فرآیند استعلام گواهی مالیاتی نقل و انتقال املاک از سازمان امور مالیاتی کشور توسط دفاتر اسناد رسمی

مقدمات مورد نیاز جهت ثبت استعلام دارایی و مالیاتی نقل و انتقال املاک

و اخذ ارزش معاملاتی و منطقه ای املاک مسکونی و تجاری

مقدمه

تنظیم سند معاملات املاک توسط دفاتر اسناد رسمی مستلزم دریافت گواهی انجام معامله از اداره امور مالیاتی ذیربط و درج شماره گواهی مذکور در اسناد تنظیمی میباشد. در همین راستا به منظور سهولت تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی و جلوگیری از تردد و مراجعات غیر ضروری مراجعان به ادارات امور مالیاتی، سازمان امور مالیاتی کشور با همکاری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نسبت به طراحی و پیاده سازی سامانه برون سپاری نقل و انتقال املاک به دفاتر اسناد رسمی  اقدام نموده است با بهره گیری از سامانه مذکور، پس از آنکه استعلام توسط دفتر اسناد رسمی در بخش مربوط در سامانه ثبت، تکمیل و ارسال شد محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک در سامانه مالیاتی انجام و مبلغ مالیات به همراه شناسه قبض و شناسه پرداخت مالیات از طریق سامانه به دفتر اسناد رسمی اعلام می شود. پس از پرداخت مالیات توسط متقاضی و تایید برخط بانک عامل گواهی مربوط توسط سامانه مالیاتی صادر و اطلاعات آن از طریق سامانه ثبت به صورت برخط برای دفاتر اسناد رسمی ارسال خواهد شد.

راهنمای حاضر به منظور ارائه اطلاعات مورد نیاز برای ارسال استعلام مالیاتی از طریق سامانه ثبت و نحوه تکمیل فیلدهای اطلاعاتی مربوط با همکاری دو سازمان، تهیه گردیده است.

فرآیند استعلام گواهی مالیاتی نقل و انتقال املاک از سازمان امور مالیاتی کشور

در سامانه ثبت الکترونیک اسناد با انتخاب فرم استعلام "ملک و زیر" منوی جستجوی پیشرفته استعلام فرم جستجوی پیشرفته استعلام نمایش داده می شود. با انتخاب کلید جستجو " سامانه فرمی را به کاربر نشان میدهد که دارای دو سر برگ با عناوین "جستجو بر اساس استعلام ملک و جستجو بر اساس استعلام امور مالیاتی" میباشد. در سربرگ "جستجو جستجو بر اساس استعلام "ملک میتوان براساس اقلام اطلاعاتی از تاریخ تا تاریخ از ،شماره تا ،شماره شناسه یکتا واحد ثبتی و مشخص کردن وضعیت استعلام" استعلام مورد نظر را جستجو و انتخاب کرد. همان گونه که در شکل زیر مشاهده می کنید، حالات مختلفی شامل ثبت شده، ارسال شده، پاسخ تایید، بایگانی شده، پاسخ رد یا بازداشت، دارای پیغام اعم از قابل ویرایش یا غیر قابل ویرایش و ویرایش و ارسال شده در سامانه برای استعلام در نظر گرفته شده است. در صورتی که کاربر گزینه "همه" را انتخاب کند تمامی حالات مذکور در جستجو در نظر گرفته میشود. همچنین با داشتن اطلاعات شخص حقیقی (نام، نام خانوادگی و شماره ملی و یا شخص حقوقی (نام و شناسه ملی) نیـز می توان اقدام به جستجوی استعلام مورد نظر نمود. با انتخاب رکورد مورد نظر از لیست نتایج اطلاعات مربوط به استعلام مشخصات ملک و سند در سامانه ثبت آنـی منعکس می گردد

در سربرگ برگ جستجو براساس استعلام امور مالیاتی و استعلام تأمین اجتماعی میتوان براساس اقلام اطلاعاتی موجود مطابق تصویر زیر استعلام مورد نظر را جستجو و انتخاب کرد.

این عناوین در سربرگ برگ جستجو براساس استعلام امور مالیاتی و و استعلام تأمین اجتماعی وجود دارد:

1-جستجو بر اساس استعلام ملک

2-جستجو بر اساس استعلام امور مالیاتی و استعلام تامین اجتماعی

در ذیل استعلام تامین اجتماعی سه عنوان وجود دارد:

1-ارسال نشده به تامین اجتماعی

2-دارای بدهی

3-بدون بدهي

در ذیل استعلام استعلام امور مالیاتی این عنوان وجود دارد:

1-ثبت شده وارسال نشده به امور مالیاتی

2-دارای نقص در اطلاعات ارسالی به امور مالیاتی نیازمند تکمیل اطلاعات و ارسال

3-ارسال شده به امور مالیاتی و پاسخ گرفته نیاز) به مراجعه حضوری مودی به امور مالیاتی

4-ارسال شده به امور مالیاتی و پاسخ گرفته دارای بدهی و پرداخت نشده

5-ارسال شده به امور مالیاتی و درحال بررسی

6-توقف فرایند بررسی در امور مالیاتی توسط کاربر دفترخانه

7-ارسال شده به امور مالیاتی و پاسخ گرفته ( بدون بدهی)

توجه : ثبت استعلام امور مالیاتی، صرفاً پس از ثبت استعلام ملک، میسر میباشد.

در فرم زیر کاربر با کلیک بر روی منوی استعلام امور مالیاتی فرم استعلام گواهی مالیاتی نقل و انتقال ملک را مشاهده مینماید.