نکات تکمیلی و پیشرفته در اسناد وکالت نامه

پاسخ به سوالات و ابهامات اسناد وکالت نامه به موجب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیر منقول

1. اثر استعفا و عزل در وکالت های فروش بلاعزل اموال غیر منقول و بررسی موضوع مطالبه مالیات یا استرداد مالیات در صورت استعفا یا عزل 
2. تنظیم سند انتقال و واگذاری لزوما باید در ظرف مهلت 9 ماه شمسی به نام اخرین وکیل تنظیم شود یا تنظیم سند انتقال و واگذاری به نام هر شخص حقیقی یا حقوقی دیگر ولو ایادی قبلی یا   اشخاص ثالثی که هیچ وکالتی به نام انها ثبت نیست نیز ، معاف از پرداخت مالیات مجدد هستند ؟
3.   وکالت های فروش بلاعزل جامع و کلی که شامل اموال غیر منقول نیز می شوند 
4. وکالت فروش بلاعزل نسبت به کلیه سهم الارث
5. وکالت بلا عزل انتقال مالکیت املاک دارای قرارداد واگذاری  
6.  وکالت بلا عزل مسکن مهر یا طرح ملی یا سایر قراردادهای واگذاری مسکن از طریق آموزش و پروش یا دادگستری یا علوم پزشکی و..
7. وکالت فروش بلاعزل سرقفلی
8. وکالتهای بلاعزل انتقال منافع و حقوق
9. آیا بررسی پرداخت مالیات نقل و انتقال در زمان تنظیم وکالت فروش بلاعزل توسط دفترخانه تنظیم کننده سند انتقال قطعی لازم وضروری است؟
10. تکالیف دفترخانه تنظیم کننده سند قطعی، در خصوص اجرای تکالیف توسط دفتر تنظیم کننده وکالت فروش بلاعزل، تا چه میزان می باشد؟
11. اشاره به چندین پلاک ثبتی در ضمن یک وکالت فروش بلاعزل
12. تنظیم وکالت فروش بلاعزل ملک بر اساس بنچاق دفترخانه  و قبل ازصدور سند کاداستر جدید به نام خریداران  

