آیا قبل از تنظیم سند انتقال اجرایی که سند به نام مرتهن انتقال می یابد فک رهن لازم است یاخیر؟

1- طبق بند “ج” ماده ۱۵۵آئین نامه اجراي مفاد اسناد رسمي لازم‌الاجراء و طرز رسيدگي به شكايت از عمليات اجرائي:   ختم عمليات اجرائي حسب مورد عبارت است از: تنظيم و امضاء سند انتقال اجرائي در دفاتر اسناد رسمي

2- با توجه به بند ۲۳۴ مجموعه بخشنامه های ثبتی :  به محض ختم پرونده های اجرائی مسئول امر باید مراتب را جهت فسخ و ابطال سند به دفترخانه تنظیم کننده سند اعلام کند .

3- طبق نظر کانون سردفتران و دفتریاران تهران و مطابق ماده ۳۴ اصلاحي قانون ثبت اسناد و املاك :  در مورد كليه معاملات رهن شرطي و ديگر معاملات مذكور در ماده ۳۳ قانون ثبت، راجع به اموال منقول و غير منقول، در صورتي كه بدهكار ظرف مهلت مقرر در سند رهن، بدهي خود را نپردازد، طلبكار مي تواند از طريق صدور اجرائيه وصول طلب خود را توسط دفترخانه تنظيم كننده سند، درخواست كند.

4- با عنايت به تعريف فك رهن در بند «ط» ماده يك آيين نامه اجراي مفاد اسناد رسمي لازم الاجرا و طرز رسيدگي به شكايت از عمليات اجرايي: به لحاظ تاديه دين در نتيجه انتقال مورد رهن به مرتهن و قيد مراتب در سند انتقال اجرايي، ضرورتي به فك رهن بصورت استقلالي قبل از تنظيم سند اخير متصور نمي باشد.

5- وفق ماده ۵۷ قانون اجرای احکام مدنی و با توجه به جمع بندی موضوع در اسناد انتقال اجرائی ثبت و اجرای احکام دادگاهها : 
در صورتی که ملک به نام محکوم له انتقال یابد ، قبل از رفع بازداشت، تنظیم سند رسمی به نام محکوم له بلامانع است که جوابیه دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون تهران پیوست است .

تهیه شده به کوشش جنابان آقای سید علیرضا طباطبائی سردفتر بازنشسته یزد و آقای جعفر نوروزی سردفتر ۱۵۵ رشت