برای اطلاع بیشتر از روش عملی اجرای این امر دو روش پیشنهاد می گردد که در دو فیلم زیر می توانید روش های عملی رفع محدودیت از اسناد قولنامه و اسناد تنظیم موضوع ماده دو قانون الزام را مشاهده نمایید.
 
https://www.aparat.com/v/daxm3b3

https://www.aparat.com/v/hpk9941