خلاصه جلسات کانون سردفتران و دفتریاران تهران در مورخه ۱۴۰۰/۹/۲۸

با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد :

۱- در وکالت فروش ملک ، وکلاء دو نفر مجتمعا" می باشند ، حال که قصد تنظیم سند به استناد وکالت دارند، احد از وکلا دچار بیماری آلزایمر است .تکلیف وکالت چیست؟ چون عمل و اقدام وکلاء بصورت اجتماع است ، درفرض سوال وکالت مرتفع شده و قابل استناد نیست . درحالت کلی منفردا" نیاز به تصریح دارد و اصل بر اجتماع است . همچنین چنانچه برای وکلا قدرالسهم مشخص شود ولی باز عبارت مجتمعا"قید گردد، مشمول همین قاعده است . ولی اگر فقط سهام وکلاء مشخص باشد و اشاره ای به منفردا" یا مجتمعا" نشود ، هریک از وکلا نسبت به سهم خود به تنهایی میتوانند اقدام کنند .

۲- چنانچه قصد اضافه کردن بدهکار به سند رهنی باشد بدون اینکه در مبلغ و مدت و شروط سند رهنی تغییری حاصل شود به چه صورت باید اقدام کرد؟ درقالب متمم رهنی غیرمالی قابل انجام است .

۳- در املاک جاری ماخذ وصول حق الثبت قیمت منطقه بندیست و در مورد نحوه محاسبه بقایای ثبتی ، ۲۰ درصد ارزش معاملاتی ست که البته از مابه التفاوت قیمت منطقه بندی سند قبلی و سند فعلی محاسبه میگردد .

۴- موارد مربوط و مرتبط با دفاتر اسناد رسمی که درقانون ارزش افزوده آمده ست ؛ ( شش ماه پس از ابلاغ به هیات دولت لازم الاجراست ، درتاریخ ۱۴۰۰/۴/۱۲ ابلاغ گردید و شش ماه بعد یعنی از تاریخ ۱۴۰۰/۱۰/۱۳ لازم الاجراست ) ؛

وکالت فروش خودرو مشمول مالیات نقل و انتقال نخواهد بود ( مالیات نقل و انتقال خودروهای خارجی ۲٪ افزایش داشته و مالیات خودروهای داخلی ۱٪  قیمت اعلامی سازمان امور مالیاتی می باشد ) 

قبلا وانت تک کابین مشمول عوارض نبوده ولی اینک هرنوع وانت ، حتی موتورسیکلتها و خودروهای سنگین مشمول عوارض هستند.

عوارض آلایندگی هم درقانون جدید درنظر گرفته شده که زمان ثبت سند انتقال می بایست اخذ گردد. 

عوارض هم تاپایان سال باید اخذ گردد ( مراد، سال تنظیم سند است نه تاپایان سال قبل) 

در تبصره ۵ ماده ۲۹ نیروی انتظامی موظف به اخذ مالیات نقل و انتقال است یعنی چنانچه تعویض پلاک خودرو انجام شد به منزله اخذ مالیات توسط نیروی انتظامی است و دفترخانه تکلیفی به اخذ مالیات ندارد .

از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون تکلیف ارسال آمار خودرو منتفی خواهد بود .