نظر مشورتی کانون تهران در خصوص اینکه آیا تنظیم اسناد رسمی پیش فروش پروانه می خواهد یا خیر؟
با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد :
آرای صادره توسط کانون ها و حتی کمیسیون حقوقی کانون مرکز، اگرچه می تواند در ایجاد رویه متحد الشکل در دفاتر اسناد رسمی و روشن شدن مبانی و نحوه تصمیم گیری کمک بسیار قابل توجهی به سران دفاتر اسناد رسمی داشته باشد ولی صرفا جنبه مشورتی داشته و لازم الاتباع نیستند و لزوما نمی تواند ملاک کار بازرسان قرار گیرد، اگرچه ممکن است مبانی مطرح شده و نحوه استدلال های استفاده شده در نظرات مزبور ، در نحوه عمل کرد و تصمیم گیری بازرسان و دسترسی بازرسان محترم به مستندات قانونی و موجود نیز تاثیر گذار باشد و برای واحد های ثبتی و نظارتی نیز کمک خوب و مفیدی محسوب شود.
جلسه مورخه 1403/09/11
در خصوص اینکه اسناد پیش فروش پروانه می خواهد یا خیرمفصل بحث شد ؛
1- یک نظر به صراحت بند ۳ ماده ۱۵ ق الزام اعتقاد به حذف شناسنامه فنی در تنظیم اسناد پیش فروش داشتند .
2- یک نظر ؛ بموجب همان بند ۳ ماده ۱۵؛ در بند ۴ ماده ۲ ق پیش فروش فقط شناسنامه فنی حذف شده
و صحبتی از حذف پروانه ساخت نشده ،
که باید بین پروانه کل ساختمان با پروانه ساخت واحد مورد پیش فروش تفکیک قائل شد .
(به عبارتی اخذ پروانه ساخت کماکان به قوت خود باقیست)
و توجه به این نکته که درحال حاضر قرارداد مشارکت در ساخت عرفی در بنگاه‌ها ملغی شده
و باید طبق قانون الزام در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود
که طبق ماده ۱۵ ق الزام ( اصلاح ماده ۱ ق پیش فروش) مشارکت درساخت یا تعهد به بیع، پیش فروش ساختمان محسوب میشود .
***صفر تا صد نحوه تنظیم قراردادهای رسمی و کار با سامانه های موجود در دفاتر اسناد رسمی به صورتی کاملا نوین و طبقه بندی شده ، همراه با کارعملی درسامانه ثبت انی و سامانه کاتب و بررسی قوانین و مقررات مرتبط به صورت کاملا کاربردی در مجموعه حقوقی ، ثبتی و مالیاتی نیک مبین***
- در این فایل های آموزشی به موضوعات ذیل و تمام جزییات و نکات کاربردی و علمی در قراردادهای مختلف اعم از حوزه املاک، خانواده و غیره مسلط خواهید شد
- قابل استفاده برای تمامی حقوقدانان و کارکنان دفاتر اسناد و سران دفاتر، دفتریاران و عموم اشخاص که موضوعات حقوقی، خانوادگی و ثبتی دارند از تشکیل پرونده تا انتخاب و تشخیص نوع سند در موضوعات مختلف
- به محض خرید برای شما لایسنس ایجاد می شود و میتوانید بلافاصله به فایلهای آموزشی دسترسی داشته باشید
- این فایلها را بعد از یک بار دانلود کردن، به صورت آفلاین نیز میتوانید مشاهده کنید
- این فایلها دارای محدودیت زمانی نیستند و بدون محدودیت زمانی به فایلهای آموزشی دسترسی دارید
- از این فایلهای آموزشی برای آموزش کارمندان خود نیز میتوانید استفاده کنید
- جهت تهیه فایلها میتوانید به قسمت فروشگاه سایت نیک مبین مراجعه کنید یا به شماره 09158531409 پیام دهید