نکات تکمیلی و پیشرفته در اسناد وکالت نامه

1. بررسی موضوع استثناء کردن فروش وسائل نقلیه موتوری دروکالتنامه های کلی راجع به اموال
2. بررسی عبارت "وکیل در زمان حیات و وصی درزمان ممات" در اسناد وکالت نامه 
3.  بررسی  وکالت فروشی که اخذ ثمن‌ در ان اشاره نشده و تکلیف دفترخانه در  زمان تنظیم سند قطعی 
4. تفویض بلاعزل یک وکالت جامع و کلی خرید و فروش که ابتدائا با حق عزل داده شده است
5. تاثیر فوت اولین موکل یک وکالت فروش بلاعزل  نسبت به ملکی که چندین تفویض بلاعزل داشته است
6.  تنظیم وکالت فروش بلاعزل نسبت به املاک موروثی درحالی که مالیات برارث اخذ نشده است
7. تنظیم وکالت تعویض پلاک خودرو از طرف وراث متوفی و قبل از اخذ حصر وراثت
8. تنظیم وکالت بلاعزل انتقال پلاک ثبتی مشخص از طرف محکوم له یا محکوم علیه با وجود بازداشتی
9. تنظیم سندوکالت فروش برای املاک فاقد سند رسمی
10.   تفویص وکالت فروش بدون رویت اصل سند مالکیت 
11. انتقال پارکینگ و انباری به موجب وکالت فروش بلاعزل پلاک ثبتی مشخص که تصریح به پارکینگ و انباری نشده است
12. عدم تصریح به تقسیم و تفکیک در وکالتِ فروشِ بلاعزل پلاک ثبتی مشخص
13. آیا وکالت فروش بلاعزل شامل سنداجاره نیز هست ؟
14. بررسی وکالت کلی فروش و انتقال و صلح که عبارت خرید در ان قید نشده است
15. تاثیر تغییر متراژ در وکالت فروشی که مساحت در ان تغییر کرده است
16. بررسی حدود اختیارات وکیل جهت تفویض وکالت نامه هایی که قبل یا بعد از تاریخ وکالت نامه مزبور تنظیم شده اند به موجب وکالتنامه جامع
17. وکالت فروش کلی( نسبت به کلیه اموال اعم از منقول و غیرمنقول و... ) تنظیم شده آیا شامل تلفن ، سهام شرکت و... نیز هست؟
18. اقاله سند انتقال به استناد همان وکالت فروشی که ملک به موجب ان منتقل شده است و سپس انتقال مجدد آن
19. بررسی تنظیم وکالت کاری توسط مستاجر نسبت به ملکی که مدت اجاره ان تمام شده است
20. بررسی شرط مندرج در وکالت فروش مبنی بر اینکه صرفا خریدار حق تنظیم سند در دفترخانه تنظیم کننده وکالت فروش را دارد
21. بررسی شمول وکالت فروش بلاعزل مشاع، نسبت به شش دانگ قطعات  مفروزی پس از تفکیک 
22. بررسی اعتبار وکالت فروش ملکی که ولایتا تنظیم شده است پس از رفع حجر  مولی علیه
23. تعیین تکلیف وکالتی که ولیِ صغیر اعطای وکالت نموده و سپس ولی فوت نموده است
24. تنظیم وکالت فروش نسبت به ملکی که خارج از کشور است
25. نکاتی در خصوص وکالت فروش های تنظیمی در خارج از ایران
26. تکلیف دفترخانه در خصوص وکالت های خارجی که در سامانه میخک ثبت شده اند
27. تکلیف دفترخانه در خصوص وکالت های تنظیمی اشخاص حقوقی در خارج از ایران که نام صاحب امضا  ، به جای شرکت قید می شود
28. تنظیم سند اقراروصول مهریه و وکالت طلاق برای اتباع بیگانه که تاییدیه ثبت ازدواج انها از سفارت یا کنسولگری صادر شده است
29. تکلیف دفاتر اسناد رسمی در خصوص وکالتهای تنظیمی در خارج از ایران که در قسمت انتهای متن نوشته است: حق توکیل به غیر دارد/ ندارد. حق عزل دارد/ ندارد
30. چگونگی عزل وکالت تنظیم شده درخارج از کشور در ایران
31. بررسی موضوع تمدید مدت وکالت، نسبت به وکالتی که مدت آن منقضی شده است
32. مدت اعتبار پاسخ استعلام اعتبار وکالتهای قدیمی یا وکالت های تنظیم شده در خارج از ایران 
33. آثار عبارت مجتمعا و منفردا در وکالت های تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی
34. اثر حجر یا فوت هر یک از وکلا در وکالت هایی که وکلا مجتمعا یا منفردا حق اقدام دارند
35. حدود اختیارات هریک از وکلا به تنهایی جهت تفویض تمامی مورد وکالت به ثالث در شرایطی که وکلا متعدد منفردا حق اقدام دارند
36. تاثیر عبارت منفردا یا مجتمعا در مورد وکلا متعدد که سهم هر یک ازوکلا به تفکیک مشخص شده است
37. بررسی اختیارات  وکلا متعدد که منفردا یا متفقاحق اقدام دارند در استعفا  از کل موضوع وکالت ( اعم از خود و وکیل دیگر
38.  تاثیر عزل یکی از وکلا در وکالتی که وکلا متعدد هستند و (منفردا درانجام امور اداری و متفقا درفروش و انتقال) دارای اختیار می باشند 
39.  تاثیر  عبارت (منفردا درانجام امور اداری و متفقا درفروش و انتقال)در  مواردی که سهم وکلا مشخص شده است و در حق تفویض وکلا به تنهایی
40.  بررسی امکان تنظیم وکالت های کلی در دفاتر اسناد رسمی و تاثیر بخش نامه سازمان ثبت در تنظیم این نوع وکالت نامه ها
41. تفاوت وکالت مطلق و وکالت نامه عام

42. آیا وکالت جامع و کلی مشمول اموالی که بعداز تنظیم وکالت  به مالکیت موکل درآمده اند نیز می شود؟

43.  آیا میتوان به استناد وکالتنامه کلی که انجام هرگونه معامله اعم از قطعی و ...قید شده ،سند تقسیم نامه تنظیم کرد ؟

44. تنظیم سند وکالت فروش و واگذاری و انتقال سهام عدالت

45. لزوم اخذ مجوزات قانونی از شرکتهای شهرک صنعتی استان جهت تنظیم هر نوع سند اعم از انتقال، وکالت و غیره در خصوص شرکت‌های واقع در شهرک های صنعتی

46. حق التحریر اسنادوکالت صلح فیش حج یا وکالت فروش تلفن و سایر اموال منقول

47. آیا وکالت فروش زمین آبی ، شامل پروانه حلقه چاه موجود درزمین نیز می شود؟

48. بررسی تکلیف سردفتر در بررسی انگیزه های مشروع و نامشروع اشخاص قبل از تنظیم وکالتنامه 

49. تنظیم سند انتقال به وکالت از طرفین و ایجاد مسیولیت تضامنی برای موکل به استناد قانون تسهیل

50. تنظیم وکالت نامه رسمی به صورت مشروط

51. حدود اختیارات قیم جهت امضای سند وکالت به نیابت از محجور

52. امکان استعفا یا عزل نسبت به جزئی از مورد وکالت نامه

53.  وکالت پدر جهت ازدواج دختر به شخص دختر

54. تنظیم وکالتِ برداشت از حساب بانکی با سلب حق برداشت از حساب مذکور توسط موکل

55. پاسخ به برخی سوالات مرتبط با وکالت فروش بلاعزل املاک با توجه به قوانین و احکام قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیر منقول