فرآیند استعلام گواهی مالیاتی نقل و انتقال املاک از سازمان امور مالیاتی کشور توسط دفاتر اسناد رسمی

بخش چهارم : خریداران

در سربرگ خریداران این اطلاعات باید وارد شود:

 لیست خریداران

شخص خریدار : نوع شخص ،  شخص حقیقی شخص حقوقی

شخص حقیقی ، شماره ملی ، نام ، نام خانوادگی ، نام پدر ، شماره / شناسه ملی شماره شناسه،  تاریخ تولد

كد پستي، آدرس، تابعیت

تطبیق اطلاعات شخص با ثبت احوال

دریافت آدرس

نوع ارتباط

 كل سهم ، سهم از کل سهم خریداری شده

(۳۸) لیست خریداران :

در صورتی که خریدار یا هر یک از خریداران شخص حقیقی باشد با تیک گزینه شخص حقیقی اقلام اطلاعاتی مورد نیاز فعال می شود. در این بخش با وارد نمودن کد ملی و تاریخ تولد و انتخاب دکمه دریافت اطلاعات شخص از ثبت احوال اطلاعات هویتی خریدار بارگذاری میگردد این اطلاعات شامل ،نام نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسه و محل صدور میباشد.

در صورتی که خریدار ملک شخص حقوقی باشد با تیک گزینه شخص حقوقی اطلاعات مربوط به اشخاص حقوقی فعال میشود در این بخش با وارد نمودن اطلاعات مربوط به شناسه ملی شماره ثبت و تاریخ ثبت اشخاص حقوقی و انتخاب دکمه فراخوانی اطلاعات از سامانه اشخاص حقوقی اطلاعات مربوط به اشخاص حقوقی بارگذاری می گردد. توجه: در صورتی که تعداد خریداران بیش از یک نفر میباشد اعم از حقیقی و حقوقی در این بخش میتوان با کلیک بر روی علامت + اقدام به افزودن سایر خریداران نمود.

(۳۹) کد پستی آدرس تابعیت و نوع ارتباط

در این بخش اطلاعات مربوط به هر یک از خریداران شامل کد پستی و آدرس تابعیت و نوع ارتباط درج میشود.

(۴۰) سهم از کل سهم خریداری شده: 

در این بخش سهم جزء سهم خریداری شده توسط هر یک از خریداران بر حسب دانگ، سهم و ... وارد میشود.

(۴۱) كل سهم

در این بخش كل سهم مالكيت كل سهم بر حسب دانگ سهم و ... بر اساس اطلاعات موجود در سند ملک وارد میشود. در این بخش منظور از کل سهم در سند ملک در قسمت کل سهم درج شده است. همان عددی است که پس از تکمیل فیلدهای اطلاعاتی با انتخاب گزینه ثبت اطلاعات استعلام ثبت خواهد شد. در گام بعدی با انتخاب گزینه ارسال به امور مالیاتی"، اطلاعات تکمیل شده به سازمان امور مالیاتی ارسال شده و پیامی مبنی بر ارسال استعلام و بررسی آن در سازمان امور مالیاتی کشور بر روی صفحه نمایش داده می شود.

توجه توجه مهم :اقدام لازم در صورت بروز اشتباه در درج و ارسال اطلاعات استعلام

ضروری است کاربران دفاتر اسناد رسمی در تکمیل اطلاعات هر بخش نهایت دقت را به عمل آورند در صورت بروز اشتباه از سوی کاربران یا ضرورت تغییر مشخصات گواهی؛ در هر یک از مراحل صدور گواهی اصلاح اشتباه به صورت زیر انجام میشود:

1-قبل از پرداخت مالیات و صدور گواهی در این حالت میتوان به دو صورت اقدام به اصلاح اشتباه نمود

از طریق منوی توقف " بررسی استعلام را متوقف نموده و مجدداً اقدام به ارسال استعلام جدیدی نمود.

از طریق منوی کارهای مرتبط و انتخاب گزینه ویرایش استعلام موارد لازم را ویرایش نموده و استعلام را ارسال نمود در این حالت کد رهگیری جدیدی صادر نشده و استعلام ویرایش شده با کد رهگیری قبلی نمایش داده میشود.

نکته مهم: در صورت پرداخت مالیات گواهی مالیاتی بطور برخط صادر میشود لذا پس از پرداخت مالیات به هیچ عنوان نباید از طریق ابزار "توقف "بررسی فرآیند استعلام و صدور گواهی را متوقف نمود در غیر اینصورت صدور یا نمایش گواهی با مشکل مواجه میشود

۲. بعد از صدور گواهی در این حالت از طریق منوی کارهای مرتبط و انتخاب گزینه مناسب بخش مربوط را اصلاح نموده و مجدد استعلام را ارسال نمود. این منو شامل موارد زیر است:

تغییر خریدار : در مواردی که معامله با خریدار قبلی فسخ شده و فروشنده خریدار جدیدی را معرفی مینماید میتوان از طریق این گزینه مشخصات خریدار را تغییر داد.

تمدید مهلت گواهی :گواهیهای صادره برای نقل و انتقال املاک از تاریخ صدور به مدت سه ماه اعتبار دارند. اگر مهلت گواهی صادره به اتمام رسیده باشد می توان از طریق این گزینه اقدام به تمدید مهلت گواهی نمود. بدیهی است در صورت تغییر ارزش معاملاتی ملک مورد معامله در مدت اعتبار گواهی، در صورت درخواست تمدید ،آن مالیات بر اساس ارزش معاملاتی جدید محاسبه شده و برای تمدید گواهی می بایست مابه التفاوت مالیات پرداخت شود.

عدم انجام معامله و ابطال گواهی: در صورتی که معامله ای که گواهی نقل و انتقال ملک برای آن صادر شده است انجام نشود ضروری است از طریق گزینه "عدم انجام معامله و ابطال گواهی مراتب عدم انجام معامله در سامانه مربوط اعلام شود در این حالت برای استرداد مالیات و عوارض پرداختی، مؤدی مربوط می بایست به اداره امور مالیاتی ذیربط مراجعه نماید.

ویرایش استعلام : اگر اصلاحات مورد نظر کاربر مواردی بجز تغییر خریدار یا تمدید گواهی ،باشد میبایست با انتخاب این گزینه تغییرات را در بخش مربوط انجام داده و استعلام را مجدداً ارسال نمود. بدیهی است اگر تغییرات اعمال شده منجر به محاسبه مالیاتی بیش از مبلغ استعلام قبلی ،باشد ما به التفاوت مطالبه خواهد شد.

توجه: اعمال تغییرات در مورد تغییر خریدار" و "ویرایش استعلام منوط به اعتبار گواهی بوده و انجام تغییرات روی گواهیهای باطل شده و فاقد اعتبار، امکان پذیر نمیباشد