در حال حاظر برای کدام ملک ها مجبوریم به دفترخانه اسناد رسمی برویم و قولنامه رسمی تنظیم کنیم؟

در پاسخ به سوال اول گفتیم  برای همه املاک که سابقه ثبتی در اداره ثبت دارند, این حق و اجازه و اختیار را داریم که به اداره ثبت اسناد مراجعه کنیم و درخواست کنیم که قولنامه رسمی برای ما تنظیم کنند

اما در حال حاضر برخی از املاک هستند که دیگر صحبت از اختیار و دوست داشتن نیست بلکه شما نمی توانید به بنگاه املاک مراجعه کنید

و مجبور هستید برای تنظیم هر نوع سند از جمله قولنامه راجع به آنها به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید 

به عبارت دیگر اگر قصد انتقال و فروش یا پیش فروش یا مشارکت در ساخت این املاک را داشته باشید،   فقط و فقط  و تنها راه این است که به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید و از طریق دفاتر اسناد رسمی، قولنامه رسمی تنظیم کنید 

این املاک فقط املاکی هستند که به هر علتی سند تک برگی و کاداستر آن‌ها بعد از سوم تیرماه صادر شده باشد

و اکثرا به رنگ.سبز هستند

فرقی نمی کند به چه علت سند تک برگی برای آنها صادر شده است ، به علت نقل و انتقال و تغییر مالکیت یا به علت تقسیم ماترک بین ورثه باشد یا به علت گم شدن سند مالکیت و صدور سند المثنی مالکیت و ..

به هر علت سند تک برگی حد نگار مربوط به پلاک ثبتی بعد از سوم تیر ماه صادر شده باشد، بایستی تمامی اسناد مربوط به این املاک اعم از پیش خرید، مشارکت در ساختف خرید و فروش، رهن و اجاره های بیشتر از دوسال به صورت رسمی به ثبت برسند

در مورد اجاره یا قراردادهایی که صرفا راجع به منافع ملک هستند، اگر قرارداد کمتر از مدت دو سال باشد ، شما حق انتخاب دارید و میتوانید اجاره نامه و توافقات راجع به حق انتفاع را در دفتر خانه یا در بنگاه املاک یا هر شکل دیگر تنظم نمایید.

تعداد محدودی از اسناد هستند که بعد از سوم تیر ماه 1403 صادر شده اند و رنگ انها آجری می باشد. ولی در همین موارد محدود نیز نوشته ای به صورت مایل وجود دارد که تاکید می کند قولنامه عادی راجع به این اسناد دیگر پذیرفته نیست