فرآیند استعلام گواهی مالیاتی نقل و انتقال املاک از سازمان امور مالیاتی کشور توسط دفاتر اسناد رسمی

بخش دوم : محاسبه ارزش معاملاتی

در سربرگ محاسبه ارزش معاملاتی آیتم های زیر وجود دارد:

محاسبه ارزش معاملاتی عرصه

 مشخصات عرصه

 نوع كاربري عرصه

عرض از معبر عرصه

بافت فرسوده می باشد

آیا ملک داراي معابر اختصاصي ) دسترسی مستقیم به کوچه و خیابان ) می باشد؟

 شماره ردیف براساس دفترچه ارزش معاملاتی

 شماره بلوک براساس دفترچه ارزش معاملاتی

 آیا ملک داراي ارزش معاملاتي تعيين شده مي باشد

مساحت عرصه

محاسبه ارزش معاملاتی اعیانی

نوع ساختمان

مرحله ساخت ساختمان اعیانی

 نوع مالکیت حق واگذاری محل

 ارزش روز معامله حق واگذاري محل

 نوع كاربري حق واگذاري محل

 وضعیت ساختمان اعیانی

 نوع کاربري اعیانی

محاسبه ارزش معاملاتی عرصه

 14-مشخصات عرصه :

در این بخش کاربری عرصه بر اساس اطلاعات موجود در سند ملک یا گواهی پایان کار وارد می.شود مشخصات عرصه با انتخاب گزینه مربوط از بین گزینه های عرصه دارای کاربری مشخص عرصه فاقد ،کاربری دارای اعیانی با کاربری مشخص و عرصه فاقد اعیانی و فاقد کاربری تعیین میشود.

(۱۵) عرض از معبر عرضه :

عرض از معبر عرصه عرض معبری است که راه دسترسی به ملک کوچه خیابان و ...) محسوب می.شود در صورتی که ملک دارای بیش از یک راه دسترسی است، عریض ترین معبر، ملاک محاسبه میباشد. عرض از معبر عرصه را میتوان از اطلاعات پایان کار استخراج نمود. بطور مثال اگر عرض کوچه ای که ملک در آن قرار دارد ۱۲ متر باشد، عرض از معبر عرصه ۱۲ متر میباشد. عرض از معبر املاکی که در میادین قرار دارند معادل عرض بزرگترین معبری است که از آن میدان منشعب میشود.

(١٦) بافت فرسوده میباشد :

در صورتی که ملک مورد معامله بر اساس تقسیم بندیهای شهرداری و تصویب کمیسیون تقویم (املاک در بافت فرسوده قرار دارد این گزینه باید انتخاب شود.

(۱۷) نوع کاربری عرصه:

کاربری عرصه بر اساس اطلاعات پایان کار ملک یا سایر مستندات صادره از سوی مراجع ذیصلاح تعیین میشود کاربری عرصه شامل مواردی نظیر مسکونی، تجاری، اداری، ،خدماتی، آموزشی ،فرهنگی ،بهداشتی درمانی و ... میشود در حال حاضر گواهی برخط برای املاک تجاری یا سایر کاربریهای دیگر که بر اساس اظهار فروشنده در نقل و انتقال آنها وجوهی تحت عنوان حق واگذاری محل دریافت شده است؛ صادر نمی،شود بنابراین برای دریافت گواهی نقل و انتقال این دسته از املاک میبایست استعلام فیزیکی صادر شده و فروشنده یا) انتقال دهنده (ملک به اداره امور مالیاتی ذیربط راهنمایی .شود گزینه های مربوط به کاربری ،عرصه در هفت (۷) حالت به شرح شکل زیر قابل انتخاب است.

نکات قابل توجه در انتخاب کاربری عرصه

ملاک تعیین کاربری املاک کاربری مندرج در سند رسمی یا سایر اسناد قانونی مربوط میباشد.

کاربری کشاورزی به دو بخش کشاورزی باغات اراضی مزروعی آبی دامداری و ...) و کشاورزی اراضی مزروعی دیمی تقسیم بندی شده است. لذا ضروری است در انتخاب نوع کاربری زمین کشاورزی به این امر توجه شود.

در انتخاب کاربری عرصه هایی که کاربری آنها مشخص نیست کاربری بر اساس کاربری اعیانی احداث شده در آنها تعیین می شود. در مورد عرصه املاک فاقد کاربری و فاقد اعیانی گزینه سایر (کد ۰۸) انتخاب شود.

