خلاصه جلسات کانون سردفتران و دفتریاران تهران در مورخه ۱۴۰۰/۹/۱۴
با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد :
۱- آیا امکان تنظیم سند صلح عمری باشرط حق فسخ و حفظ منافع مادام العمر برای فروشنده ، نسبت به یکباب مغازه که سرقفلی آن متعلق به غیر است وجود دارد ؟ چون منافع یا سرقفلی متعلق بغیر است، شرط حفظ منافع برای فروشنده ، عملا بی معناست . ولی با شرط حق فسخ امکان تنظیم سندصلح وجود دارد .
۲- درخصوص تنظیم سند نسبت به سهم مشاعی از یک قطعه زمین مزروعی، اخذ استعلام از جهاد الزامیست؟ ( با ذکر این مطلب که طبق بنچاق قبلی سابقه استعلام از جهاد وجود دارد ) طبق تبصره ۲ ماده ۴ آبین نامه قانون تسهیل، در صورت وجود سابقه مبنی بر اعلام نظر نسبت به موات نبودن ملک یا در صورتی که برای مورد معامله سند مالکیت به صورت اراضی کشاورزی، باغ مشجر و یا دارای اعیانی صادر شده و یا پاسخ استعلام قبلی مؤید آن باشد،نیاز به اخذ نظر مجدد در این خصوص نخواهد بود.
۳- درمورد سند وصیت تملیکی درخصوص پلاک ثبتیِ خاص که مراتب در سند مالکیت هم قید شده، چنانچه موصی له فوت نماید تکلیف چیست ؟ دو نظریه وجوددارد : اگردرتنظیم وصیت شخصیت موصی له مدنظر باشد که با فوت او وصیت از درجه اعتبار ساقط است .نظر دیگر ؛ مراد موصی این است که موصی به ، به موصی له یا وراث او برسد یعنی وفق ماده ۸۲۷ ق م، حتی اگر توسط موصی له اعلام قبولی صورت نگیرد ، وراث او میتوانند به قائم مقامی قبول نمایند . پس وصیت به قوت خود باقیست وبا فوت موصی ، تملیک محقق میگردد .
۴- درتنظیم سند صلح و واگذاری سرقفلیِ یکباب مغازه بین دو نفر شریک ، اخذ رضایت مالک الزامیست ؟ خیر . دراین خصوص نظریه اداره حقوقی و تدوین قوانین قوه قضاییه وجوددارد و البته یک رای وحدت رویه هم درمورد انتقال سرقفلی فیما بین وراث وجود دارد که میتوان به شرکا هم تعمیم داد و انتقال سرقفلی بین دو شریک ، انتقال به غیر نیست که مشمول تبصره ۱ ماده ۱۹ ق روابط موجر و مستاجر و تخلیه مغازه گردد.
۵- شخص الف مالکِ ملک و شخص ب مالک سرقفلی ست . الف بدون توافق با ب اقدام به تخریب و نوسازی نموده . تکلیف حق ب چه میشود؟ مسلما با وجود مدارک و مستندات حق ب زائل نخواهد شد . مالک بطور توافقی یا با نظر کارشناس ، مبلغ سرقفلی را به ب پرداخت نماید درغیراینصورت شخص ب از طریق مراجع قضایی با ارائه مستندات ، نسبت به احقاق حق خود اقدام نماید .
۶- درتنظیم سنداجاره از سوی وراث ( بعنوان موجرین) ، نیاز به اخذ مالیات برارث متوفی هست ؟ به استناد بند ۳ ماده ۳۴ ق م م که اشاره به " ثبت تقسیم نامه یا هرنوع معامله وراث نسبت به اموال متوفی دارد" ، اخذ مالیات برارث الزامیست .
۷- در اختلاف بین پدر و جد پدری برای انتقال مالِ صغیر تکلیف دفاتر چیست ؟ اگر هرکدام نسبت به انتقال مال ، اقدام کنند ، کار دفترخانه درمورد تنظیم سند کاملا صحیح و مطابق قانون است و اگر ادعا یا اختلافی هم هست در خصوص عدم رعایت غبطه مولی علیه ، از طریق مراجع قضایی باید پیگیری کنند .
۸- زوجین به دفترخانه مراجعه نموده و اقرار نمودند که درفلان تاریخ ازدواج نموده و شخص الف هم فرزند آنهاست . آیا نیاز به قبول یا تصدیق الف است ؟ خیر . حتی این نظر مطرح شد که اگر الف قبول ننماید ، از مال او به زوجین ارث نمیرسد ولی ، از مال زوجین به الف ارث خواهد رسید .
