خلاصه جلسات کانون سردفتران و دفتریاران تهران در مورخه 1404/03/18
با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد :
۱-آیا نگهداری نسخه نهایی الزامی ست ؟ متاسفانه ردیف ۲۴۱ م ب ث که اشاره به عدم لزوم نگهداری نسخه نهایی دارد جزو محذوفات سازمان بوده و در حال حاضر بایگانی نسخه نهایی الزامی ست .
۲- آیا امکان درج شرط در وکالت طلاق با این مضمون "در صورت استفاده وکالت طلاق توسط زوجه فقط ۲۰ سکه از مهریه خودرا دریافت نماید و اگر مردبرای طلاق اقدام کند کل مهریه را پرداخت نماید" وجود دارد ؟ بله بلااشکال است .
۳- امکان تغیر عندالمطالبه به عندالاستطاعه وجود دارد ؟ بله . رای وحدت رویه شماره ۴۸۸ هیات عمومی دیوان وجود دارد که در این رای افزایش مهریه را منع نموده و تغییر درنحوه پرداخت بلااشکال است .
۴- اقرار به دریافت یک سکه به عنوان جایزه از بانک ، آیا سند مالی ست ؟ بله سند مالی است و باید تسعیر شود ( درمورد اسناد مهریه استثنا وجود دارد که با وجود اشاره به سکه در سند ، غیر مالی ست . ) نظر مخالف؛ سند مذکور غیرمالی ست ، سندی مالی ست که در آن مبلغ بطور منجز(وجه رایج) درج شده باشد .
۵- وراث متوفی شامل پسر و دخترو زوجه است و قصد تنظیم تقسیم نامه را دارند و زوجه اقرار بهای ثمنیه تنظیم نمی نماید تکلیف در تنظیم تقسیم نامه چیست ؟ باید اقرار وصول نوشته شود و یا بهای ثمنیه عرصه و اعیان به صندوق ثبت تودیع شود و سپس تقسیم نامه تنظیم گردد . البته یک همکارتجربه تخصیص واحدی به زوجه در تقسیم نامه، طبق توافق مالکین را داشت که سند توسط ثبت هم صادرشد .
۶- صلح حقوق ناشی از اجرائیه امکان‌پذیر است ؟ بله ایرادی ندارد . سند می تواند بصورت صلح بلاعوض هم تنظیم شود و نیاز به هیچ استعلامی ندارد . فقط اینکه آیا بعدا" زمان امضای سند انتقال ، دادورز بپذیرد و سند را امضا کند بحث دیگری ست .
۷- تذکر؛ همکارانی که اسنادی تنظیم می کنند که محدودیت در ثبت ایجاد می کند مثل قولنامه ، حتما پس از تنظیم سند قطعی نسبت به رفع محدودیت (cpms) اقدام کنند تا در مرحله صدور سند مشکل ایجاد نشود .
۸- در خصوص درج مبلغ واقعی در سند ؛ مبلغ طبق اظهار طرفین قید شود و لزوما نیاز به قولنامه نیست (طبق صراحت بخشنامه اخیر) - در اسنادی مثل صلح بلاعوض که مبلغی ردوبدل نمی‌شود نیاز به قید مبلغ واقعی هم نیست چون در عالم واقع هم عملا مبلغی جابجا نشده - به صراحت بخشنامه اخیر درج مبلغ واقعی در سند ، هیچ تاثیری درروند وصول حقوق دولتی ایجاد نمی کندو کما فی السابق حقوق دولتی اعم از حق الثبت و مالیات و حتی نیم درصد کاداستر هم طبق روال قبل وصول می شود . اصلِ مطلب (حق الثبت) از ۱۱/۵ درصد محاسبه میشود و فرع (کاداستر) تبعیت از اصل دارد .
*** مجموعه نیک مبین در پکیج آموزشی تحت عنوان (نیک ثبت آنی) به شما آموزش های تخصصی و کاربردی را در خصوص چگونگی کار با سامانه ثبت آنی و نحوه تنظیم اسناد رسمی ارایه می دهد ***
✓ اگر سردفتر جدید هستید و در دواران کارآموزی یا شروع به کار هستید !!!
✓ اگر سال هاست به حرفه سردفتری اشتغال دارید و دغدغه اموزش کارمندان جدید را دارید !!!
✓ اگر قصد استخدام و فعالیت در دفاتر اسناد رسمی را دارید!!!!
✓ با تهیه و به کارگیری این بسته آموزشی می توانید در کمترین زمان ممکن و با اطمینان بالا به اهداف خود برسید.
✓ ما را درکانال آموزش ثبت آنی و تنظیم سند رسمی همراهی نمایید.
با مراجعه به سایت نیک مبین یا با ارسال پیامک (نیک ثبت آنی) به شماره 09158531409 می توانید از این اموزش ها استفاده نمایید.
آدرس سایت رسمی نیک مبین : WWW.Nikmobin.com
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در تلگرام: https://t.me/niksantani
کانال قوانین حاکم بر تنظیم اسناد در تلگرام: https://t.me/nikmobin
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در ایتا https://eitaa.com/sabtani
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در سروش https://splus.ir/sabtani
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در روبیکا https://rubika.ir/niksabtani
تهیه شده به کوشش مریم فراهی ، سردفتر11 نیشابور
امیدواریم تجربه خوبی را از همراهی با نیک مبین داشته باشید. با تشکر
***صفر تا صد نحوه تنظیم قراردادهای رسمی و کار با سامانه های موجود در دفاتر اسناد رسمی به صورتی کاملا نوین و طبقه بندی شده ، همراه با کارعملی درسامانه ثبت انی و سامانه کاتب و بررسی قوانین و مقررات مرتبط به صورت کاملا کاربردی در مجموعه حقوقی ، ثبتی و مالیاتی نیک مبین***
- در این فایل های آموزشی به موضوعات ذیل و تمام جزییات و نکات کاربردی و علمی در قراردادهای مختلف اعم از حوزه املاک، خانواده و غیره مسلط خواهید شد
- قابل استفاده برای تمامی حقوقدانان و کارکنان دفاتر اسناد و سران دفاتر، دفتریاران و عموم اشخاص که موضوعات حقوقی، خانوادگی و ثبتی دارند از تشکیل پرونده تا انتخاب و تشخیص نوع سند در موضوعات مختلف
به محض خرید برای شما لایسنس ایجاد می شود و میتوانید بلافاصله به فایلهای آموزشی دسترسی داشته باشید
- این فایلها را بعد از یک بار دانلود کردن، به صورت آفلاین نیز میتوانید مشاهده کنید
- این فایلها دارای محدودیت زمانی نیستند و بدون محدودیت زمانی به فایلهای آموزشی دسترسی دارید
- از این فایلهای آموزشی برای آموزش کارمندان خود نیز میتوانید استفاده کنید
- جهت تهیه فایلها میتوانید به قسمت فروشگاه سایت نیک مبین مراجعه کنید یا به شماره 09158531409 پیام دهید