(۱۸) آیا ملک دارای معابر اختصاصی دسترسی مستقیم به کوچه و خیابان میباشد؟ :

معبر اختصاصی شامل ،خیابان کوچه یا معابر مشابه است که دسترسی مستقیم ملک به راه عبور را فراهم مینماید املاک در محیط های شهری و روستاها بطور معمول دارای معبر اختصاصی راه عبور (مستقل هستند لذا برای این املاک میبایست گزینه بلی انتخاب شود گزینه خیر برای املاکی مصداق دارد که راه عبور مستقلی ندارند و برای به آنها باید از سایر املاک عبور کرد این) دسته از املاک عموماً در شهرهایی نظیر ماسوله پاوه یا در برخی از روستاهای کوهستانی و نیز برخی از املاک کشاورزی دسترسی به مشاهده میشود و در اکثر مناطق کشور املاک دارای راه عبور میباشند لذا به طور پیش فرض گزینه بلی برای این بخش در نظر گرفته شده است.

معبر اختصاصی ملک بر اساس اطلاعات موجود در ،بنچاق سند ملک یا پایان کار تعیین می.گردد با توجه به تاثیر زیاد اطلاعات این بخش در محاسبه مالیات انتخاب گزینه اشتباه موجب تضییع حقوق دولتی شده و مسئولیت قانونی در پی دارد لذا ضروری است در انتخاب گزینه "خیر" دقت لازم بعمل آید.

(۱۹) شماره بلوک بر اساس دفتر چه ارزش معاملاتی :

شماره بلوک بر حسب محل استقرار ،ملک از آخرین ویرایش دفترچه ارزش معاملاتی منتشر شده از سوی سازمان امور مالیاتی کشور در) (تهران و ادارات کل امور مالیاتی (در سایر استانها تعیین می.گردد برای تکمیل این بخش میبایست با توجه به نشانی که ملک در آن واقع است بلوک مربوط را تعیین و شماره بلوک را در این بخش وارد نمود. شماره بلوک از طریق سامانه GIS سازمان امور مالیاتی قابل دریافت است.

(۲۰) شماره ردیف بر اساس دفترچه ارزش معاملاتی :

شماره ردیف بر مبنای محل استقرار ،ملک از آخرین ویرایش دفترچه ارزش معاملاتی منتشر شده از سوی سازمان امور مالیاتی کشور و ادارات کل امور مالیاتی در استانهای کشور، تعیین می گردد. به عنوان ،نمونه اگر در دفترچه ارزش معاملاتی شماره بلوک و ردیف مربوط به ملک ۰۱-۱۳ بیان شده باشد در بخش مربوط به شماره بلوک عدد ۱۳ و در بخش مربوط به شماره ردیف عدد (۰۱) را باید وارد نمود.

شماره ردیف از طریق سامانه GIS سازمان امور مالیاتی قابل دریافت است.

سامانه GIS تعیین بلوک و ردیف ارزش معاملاتی املاک و نحوه بهره برداری از آن

به منظور تسهیل فرآیند تعیین شماره بلوک و ردیف ،ملک سازمان امور مالیاتی کشور اقدام به راه اندازی سامانه GIS تعیین بلوک و ردیف ارزش معاملاتی املاک نموده است. کاربران برای تعیین بلوک و ردیف ملک می توانند با مراجعه به سامانه الکترونیکی مربوط به آدرس https://tax.gov.ir/action/do/GetAddressGeoLocation

یا از طریق مراجعه به پرتال اطلاع رسانی سازمان امور مالیاتی کشور به آدرس www.intamedia.ir

و ورود به بخش استعلام" بلوک و ردیف ارزش معاملاتی از این سامانه استفاده نمایند به این منظور کاربر میبایست، موقعیت مکانی ملک را بر روی نقشه ای که برای وی نمایش داده میشود تعیین و سپس بر روی گزینه استعلام کلیک نماید تا کد اداره امور مالیاتی مربوط و بلوک و ردیف ارزش معاملاتی ملک برای وی نمایش داده شود. بدیهی است برای دریافت اطلاعات صحیح ضروری است موقعیت ملک به صورت کاملا دقیق بر روی نقشه مشخص شود.

(۲۱) آیا ملک دارای ارزش معاملاتی تعیین شده میباشد؟

اگر ملکی دارای شماره بلوک و ردیف که در بخش مربوط اشاره شد باشد گزینه بلی و اگر ملک در محدوده ای واقع است که شماره بلوک و ردیف برای آن تعیین نشده است، گزینه خیر باید انتخاب گردد امکان استعلام الکترونیکی برای املاکی که در سامانه GIS فاقد شماره بلوک و ردیف و ارزش معاملاتی میباشند وجود ندارد، در این موارد، میبایست از ارسال استعلام الکترونیکی خودداری شده و مؤدی مربوط به همراه فرم فیزیکی ،استعلام به اداره امور مالیاتی ذیربط راهنمایی شود.

(۲۲) مساحت عرصه :

در این بخش مساحت عرصه زمینی که ملک در آن واقع است بر اساس اطلاعات مندرج در صورت مجلس تفکیکی گواهی پایان کار یا سند تکمیل میشود.

