قولنامه ها از اقسام تعهد به فعل هستند و قولنامه های مربوط به املاک، تعهد به انجام فعلی در خصوص املاک می باشند. برای مثال گاهی قولنامه ها در خصوص تعهد به انتقال ملک در موعد معین و باشروط قراردادی است یا تعهد به ساخت و ساز ملک در موعد معین و باشروط توافقی یا تعهد به اجاره یا تعهد به هر موضوع دیگر در خصوص املاک و اموال غیر منقول است.

قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول ، منجر به اتمام وپایان تنظیم قولنامه ها نبوده و نیست و قولنامه ها یکی از اعمال حقوقی پرکاربرد است که همچون سایر روابط حقوقی دیگر قابل حذف و نادیده گرفتن نیست.

بلکه قانونگذار با در نظر داشتن ماهیت و کارکرد دفاتر اسناد رسمی و از سوی دیگر مفهوم و ماهیت بنگاه های املاک ، برای هر مرجع کارکرد و فعالیت تخصصی خود را لحاظ نموده است. لذا بنگاه های املاک را به عنوان واسطه دو طرف قرارداد که موجب معرفی طرفین به یکدیگر می شوند، به رسمیت شناخته است و دفاتر اسناد رسمی را به عنوان تنها مرجع تنظیم و ثبت و ضبط روابط قراردادی شناخته است.

لذا این  قانون قرار نیست ماهیت و هدف قولنامه و ضمانت اجراهای ناشی از ان را تغییر دهد بلکه  هدف قرارگرفتن هر شخص در جایگاه درست و قانونی اوست. مضافا اینکه با توجه به تکلیف دفاتر اسناد رسمی به احراز هویت طرفین قرارداد، تفهیم موضوع به طرفین قرارداد، کتابت متون حقوقی به صورت دقیق و بدون ابهام و عدم درج شروط باطل و مبطل عقد، بررسی اشخاص ممنوع المعامله و محجورین و سایر تکالیف قانونی ناظر بر دفاتر اسناد رسمی که همواره مورد بازرسی مراجع ذی ربط نیز قرار می گیرد و مسئولیت حقوقی سران دفاتر در صورت عدم رعایت مراتب فوق ، خود از جمله دلایل دیگری بوده است که قانونگذار را در تایید این صلاحیت برای دفاتر اسناد رسمی سوق داده است.

لذا ممکن است قولنامه های تنظیمی دفاتر اسناد رسمی نیز به علت امتناع یکی از طرفین قرارداد منجر به صدور اجراییه ثبتی یا قضایی گردد که همان طور که در نوشتار قبلی نیز اشاره شد، پیش بینی ضمانت اجراهای موثر توسط سران دفاتر در قولنامه های تنظیمی می تواند کمک قابل توجهی در هموار شدن مسیر و اجرای سریعتر توافقات قراردادی داشته باشد.

 اثار این تصمیم قانونگذار این است که دیگر متون تنظیمی توسط بنگاه ها املاک و دلالان و مشاوران املاک قابلیت پیگیری حقوقی و قضایی را ندارد .و به موجب انها نمی توان حقی را مطالبه و ادعا نمود

درحالی که متون تنظیمی توسط دفاتراسناد قابلیت رسیدگی و پیگیری حقوقی و قضایی را دارد . و این امر خود وجه تمایز یک حق قانونی معتبر و دارای ضمانت اجرا از سایر تعهدات اخلاقی و دینی است.

*** مجموعه نیک مبین در پکیج آموزشی تحت عنوان (نیک ثبت آنی) به شما آموزش های تخصصی و کاربردی را در خصوص چگونگی کار با سامانه ثبت آنی و نحوه تنظیم اسناد رسمی ارایه می دهد *** 

با مراجعه به سایت نیک مبین یا با ارسال پیامک (نیک ثبت آنی) به شماره 09158531409 می توانید از این اموزش ها استفاده نمایید.
ما را در کانال آموزش ثبت آنی و تنظیم سند رسمی همراهی نمایید.
آدرس سایت رسمی نیک مبین : WWW.Nikmobin.com
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در تلگرام: https://t.me/niksantani
کانال قوانین حاکم بر تنظیم اسناد در تلگرام:  @NIKMOBIN
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در ایتا https://eitaa.com/sabtani 
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در سروش https://splus.ir/sabtani
کانال آموزش ثبت انی و تنظیم اسناد در روبیکا https://rubika.ir/niksabtani
تهیه شده به کوشش مریم فراهی ، سردفتر11 نیشابور
امیدواریم تجربه خوبی را از همراهی با نیک مبین داشته باشید. با تشکر