پرسش و پاسخ های ساده پیرامون قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول، پرسش سوم: اگر قولنامه رسمی تنظیم نکنیم چه می شود؟
در مورد املاکی که در سوالات قبلی صحبت کردیم و گفتیم باید قولنامه رسمی تنظیم شود، اگر قولنامه رسمی تنظیم نکنیم
و طبق عادت همیشه در بنگاه املاک یا در یک برگ معمولی قولنامه بنویسیم و دو تا شاهد هم امضا کنند و به استناد اون قولنامه خرید و فروش یا پیش خرید یا مشارکت در خرید داشته باشیم، چی میشه؟
اگر به بیان خیلی ساده بخواهیم بگیم :
این قولنامه ها وتعهدات وخرید وفروش ها، و پیش خرید ها و مشارکت ها، به هیچ عنوان قابل پیگیری در دادگاه ها، ادارات، مراجع داوری نیستند
تحت هیچ عنوان حقوق و تعهدات ناشی از این نوع قولنامه ها را نمی توان پیگیری و مطالبه نمود
به اصطلاح از این قولنامه ها ، هیچ چیزی دست شما را نمی گیرد.
برای مثال اگر فروشنده چنین قولنامه ای از تحویل ملک خودداری کند، نمی توان او را مجبور نمود که به استناد این قولنامه، ملک را به شما تحویل دهد
یا برای مثال اگر فروشنده چنین قولنامه ای از تنظیم سند قطعی خودداری کند، نمی توان او را مجبور نمود که به استناد این قولنامه، سند ملک را به نام شما تنظیم کند
یا دادگاه به استناد چنین قولنامه ای ، شخص را محکوم نمی کند
به استناد چنین قولنامه ای حکمی از دادگاه علیه مالک صادر نمی شود که بتوان او را مجبور به تحویل ملک یا انتقال مالکیت نمود
به استناد چنین قولنامه ای حکمی از دادگاه علیه مالک صادر نمی شود.
در صورت اختلاف شما با مالک و فروشنده؛ هیچ گاه نمی توانید به استناد این قولنامه از دادگاه بخواهید که به مشکل و موضوع شما رسیدگی نماید
هیچ گاه از دادگاه به استناد این قولنامه نمی توانید رایی بگیرید که به موجب ان دادگاه به جای مالک سند انتقال را به نام شما امضا نماید.
عملا هیچ حقی را به استناد این قولنامه ها نمی توان از دادگاه و مراجع قضایی و ادارات و سازمان ها مطالبه کرد.
حتی اگر فروشنده آن قولنامه بخواهد میتواند مجدداً این ملک را به شخص دیگری منتقل کند یا اجاره دهد و در عمل فروشنده هنوز مالک و ذی حق می باشد
در عمل دادگاه ها حقی برای خریدار قولنامه ای به رسمیت نمی شناسد.
خریدار قولنامه ای نمی تواند به استناد قولنامه ای که دارد، ملک را اجاره دهد، یا تصرف کند.
در واقع مثل این است که حقی برای خریدار قولنامه ای قابل مطالبه نیست، مگر اینکه فروشنده بر اساس وجدان و اخلاق در دفترخانه حاضر شده و سند رسمی به نام خریدار تنظیم نماید.
و همه چیز به وجدان و اخلاق فروشنده یا مالک بر می گردد
به عبارت دیگه اگر فروشنده چنین قولنامه ای بخواهد، خیلی راحت میتواند به تعهدات قولنامه عادی عمل نکند،
فروشنده قولنامه عادی ،فقط یک تعهد اخلاقی برای اجرای تعهدات دارد،
اگر فروشنده چنین تعهد اخلاقی نداشته باشد، الزام او را نمی توان به اجرای تعهدات خواست و او را از طریق دادگاه نمی توان مجبور به رعایت مفاد قولنامه نمود.
تنها حقی که چنین قولنامه عادی برای شما ایجاد میکند، حق درخواست جهت استرداد وجوه پرداخت شده می باشد،
آن هم استرداد وجوه به همان مبلغ و میزانی که داده اید نه به قیمت روز
یعنی اگر فروشنده به تعهدات قولنامه عادی عمل نکند، فقط میتوانید از او بخواهید که همان مبلغی که به او داده اید را به شما برگرداند
این قسمت همچنان ادامه دارد