محاسبه ارزش معاملاتی اعیانی

ارزش معاملاتی اعیانی ملک بر اساس نوع ساختمان، وضعیت اعیانی ،ساختمان مرحله ساخت اعیانی و نوع کاربری اعیانی مشخص میشود.

(۲۳) نوع ساختمان :

اطلاعات مورد نیاز این بخش برای املاکی که مراحل ساخت آنها به پایان رسیده است از گواهی پایان کار و برای املاک در حال ساخت از جواز / پروانه ساخت قابل استخراج است

(٢٤) وضعیت ساختمان اعیانی :

در صورتیکه ملک مورد انتقال در حال ساخت نیمه تکمیل ،باشد در این بخش گزینه نیمه تکمیل باید انتخاب شود. در صورت انتخاب این گزینه، فیلد اطلاعاتی "مرحله ساخت ساختمان اعیانی" فعال شده و اطلاعات مورد نیاز باید در آن بخش وارد گردد در این مرحله گواهی برخط صرفاً برای املاک مسکونی دارای پایان کار صادر میشود، بنابراین در مورد املاک نیمه تکمیل می بایست از ارسال استعلام الکترونیکی خود داری شده و مؤدی مربوط به همراه فرم فیزیکی استعلام به اداره امور مالیاتی ذیربط راهنمایی شود).

(۲۵) مرحله ساخت ساختمان اعیانی

برای تعیین مرحله ساخت در ساختمانهای نیمه تکمیل ارائه اسناد و مدارکی نظیر گزارش مهندس ناظر به تاریخ روز و یا نزدیک به زمان نقل و انتقال ملک) و یا پاسخ شهرداری در مورد استعلام مرحله ساخت مورد نیاز است در این مرحله گواهی برخط صرفاً برای املاک مسکونی دارای پایان کار صادر میشود، بنابراین در حال حاضر تکمیل اطلاعات این بخش مصداق ندارد

(٢٦) نوع کاربری اعیانی

نوع کاربری اعیانی ملک بر مبنای مندرجات گواهی پایان کار ساختمان مشخص میشود در حال حاضر گواهی برخط برای املاک تجاری یا سایر کاربریهای دیگر که بر اساس اظهار فروشنده در نقل و انتقال آنها وجوهی تحت عنوان حق واگذاری محل دریافت شده است؛ صادر نمیشود بنابراین برای دریافت گواهی نقل و انتقال این دسته از املاک میبایست استعلام فیزیکی صادر شده و فروشنده یا) انتقال دهنده ملک به اداره امور مالیاتی ذیربط راهنمایی شود گزینه های مربوط به کاربری عرصه، در چهار (۴) حالت مسکونی، اداری ، کشاورزی دامداری، دامپروری و ...) و صنعتی کارگاهی و ... به شرح شکل زیر قابل انتخاب است.

(۲۷) نوع مالکیت حق واگذاری محل :

چنانچه مورد انتقال حق واگذاری محل شامل حق کسب یا پیشه یا حق تصرف ملک یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری (محل است در صورتی که انتقال دهنده ملک، مالک عرصه و اعیان ملک نیز باشد، گزینه "بلی" و چنانچه صرفاً مستاجر عرصه و اعیانی ملک باشد گزینه "مستأجر" انتخاب شود (در این مرحله از اجرای طرح، گواهی برخط برای املاک تجاری صادر نمی شود. بنابراین در مورد کاربریهای تجاری میبایست فرم استعلام ،فیزیکی صادر و متقاضی برای انجام مراحل بعدی به اداره امور مالیاتی ذیربط راهنمایی شود)

(۲۸) ارزش روز معامله حق واگذاری محل :

این بخش بر اساس مبالغ مندرج در قرارداد فروش تکمیل می گردد. شایان ذکر است تعیین حق واگذاری محل منوط به رسیدگی توسط اداره امور مالیاتی است. لذا دریافت گواهی نقل و انتقال بصورت برخط میسر نیست. بنابراین در این موارد ضروری است فرم استعلام فیزیکی صادر و متقاضی برای انجام مراحل بعدی به اداره امور مالیاتی ذیربط راهنمایی شود.

(۲۹) نوع کاربری حق واگذاری محل :

نوع کاربری حق واگذاری محل بر اساس اطلاعات مندرج در سند یا گواهی پایان کار ساختمان و یا فیش عوارض و نوسازی صادره از سوی شهرداری) مشخص می گردد (در این مرحله از اجرای طرح گواهی برخط صرفاً برای املاک مسکونی صادر می.شود بنابراین ضروری است در مورد کاربریهای غیر مسکونی فرم استعلام فیزیکی صادر و متقاضی برای انجام مراحل بعدی به اداره امور مالیاتی ذیربط راهنمایی شود.